隨著5月17日監(jiān)管層發(fā)布樓市重磅政策，樓市信貸最寬松時(shí)代來(lái)臨，政策在各地的效應(yīng)開(kāi)始逐步顯現(xiàn)。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，央行“四箭齊發(fā)”助力樓市后首個(gè)周末（5月18-19日），北京二手房日均成交再次突破1000套，其中5月18日成交超900套，5月19日成交超1100套，周末兩天總成交超2000套，基本達(dá)到了2024年小陽(yáng)春的熱度。此外，部分新房項(xiàng)目成交也出現(xiàn)了升溫的跡象。
上海方面，記者獲悉，發(fā)布樓市新政后首個(gè)周末，上海二手房中介門店的新增客戶及帶看量出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，多個(gè)新房項(xiàng)目售樓的意向買家到訪量明顯增加。而廣州不少售樓處意向買家的來(lái)訪量，也出現(xiàn)增長(zhǎng)。
再看深圳，深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周末兩天（5月18-19日），深圳新房成交環(huán)比上周末上漲90%，二手成交環(huán)比上漲60%。
另?yè)?jù)深圳本土最大中介機(jī)構(gòu)樂(lè)有家統(tǒng)計(jì)，周末兩天其深圳門店二手看房量較今年以來(lái)周末平均水平上漲127%，成為2018年以來(lái)的最高點(diǎn)，超越2020年二季度的歷史高峰期；門店二手成交量較今年以來(lái)周末平均水平上漲117%，5月19日單日成交量創(chuàng)下2021年2月以來(lái)的最高點(diǎn)。
“此次政策是監(jiān)管層面發(fā)布的組合拳，表明了監(jiān)管層支持樓市的決心，其力度之大超過(guò)2008年，對(duì)市場(chǎng)信心的提振也是此前地方出臺(tái)的政策無(wú)法相比的。因此，可以看到政策出臺(tái)后，買家入市意愿明顯增強(qiáng)，市場(chǎng)成交大幅度提高。”深圳中原研究中心分析師向記者表示。
而在杭州，杭州貝殼研究院監(jiān)測(cè)信息顯示，新政后首日二手房咨詢量較4月份日均增長(zhǎng)54%。新房市場(chǎng)，58安居客數(shù)據(jù)顯示，新政后首日線上新房找房熱度較上一日上漲149%。
5月17日，央行、金融監(jiān)管總局接連發(fā)布三條政策，宣布降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比、取消房貸利率下限、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。此外，當(dāng)天全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議在京召開(kāi)，就支持國(guó)企收購(gòu)已建成未出售商品房、盤活存量土地、保交樓等方面作出部署。
多位分析師表示，政策調(diào)整后首付比例、房貸利率均將處于歷史低點(diǎn)，將大幅度降低購(gòu)房門檻及購(gòu)房成本，居民的購(gòu)房門檻和房貸利息成本降至歷史最低。
隨后，多地住房公積金中心積極響應(yīng)央行政策，紛紛下調(diào)了公積金貸款利率，存量公積金貸款也將在下一個(gè)定價(jià)日轉(zhuǎn)變。
有分析師表示，近年來(lái)多次出臺(tái)的樓市松綁政策帶來(lái)的熱度，持續(xù)性相對(duì)較弱。那么，本輪政策放松對(duì)市場(chǎng)的影響，會(huì)持續(xù)多久？
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，本次監(jiān)管層出來(lái)的重磅政策內(nèi)容很多，但目前看，全國(guó)只有公積金政策降息已經(jīng)落地；對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，其他幾項(xiàng)政策各地會(huì)如何執(zhí)行還要等細(xì)則，因此預(yù)計(jì)政策的影響將在本周以后，逐漸在市場(chǎng)中得以顯現(xiàn)。
“以往政策的調(diào)整來(lái)看，例如優(yōu)化認(rèn)房不認(rèn)貸、調(diào)整首付比例、降利率等政策，部分利好政策帶來(lái)市場(chǎng)熱度效應(yīng)可能持續(xù)半個(gè)月左右，而此次政策效可持續(xù)的時(shí)間預(yù)計(jì)會(huì)更長(zhǎng)。”上述深圳中原研究中心分析師向記者表示，但同時(shí)也要看具體政策力度，目前僅公積金利率下降已經(jīng)實(shí)施，其他如商貸利率、首付比例、存量房收購(gòu)等尚未落地，而市場(chǎng)熱度的持續(xù)需要這些政策逐步落地。
“目前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還沒(méi)有反應(yīng)出政策的變化。政策中提及了將調(diào)整首付及利率，北京等城市如何執(zhí)行，各地需要進(jìn)一步明確。部分不著急網(wǎng)簽的購(gòu)房者，還在等政策落地，可能因此會(huì)適當(dāng)延緩網(wǎng)簽，以享受到政策的利好。”張大偉告訴記者。
多位受訪分析師認(rèn)為，整體來(lái)看，目前政策帶來(lái)的市場(chǎng)影響正在發(fā)酵中，待多地落實(shí)首付比例以及房貸利率下調(diào)政策后，市場(chǎng)熱度還將進(jìn)一步提升。
“一系列房地產(chǎn)政策表明，高層政策轉(zhuǎn)向的態(tài)度明確，持續(xù)放松將是大趨勢(shì)，基本面壓力越大的城市，放松力度亦會(huì)加大。”中泰證券證券分析師認(rèn)為。
華西證券分析師表示，當(dāng)下房地產(chǎn)政策自上而下均處在持續(xù)寬松階段，隨著重磅利好政策的放出，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)復(fù)蘇。
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