| 以“人均住房面積”為調(diào)節(jié)杠桿，在“松綁”二套房貸之后，南京市大部分居屋為中小戶型的家庭都可享受新房貸款的政策——只要一個三口之家住房面積小于97.5平方米，新購144平方米以下住房均可享受貸款優(yōu)惠，利率最低甚至低于基準(zhǔn)利率30%。
比照23日江蘇出臺的促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展意見中的“新十條”精神，江蘇全省都將享受同等政策，該省也是在國務(wù)院出臺相關(guān)文件之后第一個全盤 松綁二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)以及貸款的省份。之后，山東省、湖南省也都相繼傳來二套房貸松綁的利好，只是這一舉措對市場回暖將帶來的影響仍有待觀察。
江蘇“新十條”是包含契稅、營業(yè)稅及二套房松綁在內(nèi)的通盤調(diào)整。其中，調(diào)整契稅適用稅率及標(biāo)準(zhǔn)，契稅稅率由4％調(diào)整為3％，個人購買普通商品住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％。
此外，對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。同時，購買二手房申請住房公積金貸款的，可享受新房貸款政策。
幸運(yùn)的是，不僅南京中小戶型的家庭可享受類似優(yōu)惠，從江蘇省全省范圍來看，現(xiàn)在居住90平方米以下戶型的家庭幾乎都有同等機(jī)會。因為2006年 國家統(tǒng)計局江蘇調(diào)查總隊所發(fā)布的數(shù)據(jù)就顯示：該省人均住房面積已達(dá)到了30平方米的小康標(biāo)準(zhǔn)，其中江蘇鹽城市今年的人均住房面積已超過33平方米。
“目前南京人均住房面積為32.51平方米，這個數(shù)字是根據(jù)南京去年進(jìn)行的全市住房大調(diào)查，并結(jié)合今年的實際情況統(tǒng)計出來的。”南京市房產(chǎn)管理局副局長郭宏定之前對媒體表示：“那些符合條件的家庭申請購買二套房時，他們將可以以低于基準(zhǔn)利率30%的優(yōu)惠還貸，與首次置業(yè)的優(yōu)惠幅度相當(dāng)，省去了大量資金?！?/p>
然而現(xiàn)實情況是，在“新十條”出臺前，江蘇省已有銀行與國務(wù)院以及江蘇省“新十條”的操作模式不謀而合。而最終官方政策的出臺在當(dāng)?shù)乜磥怼昂翢o 懸念”。當(dāng)?shù)匾患抑薪樾匈Y深人士對本報記者表示，之前有的銀行只要貸款者把第一套住房賣掉，再次貸款買房就可算作新房，而最松的銀行則只要求貸款者將第一 套住房貸款全部結(jié)清即可。只要符合上述條件，首付也可參考維持三成首付不變，而非最低四成。
同時，從11月份起，南京已開始陸續(xù)有銀行暗中做放開“二套房貸”的嘗試，條件正是之后“新十條”所規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。但相應(yīng)的，更多購房者看到了銀行越發(fā)嚴(yán)格的審核機(jī)制。
“進(jìn)一步放松二手房公積金貸款后，商業(yè)貸款環(huán)節(jié)對于二手房物業(yè)的審核仍比較嚴(yán)格，尤其是對于房齡較高、戶型較小的二手房，仍將成為限制購買力的門檻。” 南京網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)研究員鐘桂芬對本報記者分析稱。 |