今日，北京、蘇州、廣州、沈陽(yáng)4地公積金管理中心又發(fā)新政。值得注意的是北京和廣州此次都瞄準(zhǔn)了綠色建筑進(jìn)行優(yōu)惠，此前，住建部部長(zhǎng)倪虹多次強(qiáng)調(diào)要“下力氣建設(shè)好房子”，業(yè)內(nèi)專家表示，此類新政便是鼓勵(lì)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)綠色、低碳、智能、安全的好房子，也將有利于促進(jìn)更多開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)住房。
此外，據(jù)財(cái)聯(lián)社記者不完全統(tǒng)計(jì)，4月起，多地優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策，包括廣州、鄂爾多斯、濰坊、湘潭等地均上調(diào)公積金貸款額度，無(wú)錫、鄭州、常熟發(fā)布“以舊換新”相關(guān)政策。專家對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，總結(jié)今年二季度各地的購(gòu)房政策情況，以舊換新、取消房貸利率下限、公積金政策屬于各地頻率較高的三項(xiàng)政策，進(jìn)一步釋放寬松信號(hào)。
廣州上調(diào)公積金貸款額度 蘇州針對(duì)靈活就業(yè)人員創(chuàng)新
4月以來(lái)，已有多地優(yōu)化了公積金貸款的政策，今日，北京、廣州、蘇州、沈陽(yáng)更是密集出臺(tái)政策。
4月8日，廣州上調(diào)公積金貸款的最高額度。新通知表示，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，一人申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至70萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至120萬(wàn)元。該通知自2024年4月9日起實(shí)施，有效期5年。
4月8日，北京住房公積金管理中心對(duì)《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實(shí)施辦法》公開(kāi)征求意見(jiàn)。其中提出，購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑，住房公積金最高貸款額度可上浮，最高可上浮40萬(wàn)元，最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。
值得注意的是北京和廣州此次都瞄準(zhǔn)了綠色建筑進(jìn)行優(yōu)惠，廣州也提出使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房，且所購(gòu)住房為新建二星及以上星級(jí)綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，北京和廣州都瞄準(zhǔn)或聚焦了綠色建筑和裝配式建筑，其一方面是從綠色住宅的角度進(jìn)行，但另一方面其實(shí)和改善型住房需求是有關(guān)系的。而且，由于此次涉及北京和廣州，對(duì)其余一線城市也有啟發(fā)，目前一線城市仍有有較豐富的政策工具。
“此類政策是有助于持續(xù)推進(jìn)改善型住房需求的釋放。從這個(gè)角度看，一些綠色建筑等要密切關(guān)注此類政策，在項(xiàng)目營(yíng)銷等方面持續(xù)做好工作。類似額度提高，對(duì)于更好激活購(gòu)房需求尤其是綠色建筑是有積極作用的。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
除了上調(diào)額度外，也有地方面向不同人群進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新。4月8日，蘇州公積金中心發(fā)布新政，推出靈活就業(yè)人員“樂(lè)居蘇城”存貸產(chǎn)品，屬全國(guó)第二、江蘇省內(nèi)首個(gè)產(chǎn)品，開(kāi)啟了產(chǎn)品化繳納住房公積金的新模式。據(jù)了解，靈活就業(yè)人員繳存公積金可享受“靈活繳存、隨時(shí)支取”的便利，實(shí)現(xiàn)“零存零取”的同時(shí)，還能享受住房公積金的各項(xiàng)政策補(bǔ)貼。
“蘇州的政策非常值得關(guān)注，其采取銀行存款的方式來(lái)獲得公積金貸款資格，非常方便也非常易懂。按照類似貸款的計(jì)算公式，公積金貸款額度大約是存款量的18倍。這個(gè)杠桿效應(yīng)非常明顯，對(duì)于要獲得100萬(wàn)貸款的公積金而言，差不多只需要5萬(wàn)元的本金，所以其實(shí)對(duì)于靈活就業(yè)者而言，意義非常重大，對(duì)于其他城市而言也具有非常好的啟發(fā)意義。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各地在傳統(tǒng)公積金支持（提高額度、降低首付、商轉(zhuǎn)公等）基礎(chǔ)上，可以學(xué)習(xí)蘇州模式，更好支持合理住房消費(fèi)需求。
此外，沈陽(yáng)今日召開(kāi)進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金提取和貸款政策的新聞發(fā)布會(huì)，在階段性支持職工提取住房公積金支付購(gòu)房首付款方面，2024年4月1日至2024年9月30日期間，職工在沈陽(yáng)市行政區(qū)域貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房，職工本人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款。
二季度公積金政策優(yōu)化頻繁 購(gòu)房環(huán)境進(jìn)一步寬松
財(cái)聯(lián)社記者梳理發(fā)現(xiàn)，4月以來(lái)多地的公積金政策出現(xiàn)調(diào)整，包括湖南湘潭、內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯等地均上調(diào)最高貸款額度，同時(shí)對(duì)多孩家庭表示傾斜支持?？偨Y(jié)今年二季度各地的購(gòu)房政策情況，以舊換新、取消房貸利率下限、公積金政策屬于各地頻率較高的三項(xiàng)政策。專家表示，這類政策可以理解為二季度政策寬松的“三把斧”
在上調(diào)額度方面，4月7日起，濰坊市住房公積金最高貸款額度上限提高到80萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的多子女家庭，住房公積金最高貸款額度上限提高到100萬(wàn)元。鄂爾多斯表示，單方繳存職工最高貸款額度由50萬(wàn)元上調(diào)至60萬(wàn)元，夫妻雙方繳存職工最高貸款額度由80萬(wàn)元上調(diào)至100萬(wàn)元。
對(duì)于高學(xué)歷人才，湘潭市表示符合條件的全日制大專學(xué)歷以上大學(xué)畢業(yè)生公積金貸款額度按可貸額度上浮30%；鄂爾多斯表示高層次人才最高可貸200萬(wàn)元。在多孩家庭的政策上，鄂爾多斯二孩家庭最高可貸額提高至80萬(wàn)元，三孩家庭單方最高貸款額度由60萬(wàn)元上調(diào)至66萬(wàn)元，夫妻雙方由100萬(wàn)元上調(diào)至110萬(wàn)元。
此外，“以舊換新”也是改善型住房需求的政策發(fā)力點(diǎn)之一。4月1日，鄭州市房管局等部門(mén)發(fā)布《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作方案（試行）》，提出2024年全市目標(biāo)完成二手住房“以舊換新”交易10000套，以期進(jìn)一步激活二手住房市場(chǎng)活力。4月3日，無(wú)錫市梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，宣布在梁溪區(qū)試點(diǎn)開(kāi)展商品房“以舊換新”項(xiàng)目，由梁溪城發(fā)集團(tuán)指定主體回購(gòu)居民存量二手商品住房，同時(shí)居民在集團(tuán)下屬在售項(xiàng)目新購(gòu)商品住房，首批名額為200名。此外，江蘇常熟也推出相關(guān)政策，對(duì)“賣(mài)舊買(mǎi)新”購(gòu)房行為給予契稅補(bǔ)貼。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨新房與二手房競(jìng)爭(zhēng)加劇、循環(huán)降價(jià)的困境，導(dǎo)致市場(chǎng)循環(huán)受阻。然而，市場(chǎng)上存在大量賣(mài)一買(mǎi)一、賣(mài)舊買(mǎi)新、買(mǎi)小買(mǎi)大的改善型及消費(fèi)升級(jí)需求。在市場(chǎng)機(jī)制失靈之際，政府及時(shí)介入至關(guān)重要。
李宇嘉建議，政府應(yīng)充分發(fā)揮公共服務(wù)職能，搭建信息平臺(tái)，連接買(mǎi)賣(mài)雙方、中介機(jī)構(gòu)與房源，確保房源信息的真實(shí)性、客戶需求的真實(shí)性以及價(jià)格的透明度，從而高效匹配供需，降低交易成本。同時(shí)加大對(duì)新房與存量房源的公共配套完善與老舊小區(qū)改造力度，提升房源的宜居性與舒適度，最終依靠市場(chǎng)力量推動(dòng)存量房交易與新房市場(chǎng)的有效循環(huán)。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，優(yōu)化公積金政策是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。短期來(lái)看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策，優(yōu)化公積金相關(guān)政策的城市或繼續(xù)擴(kuò)圍，優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、提高公積金最高貸款額度、支持商轉(zhuǎn)公等方式仍是當(dāng)前各地公積金政策調(diào)整的重要舉措。此外，公積金支付首付款、公積金異地貸款、公積金法拍貸、增加公積金貸款次數(shù)等也是各地優(yōu)化公積金政策可參考方向。
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