又見(jiàn)地方金融監(jiān)管部門(mén)明確提示“零首付”風(fēng)險(xiǎn)。
12月30日下午，山東金融監(jiān)管局發(fā)文稱(chēng)，近期“零首付”購(gòu)房套路時(shí)有出現(xiàn)，此舉不但增加購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而且暗藏諸多風(fēng)險(xiǎn)，提醒大眾提高警惕。此外，山東金融監(jiān)管局還明確揭示了高評(píng)高貸、他方墊資、偷梁換柱等三種“零首付”套路。
山東金融監(jiān)管局指出，“零首付”購(gòu)房套路通常有以下三種模式：
一是“他方墊資”。由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)預(yù)先墊付首付款，所謂的“零首付”只是變相將首付款進(jìn)行“分期處理”，購(gòu)房者需要在短期內(nèi)向墊付資金方分期還款、支付利息與手續(xù)費(fèi)等。
二是“高評(píng)高貸”。房屋賣(mài)方、中介機(jī)構(gòu)等聯(lián)合購(gòu)房者做高購(gòu)房合同價(jià)格，向銀行貸出更多的款項(xiàng)來(lái)覆蓋首付款，購(gòu)房者需支付中介服務(wù)費(fèi)，承擔(dān)更多稅費(fèi)。
三是“偷梁換柱”。挪用其他種類(lèi)貸款款項(xiàng)支付首付款。購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)消費(fèi)貸、裝修貸等，或通過(guò)中介機(jī)構(gòu)等將購(gòu)房者“包裝”成企業(yè)主、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者向銀行申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸，所獲貸款款項(xiàng)用于支付首付款、中介機(jī)構(gòu)包裝費(fèi)用等，該過(guò)程往往伴隨偽造虛假交易背景、賬戶(hù)流水等違規(guī)操作，造成貸款期限錯(cuò)配，存在倒貸接續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。
山東金融監(jiān)管局進(jìn)一步指出，“零首付”購(gòu)房并未實(shí)質(zhì)解決購(gòu)房者資金短缺問(wèn)題，反而可能增加購(gòu)房成本。同時(shí)，銀行機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)首付款來(lái)源存在問(wèn)題的，可能無(wú)法通過(guò)貸款申請(qǐng)或提前收回貸款，購(gòu)房人將面臨“房貸兩失”風(fēng)險(xiǎn)，甚至可能涉嫌騙取貸款犯罪。
山東金融監(jiān)管局還表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、原中國(guó)銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢(qián)工作的通知》（建房〔2017〕215號(hào)）明確嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資、首付分期和變相首付墊資行為，明確嚴(yán)禁個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等資金挪用于購(gòu)房。“零首付”購(gòu)房套路可能涉嫌違法違規(guī)操作，請(qǐng)購(gòu)房者警惕相關(guān)違法違規(guī)行為。“零首付”購(gòu)房不可信，請(qǐng)根據(jù)自身承受能力辦理貸款。
廣東多地住建、中介協(xié)會(huì)近期也在示警
財(cái)聯(lián)社記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，12月以來(lái)，廣東多地住建、房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)持續(xù)發(fā)聲，就“零首付”購(gòu)房示警，涉及城市包括廣州、中山市、江門(mén)市等。并且，有城市住建部門(mén)明確提示已有房企在操作“零首付”套路導(dǎo)致購(gòu)房人上當(dāng)。
12月27日晚間，江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在官微發(fā)文稱(chēng)，近期，國(guó)內(nèi)個(gè)別城市發(fā)生個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為促進(jìn)項(xiàng)目成交，聯(lián)合第三方公司違規(guī)推出“零首付”、“免息墊首付”等購(gòu)房營(yíng)銷(xiāo)噱頭，部分首付資金不足的購(gòu)房者被零利息等所迷惑，聽(tīng)信銷(xiāo)售及貸款中介公司，辦理了“零首付”，造成資金損失。
江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)一步表示，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，各類(lèi)中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得以任何形式誘導(dǎo)購(gòu)房人通過(guò)其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織“眾籌”購(gòu)房。
來(lái)源：財(cái)聯(lián)社 |