近10天時間里，廣州四度出臺穩(wěn)樓市政策，內容涉及研究購房可落戶、全市范圍內“收儲”、取消普宅非普宅標準以及增加公積金貸款額度等。
11月26日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金政策的通知》，措施涵蓋調整貸款最高額度、首付比例、貸款年限、租房提取限額等方面。
提高貸款最高額度方面，一人申請的最高額度調整至80萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至160萬元。此外，生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）購買首套及第二套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮40%。
據(jù)悉，與此前公積金貸款政策相比，廣州本次調整后的家庭申請貸款最高額度明顯提升，由原來的120萬元上升至160萬元；生育二孩及以上家庭的最高額度由原來的156萬元提高至224萬元。
“廣州作為一線城市，房地產市場發(fā)展仍具有較大發(fā)展?jié)摿?，政策持續(xù)寬松及優(yōu)化，將有助于促進樓市筑底回穩(wěn)。”一位房地產行業(yè)分析師稱。
“由于目前廣州住房商貸利率高于公積金貸款利率，提高公積金貸款最高額度不僅有利于降低購房貸款利息支出，減輕購房者月供壓力，也有利于提振剛需和改善性購房積極性。”中指院華南分院研究主管陳雪強表示。
值得關注的是，廣州近期密集出臺樓市政策，成為一線城市中政策放松力度最大的城市，并有望打響一線城市放開購房落戶第一槍。
11月18日，廣州市發(fā)展和改革委員會在官網(wǎng)發(fā)布關于公開征求《廣州市戶籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》意見的公告，其中新增安居樂業(yè)入戶類別，即在白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個行政區(qū)內，擁有合法產權住宅房屋且在廣州連續(xù)繳納社會保險滿1年的人員，可申請入戶。
與此同時，在供應端，廣州擴大了“收儲”范圍，廣州國資企業(yè)將進場收購存量商品房用于保障房。11月18日，廣州安居集團發(fā)布公告稱，擬在全市范圍內征集已建成的存量商品房用作保障性住房項目，征集面積在90平方米以下的房源。
此外，廣州11月22日發(fā)布通知，取消廣州市普通住宅和非普通住宅標準，自2024年12月1日起施行。
“取消普宅非普宅標準后，落戶放松或成為需求側增量政策施策角度之一，諸如放松入戶條件及購房落戶等政策，有利于進一步激發(fā)房地產市場活力。”天風證券分析師王雯表示。
“9.29新政”以來，在一系列穩(wěn)樓市措施下，廣州樓市成交量顯著提升。
據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年10月份，廣州新房住宅網(wǎng)簽套數(shù)達10414套，網(wǎng)簽面積110.7萬平方米，創(chuàng)下年內新高；11月份截至24日，廣州新房住宅網(wǎng)簽套數(shù)6390套，網(wǎng)簽面積69.5萬平方米，市場成交熱度仍高于新政前。
“9月底以來，房地產政策有效性更強的原因在于，政策聚焦修復居民資產負債表+提出止跌回穩(wěn)的強底線要求，出臺包括存量房貸利率降息、降稅、城改貨幣化等措施。當前按揭負擔比、租金回報率、千人開工套數(shù)等指標顯現(xiàn)底部回穩(wěn)信號，房地產市場有望加快筑底企穩(wěn)。”申萬宏源證券分析師袁豪認為。
來源：財聯(lián)社 |