今年上半年，內(nèi)地一、二手房交易量全線低迷，土地流拍現(xiàn)象此起彼伏，多年來“房價只漲不跌”的神話也在深圳、廣州等地終結(jié)。這與去年各地房價在“拐點論”的爭執(zhí)中沖至最高點，以及開發(fā)商瘋狂圈地頻頻上演的“天價拿地”現(xiàn)象形成鮮明對比。種種跡象表明，處于艱難盤整時期的中國房地產(chǎn)市場開始理性回歸。
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二00四年以來，中國各地房價一直處于快速上漲態(tài)勢，尤其是進(jìn)入二00七年，在唱衰的“拐點論”的爭執(zhí)中，房價一路沖高，全國商品住宅銷售價格漲幅高達(dá)百分之十七點五。北京、深圳的房價漲幅更是達(dá)到了百分之四十四和百分之五十一。
今年上半年，深圳、廣州等地房價出現(xiàn)松動，給多年來“房價只漲不跌”的神話劃上了句號。到今年五月份，深圳商品房均價已從去年十月份最高點的每平米一萬七千元滑落到一萬一千元，跌幅高達(dá)百分之三十五。經(jīng)過較大幅度調(diào)整，目前深圳房價基本回落到去年初的水平。
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同期，各地住宅交易量明顯下滑。數(shù)據(jù)顯示，今年前五個月，北京期房住宅成交量同比減少四成。深圳新建商品住宅、二手房成交量同比下降五到七成。天津、武漢、蘇州、濟(jì)南等地商品住房交易量都出現(xiàn)明顯下降。
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市場成交持續(xù)低迷、融資渠道受阻，以及去年開發(fā)商的瘋狂拿地，令大多數(shù)開發(fā)商陷入前所未有的資金困局。今年上半年，內(nèi)地土地市場顯得尤為冷清，北京、上海、深圳、廈門、南京等地土地流拍現(xiàn)象屢屢出現(xiàn)，并有大量土地以底價成交。
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為維持岌岌可危的資金鏈，昔日的“福州地王”、“上海地王”不惜以被扣罰數(shù)千萬元人民幣土地出讓金的高昂代價，紛紛退地自保。在北京、上海等地，房地產(chǎn)商暗降房價自救也已成為常態(tài)?！百I樓送寶馬”、“買房送裝修”、以及一次性付款九折等促銷招數(shù)比比皆是，但現(xiàn)在房價已經(jīng)到了百姓承受極限，市場觀望情緒仍在持續(xù)蔓延。
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專家指出，以“二次房貸”政策為標(biāo)志的銀根緊縮政策是此次調(diào)整的直接原因。宏觀經(jīng)濟(jì)過熱，行業(yè)發(fā)展過快都有緊縮調(diào)控的內(nèi)在要求，政府提高存款準(zhǔn)備金率、加息、壓縮按揭貸款等一系列銀根緊縮政策，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)理性調(diào)整。
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“房地產(chǎn)是資金密集的行業(yè)，在貨幣政策緊縮的局面下，開發(fā)商只有通過降價銷售，才能實現(xiàn)其資金的回籠和流轉(zhuǎn)?！敝袊≌胺康禺a(chǎn)研究會副會長顧云昌指出，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的種種變化，是一種理性回歸的表現(xiàn)。與二00七年的房價過快上漲相比，目前中國房地產(chǎn)市場處在相對理性的階段，并向健康的方向發(fā)展。
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業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，今年下半年貨幣緊縮政策不會松動、樓市成交清淡局面也不會有太大改觀。未來一段時間內(nèi)，房價仍將維持高位，但通過此次調(diào)整，房價有望從過高走向高位平衡。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，需要調(diào)整定位，加快促銷和資金周轉(zhuǎn)，保證資金鏈安全。 |