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????? 趙曉：信心真空最可怕
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????? 著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、原國(guó)務(wù)院國(guó)資委宏觀研究部部長(zhǎng)趙曉在昨天的論壇上表示，去年樓市經(jīng)歷了一個(gè)瘋狂的年代。現(xiàn)在部分開(kāi)發(fā)商終于提到要重新回到產(chǎn)品的時(shí)代，用產(chǎn)品說(shuō)話，這才是一個(gè)比較正常的局面。
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????? 趙曉認(rèn)為，在信貸方面政府做出了一些限制，四大國(guó)有銀行的貸款額度在去年第三季度到第四季度就出現(xiàn)了信貸真空，大家分析在今年一季度或者二季度的時(shí)候市場(chǎng)會(huì)恢復(fù)，但現(xiàn)在來(lái)看并非如此，由信貸真空引發(fā)的樓市觀望仍在繼續(xù)，“我們已經(jīng)從信貸真空造成的觀望演變成了因?yàn)樾判恼婵账斐傻挠^望，這樣的觀望可怕得多?！?
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????? 趙曉認(rèn)為再這樣下去房市會(huì)成為中國(guó)的第二個(gè)股市，進(jìn)入另一種非理性，特別是今年的“金九銀十”期間仍然沒(méi)有改觀的話，需要宏觀調(diào)控趨向的一些變動(dòng)。
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????? 任志強(qiáng)：市場(chǎng)環(huán)境該改善了
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????? 任志強(qiáng)認(rèn)為趙曉過(guò)于悲觀。他表示，今年1到5月份，全國(guó)的房地產(chǎn)形勢(shì)發(fā)生了一些變化，去年是高速增長(zhǎng)，今年只是略有下降，但銷(xiāo)售量依舊堅(jiān)挺。對(duì)于目前樓市中出現(xiàn)的降價(jià)現(xiàn)象，任志強(qiáng)在接受早報(bào)記者專(zhuān)訪時(shí)堅(jiān)持認(rèn)為這僅僅是個(gè)案，個(gè)別樓盤(pán)和個(gè)別城市并不能代表整體市場(chǎng)。“降價(jià)永遠(yuǎn)是促銷(xiāo)策略?！比沃緩?qiáng)表示，商品房就跟任何奢侈品一樣，一旦過(guò)季就需要降價(jià)，逢年過(guò)節(jié)也會(huì)促銷(xiāo)。
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????? 任志強(qiáng)以肉價(jià)上漲為例，生豬的生產(chǎn)周期為9個(gè)月，但肉價(jià)發(fā)生變化的周期需要3到5年。任志強(qiáng)隨后表示，“也許我們政府下一步就是改善我們的投資環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境，市場(chǎng)重新恢復(fù)到賣(mài)方買(mǎi)方?jīng)Q定價(jià)格的時(shí)期，我們的市場(chǎng)就會(huì)是真正自由的市場(chǎng)。
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????? 潘石屹：彈簧拉直就回不來(lái)了
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????? “房地產(chǎn)碰到的問(wèn)題，任志強(qiáng)觀點(diǎn)過(guò)于樂(lè)觀，趙曉觀點(diǎn)過(guò)于悲觀?！睊伋觥鞍偃談∽儭鳖A(yù)言的潘石屹認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)既有跌落的可能也有暴漲的可能。潘石屹認(rèn)為，在貨幣政策從緊的情況下，如果開(kāi)發(fā)商只有地沒(méi)有錢(qián)，建不出房子，市場(chǎng)上房子上供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)就可能漲了；但如果通貨膨脹不能控制，房?jī)r(jià)跌落的可能性也有。
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????? 潘石屹提出，希望房地產(chǎn)發(fā)展回到理性起點(diǎn)，最重要的是開(kāi)發(fā)商要理性?！安灰X(jué)得2007年的銷(xiāo)售額比2006年增長(zhǎng)了40%，我們就如何偉大，我們的規(guī)模都要翻番，要控制這個(gè)欲望?！迸送瑫r(shí)表示，地方政府也要理性，要尊重合同、守信譽(yù)，不要看到房?jī)r(jià)漲了就加地價(jià)；銀行也要理智，“不要死扣第二套房不貸款，有風(fēng)險(xiǎn)的不要貸，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)就可以貸；還有消費(fèi)者要理性，尤其是網(wǎng)民們要理性，不要一會(huì)兒是粉絲，一會(huì)兒是暴民?！?
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????? 潘石屹介紹，房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部規(guī)律是一個(gè)彈性變遷，但如果政府的政策還不變，彈簧拉直了就回不來(lái)了，就變成了塑性變遷。
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