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????? 量縮了，價(jià)格為何不隨之下降？而且從記者了解到的三地情況看，目前開(kāi)發(fā)商的促銷態(tài)度均十分積極，像無(wú)錫在售的100余家樓盤(pán)中，至少有百分之七八十的樓盤(pán)有優(yōu)惠活動(dòng)。
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????? 蘇州市場(chǎng)研究人士陳潔告訴記者，蘇州樓市有其穩(wěn)固的價(jià)格基礎(chǔ)，所以雖然目前盛行優(yōu)惠打折風(fēng)潮，但是整體成交價(jià)格卻依然堅(jiān)挺，沒(méi)有絲毫的動(dòng)搖。網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)無(wú)錫公司總經(jīng)理王麗雯也表示，開(kāi)發(fā)商還想再“撐一撐”，誰(shuí)也不愿意降低利潤(rùn)，所謂的促俏其實(shí)并不足以撼動(dòng)整體價(jià)格體系；另外，無(wú)錫萬(wàn)元以上高檔房的消費(fèi)能力目前并未受到影響，這也從總體上拉高了全市成交均價(jià)。
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????? 開(kāi)發(fā)商不愿真降，自然更加劇了購(gòu)房人的觀望。陳潔說(shuō)，目前蘇州新區(qū)、園區(qū)、中心城區(qū)的CBD區(qū)域均由于價(jià)格過(guò)高，已經(jīng)難以契合市場(chǎng)的購(gòu)房需求，導(dǎo)致成交緩慢；相反，這些CBD周邊的板塊成交逆勢(shì)飄紅，這些板塊內(nèi)熱銷的樓盤(pán)都有一個(gè)共同點(diǎn)，房源總價(jià)在60萬(wàn)左右?！澳壳疤K州普通公寓銷售，60萬(wàn)是一道坎，在整體經(jīng)濟(jì)不景氣、工資難以實(shí)現(xiàn)增值、通貨膨脹率高的情況下，蘇州購(gòu)房人群要跨過(guò)60萬(wàn)這道坎尚需時(shí)日?！?
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????? “樓市依然處在一個(gè)博弈的過(guò)程，那些受眾面廣的中檔樓盤(pán)銷售所受影響最大。這些樓盤(pán)主要是針對(duì)改善型居住需求的，這部分人群受資金、信貸的影響最大，因此購(gòu)買需求明顯受到抑制?！蓖觖愽┱f(shuō)。
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????? 開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的博弈還在繼續(xù)，房?jī)r(jià)由此陷于“左右為難”，后市會(huì)是如何？陳潔認(rèn)為，短時(shí)間內(nèi)，蘇州房?jī)r(jià)會(huì)在這種平衡中維持原狀。王麗雯表示，在供應(yīng)量遠(yuǎn)大于需求的狀態(tài)下，無(wú)錫樓市在7、8、9三個(gè)月仍會(huì)處于成交低位，至少要到10月份才能有所好轉(zhuǎn)。
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????? 南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，參照2004-2005年的調(diào)整周期和市場(chǎng)現(xiàn)狀，這次調(diào)整預(yù)計(jì)將持續(xù)到明年春季，但是調(diào)整的空間不大，預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)高位盤(pán)整、板塊分化、樓盤(pán)分化的格局。即部分品質(zhì)過(guò)硬、價(jià)格適中的樓盤(pán)會(huì)受到市場(chǎng)追捧，而性價(jià)比不高的樓盤(pán)則會(huì)陷入滯銷。
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????? 張輝對(duì)后市抱有謹(jǐn)慎樂(lè)觀：“弱市市場(chǎng)，利空往往會(huì)被夸大。不過(guò)6月份南京樓市有超預(yù)期的增長(zhǎng)，這表明了剛性需求的存在，而且改善居住條件需求在降價(jià)后已有試探出擊。市場(chǎng)并沒(méi)有大家想象中的那么差，各方應(yīng)冷靜看待當(dāng)前的市場(chǎng)情況?！?/p> |