近期，多地迎新一輪土拍。部分區(qū)域接連出讓高溢價地塊。業(yè)內人士表示，2025年以來，土地市場逐漸擺脫了底價成交的常態(tài)，越來越多的地塊經過多輪競價成交，甚至以高溢價成交。從上市房企公告看，房企拿地態(tài)度整體較為分化，有的房企拿地態(tài)度較為積極，一些房企雖然業(yè)績有所下滑，但依然堅決拿地。
接連出讓高溢價地塊
2月18日，成都成華區(qū)崔家店板塊72畝“住兼商”地塊成功出讓。該地塊競爭激烈，吸引華潤置地、中海地產、綠城、越秀地產、招商蛇口、中國金茂共6家企業(yè)參與，最終由華潤置地以樓面價1.77萬元/平方米競得，成交總價為17.08億元，溢價率為28.26%。此前的1月27日，成都成華區(qū)成交的另一宗宅地同樣競爭激烈，中海地產、招商蛇口、華潤置地、龍湖、建發(fā)房產等多家房企參與競拍，最終華潤置地以樓面價2.04萬元/平方米、溢價率51.11%競得。
一些熱點地區(qū)春節(jié)后的首場土拍出現高溢價地塊。2月14日，杭州土地市場迎來3宗涉宅用地出讓，2宗位于余杭區(qū)、1宗位于臨平區(qū)，總出讓面積8.44萬平方米，總規(guī)劃建筑面積9.69萬平方米，總起始價約12.3億元。最終3宗地塊中2宗溢價成交，最高溢價率為65.11%，1宗底價成交，合計出讓總金額為15.3億元，平均溢價率為23.39%。
部分熱點地區(qū)春節(jié)后已經完成多宗地塊出讓。2月11日，北京出讓一宗朝陽區(qū)三間房鄉(xiāng)涉宅組合用地，吸引多家房企角逐。最終，在經過103輪競價后，金茂和保利發(fā)展組成的聯合體以87.295億元的價格成功競得該地塊，溢價率為10.5%。此外，2月8日，北京以底價28.01億元成功出讓石景山一宗地塊，住宅部分成交樓面價為3.7萬元/平方米。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，2024年四季度以來，一線及核心二線城市的住房市場在成交量方面呈現企穩(wěn)態(tài)勢，市場情緒明顯好轉，房企信心亦有所增強。進入2025年，地方政府積極響應市場需求，推出了不少位于核心地段、配套設施完善的優(yōu)質地塊。這些地塊憑借優(yōu)質的地理位置和較大的開發(fā)潛力，進一步激發(fā)了房企參與土地競拍的熱情。
拿地態(tài)度不一
從上市房企公告看，房企拿地態(tài)度整體較為分化。
有的房企拿地態(tài)度較為積極。濱江集團近日披露的關于新增土地儲備項目的公告顯示，2月10日，公司新增土地儲備項目分別為婺城區(qū)二七區(qū)塊ZX20-05-15、ZX-20-05-16地塊，婺城區(qū)二七區(qū)塊ZX-21-09-03地塊，婺城區(qū)二七區(qū)塊ZX-21-09-07地塊和金東區(qū)ZX-33-12-09地塊，土地權益均為51%。上述項目的取得有利于公司進一步增加土地儲備，增加公司的可持續(xù)發(fā)展能力。
部分房企公告稱，近期沒有新增地塊。華僑城A披露的2025年1月主要業(yè)務經營情況顯示，1月，公司實現合同銷售面積8.2萬平方米，同比減少25%；合同銷售金額12.6億元，同比減少31%。1月，公司旗下文旅企業(yè)合計接待游客653萬人次，同比增加31%。1月，公司無新增土地情況。
一些房企雖然業(yè)績有所下滑，但依然選擇拿地。金地集團日前披露的關于公司2025年1月份銷售及獲取項目情況顯示，2025年1月，公司實現簽約面積15.6萬平方米，同比下降47.93%；實現簽約金額22.5億元，同比下降59.1%。公司近期新增加項目為杭州臨平老城區(qū)單元LP060203-1地塊，位于臨平區(qū)藕花洲大街以北、新顏路以東。項目占地面積15538平方米，容積率1.05，計算容積率建筑面積16314.9平方米，權益比例40%，地塊用途為住宅用地兼容鄰里中心，土地使用年限為70年，項目成交總價為1.86億元。
多家房企披露業(yè)績預告
值得一提的是，近期，多家上市房企對外披露2024年全年業(yè)績預告，引發(fā)市場關注。
頭部企業(yè)中，萬科A預計2024年全年虧損約450億元，同比下降470%。報告期內，公司房地產開發(fā)業(yè)務結算利潤主要對應2022年、2023年銷售的項目及2024年消化的現房和準現房庫存。這些項目大部分為2022年前獲取的土地，地價獲取成本較高，銷售情況和毛利率均低于投資預期，導致報告期結算毛利總額大幅減少。
我愛我家、市北高新、珠江股份等公司報告期內實現扭虧。
我愛我家預計2024年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為7000萬元至1億元，同比扭虧。公司業(yè)績出現好轉的主要原因為，2024年以來，國內房地產市場相關政策持續(xù)放松，央行連續(xù)降息降準，并陸續(xù)降低住房貸款首付比例。在多部門協同施策，一攬子政策影響下，2024年四季度國內二手房市場出現強勁的復蘇態(tài)勢，公司業(yè)務所在核心一線城市的二手房成交量、成交價格均呈現回升走勢，這對公司報告期內的業(yè)績產生了積極正面的影響。同時，公司繼續(xù)嚴控各項費用開支，推動門店租金、裝修費用、銷售費用、管理費用等各項運營成本進一步下降。2023年公司由于品牌升級所投入的各項營銷推廣費用在2024年也不再發(fā)生，導致本報告期內的銷售費用也進一步下降。此外，公司一季度出售了位于云南昆明地區(qū)的新紀元大酒店相關資產，本次交易完成后，經公司財務部門初步測算，預計將對公司2024年凈利潤產生正面影響，影響金額為7900萬元左右。
市北高新預計2024年全年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為3000萬元，扣除非經常性損益后的凈利潤為2800萬元。報告期內，公司業(yè)績預盈的主要原因是，公司控股孫公司上海云置禾企業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設的市北華庭項目部分實現銷售所致。
來源：中國證券報 |