開發(fā)樓盤年利潤率曾達50%以上
眼下，開發(fā)商連嘆：好日子一去不復(fù)返了
開發(fā)商造一套住房究竟成本是多少，銷售以后又能獲得多少利潤？一位業(yè)內(nèi)人士李明(李明博客,李明新聞,李明說吧）(化名）給記者列出了一個詳單。另外，在房價平穩(wěn)甚至向下的時候，買房出租究竟合不合算？我們也來幫你算一筆賬。
業(yè)內(nèi)人士詳解房產(chǎn)開發(fā)成本
年收益超50%
土地價格是最大的成本
“開發(fā)一個樓盤的費用主要分為地價、土建和安裝成本、配套建設(shè)費用、銷售運營費等成本，其中費用最大的應(yīng)該算是土地成本了。”李明說。他舉了去年一個樓盤做例子。開發(fā)商在前兩年通過競拍以每畝200萬元購得這一地塊，面積100余畝(考慮到隱私問題，舉例樓盤的面積與實際面積有一定差距），總面積在6.6萬平方米，樓面地價總價在20000萬元，契稅600萬元左右，總計20600萬元成本，這里面已經(jīng)包括了土地征用費、耕地占用費、拆遷補償費等所有款項。小區(qū)規(guī)劃建筑容積率為2，總建筑面積為13.2萬多平方米，平均每平方米成本在1538元。
|