財(cái)聯(lián)社3月20日訊，據(jù)微星沙微信公眾號(hào)消息，3月19日，長(zhǎng)沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于落實(shí)購(gòu)房訂金保護(hù)期的通知》，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后的7個(gè)自然日內(nèi)，可無(wú)理由申請(qǐng)退還訂金；超過(guò)7天，訂金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。
根據(jù)文件規(guī)定，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后的7個(gè)自然日內(nèi)，可無(wú)理由申請(qǐng)退還訂金；超過(guò)7天，訂金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。相關(guān)條款須明確寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)，確保執(zhí)行透明。這一政策直擊房屋交易中長(zhǎng)期存在的“定金與訂金混淆”痛點(diǎn)，通過(guò)設(shè)置“冷靜期”，有效緩解購(gòu)房者的資金安全焦慮。此外，長(zhǎng)沙縣同步發(fā)布“現(xiàn)房樓盤名單”（入選條件：已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記）。業(yè)內(nèi)人士指出，此舉不僅倒逼房企提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力，還將強(qiáng)化購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的信任紐帶，短期內(nèi)有望釋放觀望需求，長(zhǎng)期則利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
值得注意的是，長(zhǎng)沙縣從今年開(kāi)始將“無(wú)理由退訂”服務(wù)推廣至全縣范圍，形成更完善的消費(fèi)者權(quán)益保障體系。分析認(rèn)為，此政策旨在為市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑，進(jìn)一步規(guī)范行業(yè)行為，推動(dòng)長(zhǎng)沙縣房地產(chǎn)企業(yè)向“質(zhì)量驅(qū)動(dòng)”轉(zhuǎn)型。長(zhǎng)沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，后續(xù)將加強(qiáng)監(jiān)管，確保政策落地實(shí)效，為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展護(hù)航。
政策解讀：
訂金與定金的區(qū)別在房屋交易中，“訂金”通常具有預(yù)付款性質(zhì)，可協(xié)商退還；而“定金”則具備法律擔(dān)保效力，違約后不可退還。通過(guò)明確保護(hù)期規(guī)則，既保障了消費(fèi)者反悔權(quán)，也規(guī)范了交易流程，避免糾紛。
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