蘇州暖市政策正式出臺，昨天，市政府正式公布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(暫行）》，為進(jìn)一步加強(qiáng)和完善對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)與住房開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，將實(shí)行22條房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新政。
據(jù)悉，暫行意見從發(fā)文之日起生效實(shí)施，執(zhí)行至2009年12月31日。意見共分三大部分，其一，調(diào)整住房消費(fèi)政策，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場活力;其二，優(yōu)化行政管理服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展：其三，加強(qiáng)社會(huì)宣傳引導(dǎo)，營造良好社會(huì)氛圍。
為增強(qiáng)房產(chǎn)市場活力，蘇州將暫行以下六項(xiàng)新政。
第一，縮短購房入戶年限。購買市區(qū)成套住房90平方米以上，取得房屋所有權(quán)證l年以上，由單位合法聘錄用2年以上(或在市區(qū)經(jīng)商、興辦企業(yè)2年以上，累計(jì)納稅5萬元以上），按規(guī)定參加社保2年以上，允許其本人配偶及其未成年子女整戶遷入。
第二，放寬住房公積金貸款政策。住房公積金貸款最高額度由32萬元提高到50萬元，其中一人符合貸款條件的最高額度由20萬元提高到30萬元：降低住房公積金貸款首付比例，購買90平方米以內(nèi)(含）商品住房由30%降低至20%，存量成套住房首付款比例由40%降低至30%;恢復(fù)對購、建住房的借款申請人申請第二次(含）以上住房公積金貸款的辦理，借款申請入還清住房公積金貸款后，可再次申請辦理住房公積金貸款。
第三，實(shí)行購買商品住房契稅減半。對個(gè)人購買市區(qū)內(nèi)(吳中區(qū)、相城區(qū)、平江區(qū)、滄浪區(qū)、金閶區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)，下同）商品住房可減半征收契稅。
第四，實(shí)行“買新賣舊”的成套存量住房交易契稅減半。對個(gè)人購買市區(qū)內(nèi)商品住房后再出讓其原有市區(qū)內(nèi)成套存量住房的，該存量住房交易可減半征收契稅。
第五，加大稅費(fèi)優(yōu)惠政策的執(zhí)行力度。對出售自有住房，并在一年內(nèi)新購住房的納稅人，先按現(xiàn)行規(guī)定繳納個(gè)人所得稅納稅保證金，待其換購住房后，可憑正式發(fā)票按規(guī)定辦理退還保證金。
第六，界定購買第二套住房的對象。對一戶家庭中年滿18周歲子女購買第二套住房，其貸款可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。
據(jù)悉，以上六項(xiàng)政策購房時(shí)間將以購房合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。今年5月31日前購買的商品住房和本意見實(shí)施之前已交易的存量住房不享受這些政策，而且這些購房者即使通過換名購買等方式進(jìn)行退房后再購也不享受這些政策。
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