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　　在內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市銀行工作的田女士，今年5月份將70多平方米房子租給了一位姓張的先生，雙方簽訂了《房屋租賃合同》，但張先生并沒(méi)有按約支付租金，并提前解除了租賃合同，田女士向張先生索要拖欠的房租及違約金，對(duì)方卻以雙方的房屋租賃合同未經(jīng)房屋管理部門登記，屬于無(wú)效合同為由，不愿支付房租及違約金。

　　內(nèi)蒙古信華律師事務(wù)所的律師張振宇介紹，田女士簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意愿表示，故雙方簽訂的房屋租賃合同應(yīng)合法有效，張先生未按約支付租金，違反了雙方合同的約定，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付約定違約金。房屋租賃合同雖未經(jīng)有關(guān)部門登記，但并不影響合同的效力，仍然具有法律效力。