2000年以來，隨著購房活動的年輕化、全民化，開始出現(xiàn)了“房奴”稱呼，剛開始人們只是調(diào)侃，購房人一方面強(qiáng)調(diào)自己的壓力，一方面渲染自己的能力，到2007年底之前，房價一路上漲，自己的家庭財產(chǎn)不斷膨脹，那時候做房奴，是一件非常有面子的事。因為過于炫耀資產(chǎn)，房奴這個詞流行了幾年之后漸漸沒什么人提了。但到了08年，由于市場原因造成了價格不穩(wěn)定，持有房產(chǎn)增值的必然性下降甚至負(fù)資產(chǎn)的出現(xiàn)，“房奴”又被人們掛在嘴角，而這次被市場造就出來的房奴，和“前輩”們比起來日子可不怎么好過了。
?
名詞解釋：房奴“房”是房屋的房，“奴”是奴隸的奴，意思非常明確，字面意思是買房者成了房子的奴隸，實際上說明購房者為了取得一套或者數(shù)套房屋的所有權(quán)而付出了降低生活水平甚至扭曲人格的代價。通常意義上的房奴行為，是指城鎮(zhèn)居民使用抵押貸款購房，在個人生命黃金期的20年或30年中，每年占用可支配收入的40%或50%甚至更高比例償還房屋貸款的本金和利息，從而造成居民家庭承受長期的壓力，影響家庭正常的生活消費(fèi)、教育支出、醫(yī)藥費(fèi)支出甚至無力撫養(yǎng)老人，最終造成家庭生活質(zhì)量下降。
?
06—07年造就了大量房奴隨著房價的快速上漲，全國各地淪為房奴的人數(shù)越來越多，尤其是北京、上海、深圳作為全國房價的領(lǐng)跑者，造就出的房奴非常具有代表型。不能很好預(yù)測市場，加上自己的住房需求，更擔(dān)心房價在未來繼續(xù)上漲，大部分人在06、07年房價處于高位時選擇購房，在房價上漲的時代，成為房奴意味家庭資產(chǎn)逐月增加，雖然是虛擬的帳面數(shù)字，但是做一個房奴“幸福度”還是非常高的。但是市場風(fēng)云突變，短短數(shù)月之后，07年底樓市陷入觀望，成交量迅速萎縮，這就造成了越來越多的待購房者變得理性。觀望導(dǎo)致有效購買力下降，房價在數(shù)年上漲的背景下，開始變的“疲軟”，高位徘徊趨勢不保，隨時有下行崩潰的趨勢。如果真的房價一旦下跌，那么自己購買的房產(chǎn)就將貶值，同為房奴，但是三大城市的房奴們滋味各異。
?
深圳：房奴成為“負(fù)翁”
?
深圳購房者需求特征有兩點：一是用來自?。欢窃谧宰〉耐瑫r，希望能實現(xiàn)投資的目的。深圳人的精明人所共知，所以在深圳商品房購買人群構(gòu)成中，投資型購買永遠(yuǎn)是主力。所以一旦樓市陷入觀望，成交萎縮時，深圳樓市也成為全國房價下降的先驅(qū)者，房奴們受到的損失也最大。小強(qiáng)是深圳一家公司的白領(lǐng)，在07年8月份，由于害怕房價快速上漲，晚買不如早買的心理促使其購買了一套位于深圳寶安區(qū)的住宅，當(dāng)時的購買價格是12000元/平方米，托了關(guān)系才買到?！百I到之后非常開心，因為這畢竟是自己的第一套房，而且按照當(dāng)時的房價上漲趨勢，不到一年這個區(qū)域的房價肯定能到16000元/平米，那就非常值得了”。
?
然而市場變化誰都難以預(yù)測，半年之后，該項目的二期開盤，打出的價格讓小強(qiáng)幾乎崩潰了——銷售價格是6000元/平米?！暗玫竭@個消息，我差點沒背過氣去，100平米的房子，我一下子就損失了60萬”，小強(qiáng)一臉的無奈，還貸的壓力不說，每個月省吃儉用供的房子，其實只值一半的價錢，自己成了典型的“負(fù)翁”，心理快承受不了了。作為改革開放前沿陣地的廣東，并受港人理財和生活理念的影響，錢被當(dāng)作最有用的東西，而又被看做身外之物，人們集中精力賺錢，又懂得逆市及時逃跑另謀出路，所以深圳的樓市簡直就像當(dāng)?shù)氐臍夂?，一會兒艷陽高照一會兒大雨傾盆，今天買家如云就可以賣出天價，明天沒人上門就能五折銷售。據(jù)報道，這次全國性價格調(diào)整，首例因房價下跌主動斷供的案例就發(fā)生在深圳。投資客知道全身而退，苦了那些跟風(fēng)的普通購房者。
|