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??????? 一般認(rèn)為投資房產(chǎn)可以抵御通貨膨脹，這已經(jīng)是多數(shù)人的共識(shí)。

??????? 投資房產(chǎn)之所以可以抵御通貨膨脹，在于一般情況下通貨膨脹期，房產(chǎn)價(jià)格或隨之上漲，甚至上漲速度比通貨膨脹更快，所以房產(chǎn)可以抵御通貨膨脹。決定房產(chǎn)能否抵御通貨膨脹，關(guān)鍵是房產(chǎn)價(jià)格能否上升。那問(wèn)題就來(lái)到房產(chǎn)價(jià)格上，在合理的價(jià)格購(gòu)入房產(chǎn)，或者當(dāng)房產(chǎn)價(jià)格低估的時(shí)候購(gòu)入，投資房產(chǎn)可以抵御通貨膨脹基本是沒(méi)問(wèn)題的。但在房產(chǎn)高估的時(shí)候購(gòu)入，房產(chǎn)不但不能抵御通貨膨脹，而且會(huì)使資產(chǎn)加速貶值。這是很簡(jiǎn)單的算術(shù)。就像去年的情況，購(gòu)入一套100萬(wàn)的房產(chǎn)，付出了100萬(wàn)，假設(shè)今年后房產(chǎn)價(jià)格下跌90萬(wàn)，期間通貨膨脹率為6%，那么去年的100萬(wàn)資產(chǎn)已經(jīng)貶值了15.4萬(wàn)，如果是貸款購(gòu)房的話，加上銀行貸款利息，現(xiàn)在的租金回報(bào)還不夠供房貸（這是房產(chǎn)價(jià)格不合理的重要指標(biāo)），還有算上房產(chǎn)折舊、使用期，資產(chǎn)貶值就更大了。如果100萬(wàn)放到銀行里，以年利率4%計(jì)算，一年來(lái)的貶值大概也就是2萬(wàn)左右。

??? 投資房產(chǎn)能否抵御通貨膨脹，購(gòu)買時(shí)機(jī)非常重要。雖然大多數(shù)情況下是可行的，但在房產(chǎn)高估以后，就會(huì)是雙重打擊。