一天的時(shí)間里，杭州和西安兩個(gè)二線熱點(diǎn)城市，先后發(fā)布樓市重磅支持性政策。
5月9日下午，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，出臺(tái)優(yōu)化公積金貸款、盤活二手房存量房源、建立“以舊換新”購房模式等十條樓市措施。
分析人士指出，此次西安政策有很多創(chuàng)新性，其中，企事業(yè)單位和社會(huì)主體可購買二手房舉措，對(duì)其它城市來說具有不小的啟發(fā)意義。
西安最新政策明確，允許企事業(yè)單位、社會(huì)主體購買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。鼓勵(lì)有條件的企事業(yè)單位、社會(huì)主體租賃或購買相對(duì)集中的二手住房，實(shí)施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運(yùn)營(yíng)，盤活閑置住房資源，打造多元化住房市場(chǎng)。
“各地從不同角度先后提出‘以舊換新’，但二手房除了個(gè)人買家，還有哪些需求可以接力，西安關(guān)注到了這個(gè)問題。讓企業(yè)通過微改造等方式來用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等，是一個(gè)非常好的突破口，也具較高靈活度。這對(duì)于消化二手房以及存量新房，具有積極的作用。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
本次西安樓市出臺(tái)的樓市政策中，最受市場(chǎng)關(guān)注的，是全面取消了限購。
通知顯示，西安全面取消住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。
中指院西安公司總經(jīng)理石蕊表示，作為西部重要城市，西安和成都房地產(chǎn)市場(chǎng)政策同步性較強(qiáng)，成都取消限購后西安本輪放開也在意料之中。
“此舉為外地購房者買房全面打開了通道，將吸引周邊地區(qū)乃至西北五省購房置業(yè)群體，為市場(chǎng)注入新的動(dòng)力。”石蕊稱。
值得一提的是，杭州也于同一日全面取消了限購。
5月9日上午，杭州市發(fā)布通知，全面取消住房限購，在杭州市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。
此外，杭州最新政策明確，購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。
“杭州對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，使杭州信貸政策將進(jìn)入歷史最寬松階段，較2014-2016年不限購期間還要寬松。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱。
而近一個(gè)月以來，長(zhǎng)沙、成都、杭州、西安四大省會(huì)城市，先后取消了限購。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，杭州、西安在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中屬于表現(xiàn)較好的，包括成都、長(zhǎng)沙等地先后取消限購，意味著一些高能級(jí)城市將在政策上持續(xù)調(diào)整和優(yōu)化，也預(yù)示著接下來各地正迎來新一波大尺度的樓市政策寬松潮。
“繼杭州全面取消限購后，西安緊跟步伐全面松綁限購，向市場(chǎng)釋放出明確的利好信號(hào)。在4月30日中央政治局會(huì)議‘去庫存’定調(diào)下，取消限購是大勢(shì)所趨。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪稱。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，近一年多時(shí)間里，全國(guó)各地發(fā)布松綁限購政策超過80次，除四個(gè)一線城市，目前僅剩天津核心區(qū)以及海南等地還保持限購。
就近期多地先后松綁樓市限購，對(duì)于提振市場(chǎng)交易以及房地產(chǎn)“去庫存”有何作用，58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，松綁限購，對(duì)于少數(shù)高能級(jí)城市的效果明顯，絕大部分城市的限購已經(jīng)在去年基本解除。
“單一松綁限購，對(duì)于整體成交量的提升作用已不明顯。目前新房庫存量主要集中在中小城市，以及大城市的外郊遠(yuǎn)位置。傳統(tǒng)的調(diào)控手段，例如降低房貸利率、下調(diào)首付比例，提高公積金貸款額度等措施，對(duì)于‘去庫存’的邊際效力已經(jīng)有所減弱。各地下一步有必要加大‘以舊換新’政策的落地力度，尤其是二線城市政府相關(guān)部門可以介入，借助類似‘收儲(chǔ)’與保障房結(jié)合起來等方式，通過盤活存量以進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力，同時(shí)給到二手房置換群體更大幅度稅費(fèi)優(yōu)惠或減免。”張波表示。
市場(chǎng)表現(xiàn)方面，今年前4個(gè)月全國(guó)新房市場(chǎng)成交仍面臨一定壓力。
據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年4月全國(guó)百城新建商品住宅成交面積環(huán)比下降，高基數(shù)效應(yīng)逐漸減弱，同比降幅有所收窄，整體市場(chǎng)仍有調(diào)整壓力。一線城市新房成交面積環(huán)比與3月基本持平，二線代表城市、三四線代表城市新房成交面積環(huán)比分別下降約兩成。
累計(jì)來看，根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2024年1-4月，全國(guó)重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交規(guī)模較2023年同期下降約四成，受基數(shù)回落影響，降幅較一季度小幅收窄。
值得注意的一個(gè)現(xiàn)象是，在市場(chǎng)持續(xù)深度調(diào)整過程中，全國(guó)現(xiàn)房銷售的情況，明顯好于期房。
中指院數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，全國(guó)商品房銷售面積為2.3億平方米，同比下降19.4%，商品房銷售額為2.1萬億元，同比下降27.6%；其中商品住宅銷售面積同比下降23.4%，銷售額同比下降30.7%。
細(xì)分來看，今年1-3月，全國(guó)商品房期房銷售15729萬平方米，同比下降30%；然而，今年1-3月全國(guó)商品房現(xiàn)房銷售6938萬平方米，同比增長(zhǎng)幅度達(dá)22.6%。
來源：財(cái)聯(lián)社 |