2024年倒數(shù)第二場土地出讓，上海誠意滿滿奉上多幅優(yōu)質(zhì)重磅地塊，結(jié)果可想而知，房企們又搶瘋了。
根據(jù)上海第七批次土地出讓安排，10宗地塊于11月27日和28日兩天舉行現(xiàn)場出讓。其中，11月27日出讓7宗地塊，包括3幅僅有一位競買人的地塊。
最終，首日成交的7宗地累計(jì)成交金額230.21億元，華潤以單獨(dú)或者聯(lián)合體的形式連落3子，保利置業(yè)、越秀地產(chǎn)等房企均有斬獲。
激戰(zhàn)202輪
華潤和越秀聯(lián)合體拿下最熱地塊
毫無疑問，此次出讓的浦東新楊思地塊可謂熱度空前。
從出讓信息來看，該地塊位于三林鎮(zhèn)，東至思恬路，南至20B-11地塊，西至20B-11地塊，北至楊新東路;出讓面積53052.36平方米，容積率2.0.起拍價(jià)格56.2567億元，起拍樓面價(jià)5.02萬元/平方米。
地塊吸引了保利金茂聯(lián)合體、中海、華潤越秀中能建聯(lián)合體、象嶼聯(lián)合體等多家房企參與。由于地塊總價(jià)較高，因此競買人中有不少是以聯(lián)合體形式參與。
該地塊的競價(jià)過程也創(chuàng)下了紀(jì)錄。
在該地塊首輪競價(jià)中，華潤越秀中能建聯(lián)合體、金茂和保利發(fā)展聯(lián)合體把競價(jià)過程拉到了192輪，也觸及了地塊中止價(jià)78.759億元，此時(shí)地塊溢價(jià)率已經(jīng)達(dá)到40%，比此前綠城競得的徐匯濱江地王30%的溢價(jià)率還要高。
在達(dá)到中止價(jià)后，2位競買人因保證金不足而退出，而在隨后的競品質(zhì)環(huán)節(jié)，中海在2%的高端人才住房配建比例這一苛刻條件下也退出，只有金茂和保利發(fā)展聯(lián)合體、華潤和越秀聯(lián)合體進(jìn)入到第二輪競價(jià)環(huán)節(jié)。
最終，經(jīng)過202輪廝殺，越秀、華潤、中能建聯(lián)合體以78.969億元拿下地塊，溢價(jià)率40.4%，這一成交價(jià)格折合樓面價(jià)為74426元/平方米，比隔壁新楊思上園項(xiàng)目53052元/平方米的樓面價(jià)高出了2萬元/平方米。
在一些市場人士看來，新楊思上園銷售單價(jià)9.9萬元/平方米，還是1.7容積率，對比之下，越秀、華潤、中能建聯(lián)合體此次拿下的這塊地性價(jià)比就不怎么高了。
新老面孔悉數(shù)登場
中建七局首進(jìn)上海
相比下午浦東新楊思地塊的激烈爭奪，上午的5幅地塊出讓顯得更加理性。
首先是3幅僅有一位競買人的地塊均底價(jià)成交。其中普陀桃浦地塊被建發(fā)、金茂和華潤組成的聯(lián)合體以15.8億元拿下。
據(jù)知情人士表示，在該地塊最早意向征詢時(shí)，上述3家房企均表達(dá)了拿地意向，但三家單獨(dú)競拍勢必會(huì)推高地塊溢價(jià)，最后為了共享利潤、分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)，3家企業(yè)組成了聯(lián)合體。
這塊地最大的特點(diǎn)是容積率較低，僅有1.29.而之前同地段的項(xiàng)目容積率都在2或者2.5.這意味著該地塊可以做成純低密項(xiàng)目，這樣的項(xiàng)目在桃浦板塊里比較具有競爭力。
另一宗底價(jià)出讓的寶山南大地塊被中建七局?jǐn)孬@。值得注意的是，這是中建七局首次進(jìn)入上海。據(jù)一些市場人士分析，中建七局進(jìn)軍上海可能是看中了上海地塊的安全性。但與這一批次的其他地塊相比，寶山這宗地中規(guī)中矩，地塊質(zhì)量并不屬于最佳。
此外，還有1宗底價(jià)出讓的地塊位于青浦新城，該地塊被盤古拿下。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，盤古是一家泰國企業(yè)，其在上海的布局要追溯到很久之前，在寶山區(qū)和嘉定區(qū)都布局有項(xiàng)目。
在此次土地出讓中，保利置業(yè)也走出“楊浦”，以25.95億元總價(jià)搶下閔行梅隴地塊，樓面價(jià)48665元/平方米，溢價(jià)率18.94%。
整體來看，華潤置地可謂第七批次土地出讓首日的最大贏家，除了上述以聯(lián)合體斬獲的2宗地塊，上午，華潤置地還單獨(dú)斬獲了虹口1宗地。至此，華潤置地今年在上海已經(jīng)累計(jì)斬獲4宗地塊，斥資近180億元，布局上海的決心較大。
對于上海此次土地出讓，上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，受“滬七條”出臺(tái)影響，上海樓市熱度明顯提升，市場氛圍不錯(cuò)，這樣的大環(huán)境對土地市場的升溫也有推動(dòng)作用。且這次出讓土地投放量大，地塊質(zhì)量較高，所以吸引眾多房企參與也是意料之中。
“從參拍房企類型來看，上海的土地市場依然是央企國企的天下。”盧文曦進(jìn)一步表示，雖然市場在好轉(zhuǎn)，但從房企拍地的應(yīng)價(jià)情況也可以看出，房企并沒有情緒亢奮，整體拍地節(jié)奏較為理性。
來源：中國房地產(chǎn)報(bào) |