???? 深圳降了、上海降了、武漢降了，北京也快降了。2007年樓市漲聲一片的熱鬧景象不再，2008年的中國樓市降聲一片。近期，一些城市的樓市降價幅度已經(jīng)達到30％，房價短時間內(nèi)這么大幅度的下跌，業(yè)內(nèi)人士紛紛猜測房價還會繼續(xù)下跌，并且幅度還會更大。但專家表示，如果房價在短時間內(nèi)大幅下跌，將會造成房地產(chǎn)業(yè)的崩盤，對整個經(jīng)濟市場帶來沖擊。住房和城鄉(xiāng)建設部也表示要防止房價過快下跌。那么，依據(jù)目前的市場態(tài)勢，房價是否會有更進一步的下跌空間？目前，一些城市30％的降價幅度，是否會成為終點？
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房價局部下降20％-30％
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??? 據(jù)深圳某房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站的調(diào)查顯示，深圳南山區(qū)和鹽田區(qū)的各大樓盤均有不同程度的降價，降價幅度從20％到27％不等，位于深圳南山區(qū)西麗深圳大學城的某樓盤的歷史最高價為20000元/平方米，而現(xiàn)在同類樓盤的價格卻降到了16000元/平方米，降價幅度為20％；位于深圳南山區(qū)蛇口的某樓盤歷史最高價為30000元/平方米，而現(xiàn)在同類樓盤的價格卻降到了22000元/平方米，降價幅度為26.7％。
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??? 上海房價也有不同幅度的下降。今年6月上半月，御翠豪庭的成交均價僅為33806元/平方米，相比較其5月份成交均價47823元/平方米，價格下降了30％。隨后，上海整個樓市的成交價在其影響下都比前期有所下降。
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??? 據(jù)上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄預計，在接下來的半年時間內(nèi)上海房價可能需要一輪調(diào)整，多數(shù)樓盤的售價可能要下跌30％。
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專家：房價繼續(xù)下行走勢?
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??? 在6月27日-28日三亞的博鰲?21世紀房地產(chǎn)論壇2008屆年會上，REICO工作室的劉琳博士發(fā)布了《2008年以來中國房地產(chǎn)市場報告》，該報告稱房地產(chǎn)市場打折銷售將成主流，未來房價還要進一步下降。
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??? 劉琳在對中國房地產(chǎn)市場做分析時談到，房地產(chǎn)市場的變化實際上受預期回報的影響比較大。變動主要是受未來回報，包括未來經(jīng)濟景氣變化的影響。經(jīng)濟高速增長都會伴隨通貨膨脹，受預期通貨膨脹的影響，房地產(chǎn)價格要先于消費品價格上升，通貨膨脹來臨的時候，政府就會采取緊縮的政策，房價會減緩上升趨勢甚至出現(xiàn)下降。
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??? 當前，通貨膨脹的壓力仍然比較高，今年1-5月CPI的增幅是7％以上，壓力最大的是PPI，已經(jīng)創(chuàng)造了三年來最大的增幅。目前的宏觀調(diào)控仍然是以反通脹為目標的。
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??? 從短期趨勢來看，反通脹為目的的宏觀調(diào)控下，繼續(xù)保持三季度對經(jīng)濟景氣下降、從緊貨幣政策的預期，在這種預期的情況下，由于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金的來源渠道單一，三季度房地產(chǎn)企業(yè)將繼續(xù)面臨資金緊張的局面，因此打折降價銷售會成為市場的主要現(xiàn)象。
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??? 從房價來看，全國的房價仍然會以基本的平穩(wěn)為主。從未來的趨勢來看，只有當出現(xiàn)經(jīng)濟下滑過快的風險或通脹壓力出現(xiàn)緩解，從緊政策才可能會有所放松，房地產(chǎn)市場供給和需求增長才可能有所增加。
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