??????? 雖然吸引了29家企業(yè)領(lǐng)取了掛牌文件，但起始樓板價(jià)已超過(guò)周邊在售住宅價(jià)格的長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)7C北塊地塊最終因“無(wú)人問(wèn)津”而流標(biāo)。這也是上海土地市場(chǎng)今年來(lái)首次遭遇住宅用地流標(biāo)。
??????? 上周五原本是長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)7C北塊地塊的摘牌日，但是由于沒(méi)有企業(yè)報(bào)名競(jìng)買，這幅曾經(jīng)被認(rèn)為是今年最熱門(mén)的住宅用地不得不接受流標(biāo)的命運(yùn)。
??????? 7C北塊地塊是長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)推出的第一幅住宅用地，此前也因?yàn)槠浼冏≌摹跋∪薄毙再|(zhì)而受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。公開(kāi)信息顯示，共有29家開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取了7C北塊地塊的掛牌文件，也是該地塊所屬的18號(hào)土地公告中領(lǐng)取掛牌文件企業(yè)最多的。
??????? 公告顯示，7C北塊地塊位于丹巴路以西、金沙江路以南、木瀆港以東，處于整個(gè)長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)的西北角；土地面積6.81037萬(wàn)平方米，出讓面積5.07997萬(wàn)平方米，容積率2.2，要求70%以上建90平方米以下的普通商品住宅。
??????? 但是記者同時(shí)發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)風(fēng)住宅板塊的啟動(dòng)站在了一個(gè)很高的“臺(tái)階”上。雖然長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)方面認(rèn)為7C北塊地塊16.053億元的底價(jià)還是比較合理的，但折算下來(lái)高達(dá)14364元/平方米的起始樓板價(jià)已經(jīng)超過(guò)了周邊在售住宅的價(jià)格，這可能是開(kāi)發(fā)商望而卻步的主要原因。
??????? 事實(shí)上，基于房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)逆轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商保護(hù)資金鏈已被視作導(dǎo)致今年土地市場(chǎng)遇冷的主要原因。如同屬長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)的4號(hào)東南商業(yè)地塊被前競(jìng)買人上海志成企業(yè)有限公司退回，該幅地已重新出現(xiàn)在近期的28號(hào)土地公告中，7.64億元的底價(jià)比此前的成交價(jià)低了30%。 |