多年來備受關(guān)注的商品房公攤面積問題，近期出現(xiàn)了新變化。12月以來，湖南省衡陽市、河北省張家口市先后宣布，“取消公攤”或逐步推進(jìn)“取消公攤”。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，取消公攤面積，意味著未來將能實現(xiàn)購房“所購即所得”，有利于減少信息不對稱所引發(fā)的糾紛，促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范。
所謂公攤面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。當(dāng)前多地提出的“取消公攤”，主要是在住房銷售環(huán)節(jié)“取消公攤”或“調(diào)整為套內(nèi)建筑面積計算”。12月17日，張家口市4部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，提出逐步推進(jìn)“取消公攤”。就在幾天前，衡陽市也明確，自2025年1月1日起，該市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價銷售。而在今年4月和9月，廣東省肇慶市、湖南省湘潭市也分別發(fā)文，實行按住房套內(nèi)面積計價宣傳銷售。而重慶則是從2002年就開始以套內(nèi)建筑面積計價銷售。
長期以來，公攤面積存在一定的缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂等問題。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，由于不透明的計入方式和含糊的合同條款，容易導(dǎo)致購房者最終得房率低，同時，也衍生出了物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)收取等糾紛，損害購房者權(quán)益。
58安居客研究院院長張波表示，取消公攤面積，意味著未來將能實現(xiàn)購房“所購即所得”。此外，按套內(nèi)建筑面積計價，還有利于進(jìn)一步增強(qiáng)購房信心，加速剛性和改善型購房需求的釋放，助推房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
“取消公攤”對購房成本和用房成本有何影響？中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，以建筑面積或是以套內(nèi)面積來進(jìn)行交易對購房成本并沒有太大影響。兩種算法下的房屋總價應(yīng)該是相近的，只是單價會有所不同。另外，對于用房成本的影響也不太確定。目前，物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)大多是按建筑面積來計算，如果換作以套內(nèi)面積進(jìn)行計算，收費(fèi)單價也可能會相應(yīng)提高。
“按套內(nèi)面積計價有利于購房者更直觀地了解實際價格，有利于減少信息不對稱所引發(fā)的糾紛，促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范，預(yù)計后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)出臺相關(guān)規(guī)定。”徐躍進(jìn)指出，現(xiàn)階段除了關(guān)注是否“取消公攤”之外，還應(yīng)該關(guān)注公攤面積的透明化和收益分配問題，讓購房者清楚知道都有哪些公攤面積，并對公攤面積上所產(chǎn)生的收益在開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主之間進(jìn)行合理的分配。
此外，嚴(yán)躍進(jìn)提出，各地推進(jìn)“取消公攤”過程中，要防范其變?yōu)榉科箜椖繝I銷的噱頭，要真正確保政策效應(yīng)的積極釋放。
來源：工人日報 |