12月11日，蘇地網(wǎng)掛住[2024]21號土拍落幕。本次土拍僅出讓1幅低密住宅地塊，該地塊位于吳江東太湖度假區(qū)（太湖新城）秋楓街東側(cè)規(guī)二路北側(cè)，占地面積約10.3畝， 容積率1.05，該地塊預(yù)計預(yù)計打造2棟別墅，最終由蘇州蘇河置業(yè)有限公司底價拿地，成交樓面價18800元/㎡。
城市設(shè)計要求：
1、建筑風(fēng)貌：建筑整體布局、體量、形態(tài)等應(yīng)注重整體景觀環(huán)境，建筑風(fēng)貌為現(xiàn)代江南水鄉(xiāng)風(fēng)格，合理組織內(nèi)部道路系統(tǒng)，注重建筑、人、景觀的和諧。
2、建筑形式形態(tài)：住宅建筑應(yīng)注重尺度和比例，營造良好的視覺效果；新建圍墻高度不得超過2米(以基準(zhǔn)標(biāo)高作為起算點(diǎn))，圍墻建議采用通透樣式。
3、建筑色彩及材質(zhì)：建筑色彩及建筑風(fēng)格應(yīng)現(xiàn)代簡潔，外立面裝飾應(yīng)以視覺觀感好且耐久性好的材料為主。
4、公共空間要求：建議地塊西側(cè)開設(shè)人行出入口，并強(qiáng)化公交站臺與本地塊出入口之間的步行活動空間組織。
5、其他要求：不得設(shè)置帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅；太陽能熱水器、空調(diào)室外機(jī)等配套設(shè)施，在設(shè)計中應(yīng)預(yù)先設(shè)計，預(yù)留位置，采取遮蔽措施，不影響城市景觀；夜景燈光同步設(shè)計、同步實(shí)施、同步驗(yàn)收。公共服務(wù)配套設(shè)施建議沿規(guī)劃規(guī)二路設(shè)置，作為共享服務(wù)功能，打造城市開放界面；建議貼鄰軌道交通4號線流虹路站出口區(qū)域的綠化帶內(nèi)就近配建B+R停車場；結(jié)合地塊沿街綠化一體化設(shè)計景觀方案。
WJ-J-2024-027號地塊位于吳江東太湖度假區(qū)（太湖新城）秋楓街東側(cè)規(guī)二路北側(cè)，就在綠城桃源里南側(cè)。這塊地今年規(guī)劃有過調(diào)整，原本是幼托用地，后調(diào)整為宅地，地塊超迷你，占地僅6895㎡，該地塊容積率僅1.05，建筑高度≤18m，預(yù)計打造2棟別墅。
地塊旁邊就是吳江頂豪綠城桃源里，周邊緊鄰地鐵4號線流虹路站，西側(cè)就是是太湖，而且地塊三面環(huán)水，生態(tài)景觀資源十分好。
交通上：緊鄰軌交4號線流虹路站，還有蘇州灣大橋、江興西路等主干道，出行方便。
教育上：周邊有松陵一中、蘇州灣實(shí)驗(yàn)小學(xué)、吳江中學(xué)等眾多教育資源。
商業(yè)上：分布著龍湖天街（規(guī)劃）、吳江 吾悅廣場、吳江萬象匯、天虹商場等商業(yè)體，吃喝玩樂一應(yīng)俱全。 |