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1平方公里平均投入2個億 四大要素“捧紅”吳江人居
吳江市房產綜合開發(fā)辦管理辦公室副主任朱建農告訴記者，除了交通便捷外，房產價位適中、城市環(huán)境優(yōu)美、大手筆投建基礎設施，也是吳江越來越吸引人的主要原因。這四個優(yōu)勢，已經成為吳江人居環(huán)境吸引“眼球”的四大要素。
——大手筆投建基礎設施
高起點規(guī)劃、高標準建設、高水平管理，借著這“三高”的支撐，吳江城區(qū)從五年前的16平方公里發(fā)展到了目前的32平方公里。也正是因了這三大戰(zhàn)略舉措，吳江城才得以從數(shù)年前那個小橋流水般悠閑的城市，成長為日益散發(fā)出現(xiàn)代文明朝氣和活力的魅力城市。
與許多城市不同的是，吳江的每一寸土地都有規(guī)劃。如今，吳江“南拓西進”的戰(zhàn)略構想已經實施：城市向南拓，發(fā)展16平方公里的南部新城；城市向西進，從運河時代走向太湖時代。
吳江市城市投資公司副總經理周良告訴記者，截至今年9月底，政府在16平方公里南部新城的基礎設施建設上已經投入了40多個億，平均每平方公里的投入超過2個億。
從水電氣的同步進行，到綠化、道路的同步推進，再到公交首末站、公用停車場等交通配套設施的同步跟上，甚至再到全部的管線入地。這些基礎設施的先行建設，使吳江城市功能得到了快速提升。
——城市環(huán)境優(yōu)美
近年來，吳江市委、市政府以建設最佳人居環(huán)境為發(fā)展目標，致力于營造最適宜人居和創(chuàng)業(yè)的良好環(huán)境，先后獲國家衛(wèi)生城市、國家環(huán)保模范城市、全國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、中國人居環(huán)境范例獎、中國特色魅力城市等稱號和榮譽。
——房產價位適中
今年8月11日，位于蘇州勞動路的萬科金色家園低調開盤，其情景洋房每平方米逾萬元的價格讓不少蘇州人望樓興嘆。
非常巧合的是，就在同一天，同樣是情景洋房類型，新湖明珠城開盤單價每平方米只在4000多元。兩樓盤之間驅車不到二十分鐘，售價卻有每平方米6000元左右的差距。
巨大的落差讓這兩個情景洋房項目一時間成為人們關注和議論的焦點。有人甚至提出了每分鐘車程價值500元的驚天論調。新湖明珠銷售主管程亮介紹，他們樓盤推出的146套房源，當時銷售量占房源總數(shù)的90%，而蘇州客戶占比竟然突破了70%?！?002年吳江的房價在每平方米2200元上下；到2004年，一般樓盤在2800元左右，相對較為高檔的樓盤價格已經升到3400元。”這是一位吳江老市民記憶中的粗略數(shù)據。而目前，樓盤價位早已“更上一層樓”，拉升到目前的多層均價4500元每平米。
與此相對應的是，目前蘇州市中心城區(qū)樓盤均價已突破每平方米8000元關卡。與吳江毗鄰的吳中區(qū)，樓盤均價每平方米已超過6000元。
價格的優(yōu)勢，讓越來越多的蘇州人將目光投向南蘇州板塊。
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穩(wěn)中有升造就健康樓市 品質優(yōu)先“激活”板塊潛力
根據2004-2020遠景規(guī)劃，蘇州大都市圈首次將吳江松陵納入。
專業(yè)人士認為，蘇州南部區(qū)域必然成為房地產市場一個新熱點，這是板塊優(yōu)勢爆發(fā)的必然結果。
蘇州房地產從2001年開始飛速發(fā)展，東部園區(qū)，西部高新區(qū)，北部相城、中部中心城區(qū)都經過了質的躍升。南蘇州地區(qū)各板塊過去太分散，一直沒有形成合力。但是隨著以石湖之韻為代表的越溪板塊的崛起，蘇州南部區(qū)域幾個主要板塊都連接在一起，并形成了自己的核心板塊。
作為“南蘇州板塊”的核心組成部分，吳江房地產開發(fā)的總量與房價均處于“穩(wěn)中有升”的態(tài)勢。去年，全市完成房地產綜合開發(fā)投資51.4億元，占全市固定資產投資的21.78%，新開工商品房141萬平方米，竣工面積104萬平方米。據介紹，“十一五”期間的開發(fā)量整體要比“十五”期間多，開發(fā)量在500萬平方米左右，竣工面積在300萬平方米左右。從房價來看，去年吳江市房地產市場價格平均上漲了9.2%。今年前三季度，市區(qū)平均房價每平方米4250元，房價保持穩(wěn)定增長。
張錦宏告訴記者，吳江能夠形成健康的房地產市場，與政府堅持有序推進及穩(wěn)步發(fā)展戰(zhàn)略密不可分。同時，面對市場蘊藏的巨大潛力，在政府部門的指引下，吳江的開發(fā)商越來越注重品質優(yōu)先。
從目前吳江新建的房屋來看，新型建材、智能化技術的應用、綠化容積率的規(guī)范等，都顯示房屋建設的與時俱進。在這些硬件條件的支撐下，吳江近年來新開發(fā)的樓盤無一例外地在“品位”上做足文章，以吸引眼光越來越挑剔的消費者。位于吳江市江興西路北側、梅石路西側的吳越尚院，在繼承吳越傳統(tǒng)文脈的基礎上，既堅持汲取傳統(tǒng)建筑的精華，又有效融合現(xiàn)代設計手法與現(xiàn)代建筑元素。其推出的花園洋房和多層住宅及9—18層的小高層、高層住宅，總體建筑效果為江南水鄉(xiāng)風格暖色調。奧林清華作為吳江城市核心樓盤，已成為吳江市民首選的理想居所，100米林陰大道，12000平米社區(qū)運動會館，吳江首個標準恒溫游泳池，首家社區(qū)高爾夫練球場，首條直達蘇州市區(qū)的社區(qū)巴士，20000平米太湖水景資源，堪稱“人本”典范。
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