| “有人說此次地震將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)帶來較大影響，真不知道現(xiàn)在買房是否合適？”在北京某IT企業(yè)工作的王小姐困惑地對(duì)記者說。
??? 和王小姐的憂慮相同，記者采訪發(fā)現(xiàn)，有相當(dāng)一部分人對(duì)于此次地震災(zāi)害對(duì)樓市的影響抱著拿不準(zhǔn)的心態(tài)，接受記者采訪的專家則認(rèn)為，地震災(zāi)害對(duì)局部樓市可能產(chǎn)生一定的影響，但從總體上看對(duì)樓市整體影響有限。
??? 局部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)銷售延后
??? 安信證券高級(jí)行業(yè)分析師陶學(xué)明表示，由于地震災(zāi)害的影響，市場(chǎng)認(rèn)為四川地區(qū)房地產(chǎn)的銷售和開發(fā)都會(huì)延后，一些地產(chǎn)公司也已經(jīng)對(duì)此做出公告。
??? 中新地產(chǎn)集團(tuán)(控股）有限公司發(fā)布公告稱，其位于成都和重慶的開發(fā)項(xiàng)目受到直接損害，預(yù)計(jì)相關(guān)項(xiàng)目完成日期會(huì)延遲，可能會(huì)對(duì)其2008財(cái)年業(yè)績(jī)?cè)斐刹焕绊?。華人置業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事劉鳴煒在接受外國媒體采訪時(shí)表示，公司在成都的項(xiàng)目已按政府要求暫停，復(fù)工時(shí)間未定。萬通地產(chǎn)也表示，正在評(píng)估地震對(duì)公司項(xiàng)目進(jìn)展可能產(chǎn)生的潛在影響，并已擬定了應(yīng)急預(yù)案。
??? 除停工外，不僅新項(xiàng)目今后銷售受阻，已購買的業(yè)主也會(huì)考慮盡快脫手。另外，本已十分緊縮的信貸，也將投向救災(zāi)和重建，這將使災(zāi)后房企的資金壓力進(jìn)一步加劇。
??? 此外，地震后建安費(fèi)用可能上升。市場(chǎng)大都認(rèn)為：中國本就處在高通脹時(shí)期，房地產(chǎn)上游原材料如鋼筋水泥砂石等價(jià)格本就已是一日一價(jià)，不斷攀升。而汶川大地震的災(zāi)后重建工程，包括修路蓋樓等一系列工程無疑需要大量鋼筋水泥等上游原材料，突然放大的需求以及較難以控制的通貨膨脹將更加推高房地產(chǎn)開發(fā)原材料成本，房地產(chǎn)公司的建安費(fèi)用難以下降。同時(shí)，國家可能出臺(tái)相關(guān)政策，要求開發(fā)商加強(qiáng)住宅防震能力，將導(dǎo)致建筑成本進(jìn)一步上升。
??? 置業(yè)投資購房行為將受影響
??? 除了項(xiàng)目延期和建安成本可能上升之外，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為置業(yè)和投資心理將受到一定的影響。
??? 齊魯證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師涂力磊認(rèn)為，在宏觀層面，四川、重慶地區(qū)屬于前期房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)地區(qū)之一，地震災(zāi)害發(fā)生之后，由于受到心理層面的影響，短期內(nèi)該地區(qū)的固定投資有可能受到影響；在微觀層面，由于地震屬于不可抗災(zāi)害，當(dāng)?shù)厣a(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的積極性和熱情將受到影響。在房地產(chǎn)方面，最主要的影響可能是購房者由于擔(dān)心地震余震影響，減小購房熱情，從而使成交量有所下降。此外，對(duì)于投資型購房者而言，有可能因?yàn)樵撌录鴾p少購房需求。四川、重慶地區(qū)房地產(chǎn)銷售有可能在本季度受到影響。
??? 對(duì)于這種觀點(diǎn)，北京鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松表示贊同。他說，在消費(fèi)層面，置業(yè)者的消費(fèi)心理將受到影響，自住者置業(yè)將更理性，投資者也將慎重投資。對(duì)于投資者來說，地震也成了投資風(fēng)險(xiǎn)因素之一，震后倒塌或者墻體破裂都會(huì)造成投資無法收回，在這種情況下，投資者會(huì)變得更加慎重。
??? 焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)進(jìn)行的“地震能否‘震’跌樓市”網(wǎng)上調(diào)查也顯示，84%的被調(diào)查者認(rèn)為地震會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生影響；僅有13%的人認(rèn)為不會(huì)；另有3%的被調(diào)查者表示不清楚。至于地震對(duì)房?jī)r(jià)的影響，81%的被調(diào)查者認(rèn)為將會(huì)降溫樓市；僅有11%的人認(rèn)為會(huì)助推房?jī)r(jià)。關(guān)于震后會(huì)否改變購房計(jì)劃，67%的被調(diào)查者明確表示會(huì)改變購房計(jì)劃；12%的被調(diào)查者表示不好說；僅有22%的被調(diào)查者表示不會(huì)。
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