2月8日，成都住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款到期日的通知。
通知指出，住房公積金貸款期限以整年計(jì)算，最短為1年，最長(zhǎng)為30年，且貸款到期日男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，或不超過法定退休時(shí)間后5年。兩位及以上借款申請(qǐng)人，可按期限較長(zhǎng)的一方確定貸款期限。該通知自2025年2月8日起執(zhí)行，以受理時(shí)間為準(zhǔn)。
對(duì)于如何理解最新通知中提到的“不超過法定退休時(shí)間后5年”？成都住房公積金管理中心貸款業(yè)務(wù)管理部陳江璐對(duì)此稱，“不超過法定退休時(shí)間后5年”主要適用于法定退休年齡另有規(guī)定的群體，比如，如果某類人群法定退休年齡調(diào)整為65歲，那貸款到期日可按不超過70歲執(zhí)行。
財(cái)聯(lián)社記者查詢此前披露的成都住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則發(fā)現(xiàn)，細(xì)則規(guī)定，貸款期限應(yīng)以整年計(jì)算，最短為 1 年，最長(zhǎng)為 30 年，且貸款到期日不超過借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后 5年，即男性未滿 65 周歲、女性未滿 60 周歲（女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員未滿 65 周歲）。符合貸款條件的兩人及以上借款申請(qǐng)人，可按期限較長(zhǎng)的一方確定貸款期限。
麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪在接受財(cái)聯(lián)社記者采訪時(shí)表示，該政策調(diào)整與《國務(wù)院關(guān)于漸進(jìn)式延遲法定退休年齡的辦法》相銜接，反映了國家延遲退休政策在住房公積金領(lǐng)域的重要落實(shí)。從具體動(dòng)作上來看，關(guān)榮雪進(jìn)一步稱，延長(zhǎng)貸款期限上限將使得更多的中高齡購房者也能獲得更長(zhǎng)期限的貸款支持，同時(shí)兩位及以上借款申請(qǐng)人可按期限較長(zhǎng)一方確定貸款期限，這對(duì)于家庭共同購房更為有利，增強(qiáng)了家庭購房的資金規(guī)劃能力。
”這一政策有利于刺激住房消費(fèi)，提升市場(chǎng)活躍度，較長(zhǎng)的貸款期限使得更多潛在購房者具備購房能力，增加市場(chǎng)需求，在一定程度上有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。“關(guān)榮雪如是說。
此前也有部分地區(qū)調(diào)整公積金貸款借款人年齡上限。如，北京住房公積金管理中心2024年12月31日發(fā)布通知調(diào)整公積金貸款借款人年齡上限，從最高不得超過65周歲調(diào)整為不得超過68周歲，與貸款期限有關(guān)的其他政策無變化。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，類似成都政策是公積金政策調(diào)整優(yōu)化支持購房需求、提高公積金金融支持的一個(gè)重要體現(xiàn)。
春節(jié)以來，還有多地公布公積金貸款優(yōu)化政策。例如，據(jù)“大連發(fā)布”2月5日消息，為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)剛性和改善性住房需求的支持作用，大連市公積金中心起草關(guān)于調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款政策的通知并對(duì)外征求意見。大連市擬提高碩士研究生最高貸款額度、提高多子女家庭最高貸款額度、支持購買符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建商品房等。
此外，2025年開年來，還有包括遼寧鞍山等多地出臺(tái)了公積金優(yōu)化政策，涉及提高最高貸款額度、優(yōu)化異地貸款政策等方面。
展望 2025 年公積金貸款優(yōu)化趨勢(shì)，關(guān)榮雪對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，從成都此次政策調(diào)整以及各地公積金政策動(dòng)態(tài)來看，預(yù)計(jì)會(huì)有更多城市在貸款期限、額度、提取條件等方面進(jìn)一步優(yōu)化。比如，可能會(huì)有更多城市根據(jù)家庭人口結(jié)構(gòu)、購房用途（如剛需、改善）等細(xì)分維度，制定差異化的貸款額度政策，像多子女家庭、人才購房給予更高額度支持；在提取條件上，會(huì)更加靈活，可能進(jìn)一步簡(jiǎn)化手續(xù)，推動(dòng)公積金在租房、老舊小區(qū)改造等住房相關(guān)領(lǐng)域發(fā)揮更大作用。
來源：財(cái)聯(lián)社 |