為加快項目銷售速度，開發(fā)商花招頻出。這一次，有大型房企把促銷活動“卷”到了“天上”。
據(jù)招商蛇口南京公司發(fā)布的消息，其在南京的樓盤招商局中心日前推出買房送私人飛機(jī)的活動，購房即送價值20萬私人飛機(jī)大禮包，內(nèi)容包含：飛行員執(zhí)照；100小時總飛行時長（每年10小時）以及私人飛機(jī)5%產(chǎn)權(quán)。
對于該活動，外界提出疑問，該“私人飛機(jī)禮包”里的飛行員執(zhí)照，究竟是什么含義；總飛行時長，是哪些類型飛機(jī)的飛行時長；5%飛機(jī)產(chǎn)權(quán)，又是指哪些型號的飛機(jī)？
不過，當(dāng)記者就前述疑問向招商局中心售樓處咨詢該私人飛機(jī)大禮包詳細(xì)內(nèi)容時，一位置業(yè)顧問并未介紹飛機(jī)禮包的具體情況，而是向記者表示，如果不使用私人飛機(jī)大禮包，這部分權(quán)益可以轉(zhuǎn)為現(xiàn)金優(yōu)惠。
“恐怕沒有買家選擇飛機(jī)權(quán)益包，而會選擇20萬元的現(xiàn)金優(yōu)惠。因為這20萬元的權(quán)益，可以直接抵扣房款，如果選擇飛機(jī)禮包，那么所選房源銷售價格還是原先的，買家并沒有獲得實際優(yōu)惠，這相當(dāng)于買家自己來買飛行權(quán)益，因此幾乎不會有人選飛行禮包。”上述置業(yè)顧問稱。
其進(jìn)一步表示，本次活動到8月底結(jié)束，目前有四個房型參加本次活動，面積從118平方米到181平方米不等。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，該樓盤所謂的“買房子送私人飛機(jī)禮包”，更多是一種營銷的噱頭。
“開發(fā)商之所以這么操作，很大程度上是想通過這種營銷方式吸引一大波流量，在市場上獲得足夠的關(guān)注。只要獲得流量、受到關(guān)注，那么這一過程中可能會有部分需求因此轉(zhuǎn)化為實際的購買力，從而帶動銷售。”李宇嘉在接受記者采訪時說。
在售價方面，該樓盤的價格并不低。
據(jù)房天下信息，招商局中心·臻境均價4.75萬元/平方米，總價在608-927萬元/套不等。而按該樓盤置業(yè)顧問的介紹，目前143平方米的房源，總價約630萬元。
“該房企旗下項目推出‘買房送飛機(jī)禮包’活動，這一操作與買房送車位的作法相仿，一方面是吸引注意力，另一方面是借此展開促銷，間接降價，通過讓利于購房者，來加快樓盤銷售速度。”李宇嘉表示。
易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，招商地產(chǎn)旗下該項目本次活動，實質(zhì)上是一種變相打折的營銷手段。
“過去幾年曾有樓盤推出‘西瓜換房’、‘買房送豬肉’、‘買房免費乘地鐵’等活動，加上最新出現(xiàn)的所謂‘買房送私人飛機(jī)禮包’，體現(xiàn)出市場銷售承壓背景下，房企通過一些新奇的營銷方式來吸引購房者。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。
開發(fā)商為何采取買房送“飛機(jī)禮包”的方式，對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這可能是為了避免引發(fā)不必要的麻煩。
“該樓盤在當(dāng)?shù)貞?yīng)該是一個中高端項目，如果直接降價或打折，也許會引發(fā)前期業(yè)主的不滿，并可能對其樓盤口碑及聲譽(yù)產(chǎn)生不利影響。但通過送‘飛機(jī)禮包’這種看上去較為‘高端’的階段性營銷方式，使得市場難以用樓盤降價、打折之名，對其實施促銷形成阻礙，同時其又可實現(xiàn)打折優(yōu)惠之實，可謂一舉兩得。”上海一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師表示。
“市場出現(xiàn)花式賣房，反映出當(dāng)前樓市幾個特點，樓盤蓄客及成交壓力在加大，由此，項目加大了營銷力度，花式出招的頻率也明顯增多。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。
事實上，南京新房交易，當(dāng)前面臨不小的壓力。市場層面，南京多個樓盤打出價格牌，通過大幅降價以促進(jìn)銷售。
7月底，位于南京江北的雅居樂匯港城以6折價格賣房，單價直降近1萬元/平方米。不僅是民企，央企打折的力度也不弱。除前述招商地產(chǎn)旗下項目推出前述活動，華潤置地位于南京的觀云潤府不久前也在促銷，部分房源折扣力度在8折左右。
去化方面，當(dāng)?shù)匦路渴袌龅娜セ实羵€位數(shù)。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年7月南京新房去化率僅4%，較6月的10%下跌6個百分點，較去年7月17%的去化率要低13個百分點。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，從統(tǒng)計局今日公布的數(shù)據(jù)來看，7月新房價格走勢依舊“以跌為主”，環(huán)比下跌城市個數(shù)仍處于歷史高位水平，價格底部調(diào)整態(tài)勢未改。
“但同時，總體環(huán)比跌幅連續(xù)小幅收窄，這可能也意味著價格正從大幅下跌時期，進(jìn)入平穩(wěn)波動區(qū)間。”關(guān)榮雪補(bǔ)充道。
來源：財聯(lián)社 |