隨著新一輪價格競爭的到來，廣州下半年樓市的發(fā)展態(tài)勢成為關(guān)注焦點。有專家日前表示，下半年廣州樓價看跌的可能性極大，并同時預(yù)測，如果樓價再持續(xù)下跌，之前深圳已出現(xiàn)的斷供現(xiàn)象將在廣州蔓延。
新一輪價格競爭開始
日前記者從市場中了解到，在剛剛過去的6月份，廣州樓市已掀起了新一輪的降價風(fēng)潮。這一次，降價的范圍已由珠江新城為代表的市中心轉(zhuǎn)移到近郊樓盤中。
早在今年年初開始，一直是廣州樓價標(biāo)桿的珠江新城掀起了一波波降價風(fēng)潮，目前該區(qū)域的大部分樓價都出現(xiàn)了不同程度的回落。而近期，以廣園東為代表的近郊樓盤的價格拼殺又引起了新的關(guān)注。首先挑起戰(zhàn)事的是XX城，每平方米從之前的4800元回落到最近的4000元，不少單位3600元/平方米左右也有成交，一度引起周邊樓盤的恐慌。緊接著，湖山國際即將新推的“維也納山林”全新二期組團(tuán)“純坡地御山珍品華府”價格也明顯回落，目前銷售均價為5000元/平方米。此外還有一些折扣，這就是說，在去年還賣6000元/平方米以上價格的湖山國際，日前價格直跌到“4”字頭。
下半年廣州樓價看跌
在經(jīng)歷了雪災(zāi)、地震等自然災(zāi)害后，廣州樓市下半年走勢如何？專家表示，下半年樓價繼續(xù)下跌的可能性很大。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，下半年房價仍會以跌價為主，這種跌勢會處在很明顯的下行通道，而且這種勢態(tài)會延續(xù)至2009年。
有業(yè)內(nèi)人士分析，很多發(fā)展商都看好7月份，因為6月份天氣、地震等的原因讓買家買房的沖動大大減弱，而8月份就是奧運了，買家的注意力很可能再次轉(zhuǎn)移到奧運賽事上，而買房的熱情也將有所影響。為此，很多樓盤在7月份會加大推銷的步子：“下半年成交量也許會上升，但房價仍會下行。”
銀行壓力大過發(fā)展商
日前有報道稱，由于深圳樓價大幅下滑，6月底已出現(xiàn)首宗銀行披露的斷供個案。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，如果廣州樓市出現(xiàn)繼續(xù)走低現(xiàn)象，廣州也將步深圳后塵，屆時銀行壓力將大過發(fā)展商。
趙卓文分析，只有在樓市波動較大的情況下，如跌百分之二十至百分之三十個點的時候，已經(jīng)是負(fù)資產(chǎn)的時候，繼續(xù)供下去就意義不大，又或者是買房人的收入水平下降等情況出現(xiàn)。一般來說，只有這兩種情況同時出現(xiàn)，才會造成斷供。
地產(chǎn)專家韓世同透露，去年10月高價推盤的一些樓盤，如恒大的XX半島，之前的買家可能受的影響比較大，如果已經(jīng)開始供樓的，也許存在斷供的可能性，還沒有開始供樓的，可能就會選擇放棄定金。目前沒有確切數(shù)字。 |