著眼于提高需求側(cè)購(gòu)買力，常州出臺(tái)了力度較大的扶持性措施。
據(jù)“常州發(fā)布”今日公布的政策，為減輕住房困難工薪群體購(gòu)房資金壓力，保障其剛性住房需求，對(duì)于住房困難工薪群體購(gòu)買新建商品住房現(xiàn)房，常州將給予一定額度的資金資助。
就哪些人群可獲得該項(xiàng)資助，常州明確了多項(xiàng)申請(qǐng)條件，包括申請(qǐng)人在常州市無(wú)商品住房，或在常州擁有商品住房建筑面積總計(jì)不超過(guò)75平方米（有房屋權(quán)屬證明的以房屋權(quán)屬證明為準(zhǔn)，沒(méi)有房屋權(quán)屬證明的以備案的商品房買賣合同為準(zhǔn)）；申請(qǐng)人已婚的，其配偶須作為共同申請(qǐng)人。
對(duì)于購(gòu)房資助標(biāo)準(zhǔn)，措施明確，符合購(gòu)房資助條件的申請(qǐng)人，在該市購(gòu)房資助專項(xiàng)房源庫(kù)內(nèi)新選購(gòu)一套建筑面積140平方米及以下新建商品住房現(xiàn)房，并在購(gòu)房資助資格憑證有效期內(nèi)完成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，可獲得購(gòu)房款的15%但不超過(guò)20萬(wàn)元的購(gòu)房資助。
據(jù)了解，第一批購(gòu)房資助執(zhí)行至2025年12月31日，符合條件的青年人才，可同時(shí)享受本購(gòu)房資助、“生活居住雙資助”“龍城英才”等購(gòu)房支持政策。而憑征收房票購(gòu)買房源庫(kù)中的房源，不享受該購(gòu)房資助。
此外，享受該購(gòu)房資助所購(gòu)買商品住房在全額退還資助款（不計(jì)息）后，方可撤銷合同網(wǎng)簽備案、上市交易。對(duì)于享受該購(gòu)房資助的購(gòu)房人及其配偶在常州購(gòu)買其他商品住房前，須全額退還資助款（不計(jì)息）。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，此前不少城市也推出過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼類措施，但往往是在一定時(shí)間段或在一些優(yōu)惠活動(dòng)期間對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行補(bǔ)貼，補(bǔ)貼措施包括減免部分稅費(fèi)，在活動(dòng)期間可享受階段性價(jià)格優(yōu)惠或團(tuán)購(gòu)打折等。相較于前述所提階段性補(bǔ)貼，常州出臺(tái)的最新政策，并非稅費(fèi)方面的減免，而是在房款方面進(jìn)行直接資助，且政策實(shí)施周期較長(zhǎng)。
“從可以享受到購(gòu)房資助的人群來(lái)看，門(mén)檻相對(duì)較低：在常州無(wú)房或擁有住房不超過(guò)75平方米的人群，均可享受，這使得可惠及的人群范圍更廣。需要注意的是，本次政策還明確，獲得購(gòu)房資助的人群在常州購(gòu)買其他商品房前，須全額退還資助款；該項(xiàng)規(guī)定反映出，最新政策意在扶持真正有住房需求的困難群體，既要讓政策最大程度惠及困難群體，同時(shí)也并非無(wú)條件地實(shí)施購(gòu)房資助，借此保證政策實(shí)施具有較高的精準(zhǔn)度。以此來(lái)看，像常州這樣能級(jí)比較高的城市，出臺(tái)這樣有力度、范圍廣，又具備一定精準(zhǔn)度來(lái)支持購(gòu)房需求的政策，此前是不多見(jiàn)的。”張波在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。
出臺(tái)支持住房困難工薪群體購(gòu)房措施的同時(shí)，常州4月3日還提高了住房公積金貸款額度。
按常州最新公積金政策，借款人中只有一人滿足貸款條件的，單筆貸款最高貸款額度為80萬(wàn)元；借款人中有兩人或兩人以上滿足貸款條件的，單筆貸款最高貸款額度為120萬(wàn)元。
對(duì)于二孩、三孩家庭，享受“青春留常”等人群，給予貸款額度支持，不受上述最高貸款額度限制。其中提到，二孩、三孩家庭單筆貸款在可貸額度基礎(chǔ)上分別增加30萬(wàn)元、50萬(wàn)元；退役軍人退役5年內(nèi)在本市購(gòu)買商品住房的單筆貸款在可貸額度基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元；該市引進(jìn)的35周歲以下碩士研究生，可貸額度為150萬(wàn)元。
有分析師告訴記者，常州出臺(tái)力度不弱的樓市扶持政策，或與當(dāng)?shù)剌^為低迷的市場(chǎng)行情有關(guān)。
“常州近幾年新房上市規(guī)模不低，但成交并不活躍。目前常州已沒(méi)有限制性政策，因此當(dāng)?shù)剡M(jìn)一步提振樓市，更多會(huì)著眼于扶持需求的角度，來(lái)出臺(tái)相關(guān)措施。”一位房地產(chǎn)分析師稱。
當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)表現(xiàn)方面，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年3月常州新建商品住宅成交面積為11萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)20%，同比下跌34%。累計(jì)來(lái)看，今年一季度常州新房成交29萬(wàn)平方米，同比下跌29%。
常州新盤(pán)去化情況，也較低迷。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年2月常州新盤(pán)平均去化率只有4%，3月新盤(pán)去化率雖然比2月去化率提高了5個(gè)百分點(diǎn)，同比去年3月提高了2個(gè)百分點(diǎn)，但今年3月新盤(pán)的去化率也只有9%。從供求關(guān)系指標(biāo)來(lái)看，數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月，常州庫(kù)存量427萬(wàn)平方米，消化周期達(dá)30個(gè)月。
價(jià)格方面，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2025年3月常州新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.09%，截至今年3月，該市樣本平均價(jià)格12935元/平方米，樣本價(jià)格中位數(shù)價(jià)格1.6萬(wàn)元/平方米。
張波向記者表示，從今年春節(jié)部分城市實(shí)施的階段性購(gòu)房補(bǔ)貼措施來(lái)看，不少四五線城市的購(gòu)房補(bǔ)貼措施對(duì)于拉動(dòng)當(dāng)?shù)刭?gòu)房需求，提升交易量，確實(shí)起到了不小的作用?？紤]到常州城市能級(jí)、當(dāng)?shù)刭?gòu)買力，以及本次政策力度較大、惠及范圍較廣，并疊加出臺(tái)了公積金政策，預(yù)計(jì)常州最新樓市政策將對(duì)提升當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)活躍度，產(chǎn)生重要影響。
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