面對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售持續(xù)承壓的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，4月各地開(kāi)始出臺(tái)新一輪樓市政策。這其中，多城取消首套房貸利率下限的舉措，尤為受人關(guān)注。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，近期已有8城取消首套房貸利率下限，包括南昌、九江、新余、贛州、青島、潮州、汕尾、煙臺(tái)等。上述城市宣布自2024年4月1日起，階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，適用于首套住房，不包括二套住房。
“不設(shè)下限意味著，可以突破差別化住房信貸政策，首套房利率可以突破LPR-20BP。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，這可以極大降低按揭利率，鼓勵(lì)剛需群體購(gòu)房入市，帶動(dòng)新房和二手房剛需和改善需求加快置業(yè)步伐。
事實(shí)上，截至今年3月底，百城整體首二套房貸利率均處于歷史低位。貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均與上月持平。
“隨著多地取消首套房貸利率下限，房貸利率將進(jìn)一步降低，從而降低購(gòu)房成本，釋放住房需求潛力。”分析人士認(rèn)為，未來(lái)房貸利率較高的城市，房貸利率有進(jìn)一步下調(diào)空間。
值得關(guān)注的是，取消房貸利率下限的同時(shí)，各地還在出臺(tái)進(jìn)一步扶持樓市的政策。
4月1日，鄭州市房管局聯(lián)合其他部門(mén)發(fā)布《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作方案》，2024年鄭州全市計(jì)劃完成二手住房“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”10000套。
而海南省瓊中黎族苗族自治縣則放松了限購(gòu)，其在4月1日宣布，優(yōu)化調(diào)整本地居民家庭購(gòu)買(mǎi)本縣住房的限制條件。具體而言，海南省戶(hù)籍居民家庭成員在當(dāng)?shù)乜少?gòu)買(mǎi)一套住房海南省居民可購(gòu)1套住房，而酒店式公寓不再限購(gòu)。
還不少城市加大了購(gòu)房補(bǔ)貼的力度。江蘇省常熟市日前宣布，2024年4月1日至2024年12月31日，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房實(shí)行契稅補(bǔ)貼，最高可補(bǔ)貼100%新房契稅繳納份額；廣西南寧武鳴區(qū)也宣布，今年上半年購(gòu)買(mǎi)一手新房的，按已繳納契稅金額100%給予補(bǔ)貼。
此外，安徽蚌埠、宿州市、鄂爾多斯等地均對(duì)公積金政策進(jìn)行了調(diào)整。其中，安徽蚌埠對(duì)住房公積金進(jìn)行九大調(diào)整，放寬購(gòu)房提取范圍以支持青年人購(gòu)房需求；宿州市允許父母提公積金助子女購(gòu)房；鄂爾多斯將公積金貸款額度上限調(diào)整提至100萬(wàn)元等。
“近期多地出臺(tái)的政策，是二季度各地進(jìn)一步放寬購(gòu)房政策的典型案例，也是對(duì)于此前國(guó)常會(huì)優(yōu)化房地產(chǎn)政策導(dǎo)向的落實(shí)，這有助于進(jìn)一步穩(wěn)定政策預(yù)期。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
各地出臺(tái)支持性文件的背后，是一季度全國(guó)商品房市場(chǎng)再次下行，交易規(guī)模已經(jīng)降到近10年來(lái)新低。
中指院數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度，重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交規(guī)模較2023年同期下降約四成。
“目前多地二手房業(yè)主和新房開(kāi)發(fā)商降價(jià)行為，迫切需要通過(guò)預(yù)期和交易行為的提振來(lái)解決問(wèn)題。”李宇嘉認(rèn)為。
多位分析師表示，近期多個(gè)城市政策的放松，是以降成本來(lái)提振預(yù)期，對(duì)于二季度市場(chǎng)復(fù)蘇有進(jìn)一步的促進(jìn)作用，也將對(duì)房企銷(xiāo)售產(chǎn)生積極影響。
中指院分析師指出，隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，購(gòu)房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉?lái)溫和修復(fù)，疊加“白名單”項(xiàng)目融資支持持續(xù)落地，項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)也有利于提振市場(chǎng)信心，進(jìn)而帶動(dòng)新房銷(xiāo)售邊際好轉(zhuǎn)。
來(lái)源：財(cái)聯(lián)社
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