收儲(chǔ)存量房城市繼續(xù)擴(kuò)圍。
目前，南京市正在計(jì)劃出臺(tái)收購已建成未出售商品房用作保障性住房工作方案，已啟動(dòng)已建成未出售商品房項(xiàng)目梳理摸排，征詢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售意愿，如有合適項(xiàng)目將按要求由國企負(fù)責(zé)收購實(shí)施。
不止南京，杭州、天津、成都等地均正在開展保障性住房相關(guān)政策制定和研究的相關(guān)工作。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也表示，將按照上級(jí)要求加快研究出臺(tái)貫徹落實(shí)黨的二十屆三中全會(huì)精神相關(guān)政策文件。
在此之前，8月7日，深圳市安居集團(tuán)有限公司所屬企業(yè)宣布擬開展收購商品房用作保障性住房工作，向深圳市域征集商品房用作保障性住房項(xiàng)目。廣東省佛山、惠州、江門等地也公布了征集商品房用作保障性住房的細(xì)則。
此外，商丘、德州、桂林、柳州、南寧、瀘州、新鄉(xiāng)、威海、濰坊、衡水等城市已紛紛出臺(tái)“收儲(chǔ)”實(shí)施細(xì)則，普遍要求收購的房源單套建筑面積不超過120平方米；優(yōu)先選擇整棟或整單元未售、能實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，目前已有10余城市發(fā)布征集商品房用作保障性住房的公告。另據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，截至今年7月底，已有超60城出臺(tái)國資收購存量商品房用作保障房的相關(guān)政策，其中既有廣州、重慶、杭州、鄭州等超大特大城市，也有廬江、濟(jì)源等縣級(jí)市。
中指研究院常務(wù)副院長黃瑜表示，“目前房地產(chǎn)市場‘促需求＋去庫存’的政策方向已經(jīng)明確，‘去庫存’相關(guān)政策的實(shí)施有助于緩解企業(yè)資金壓力，同時(shí)也有助于市場情緒的恢復(fù)。”
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，國資“收房”不僅有助于保障性住房的籌集和縮短建設(shè)時(shí)間，還能有效消化市場庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
不過，在落地過程中也面臨著不少挑戰(zhàn)。黃瑜稱，收儲(chǔ)價(jià)格、供需錯(cuò)配、資金成本等問題或?qū)⒂绊懻呗鋵?shí)效果，未來仍需相關(guān)政策進(jìn)一步完善。
來源：中國房地產(chǎn)報(bào) |