對(duì)于企業(yè)和購(gòu)房者來說，年尾和年初交替的這段時(shí)間是一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，需要對(duì)新一年投資和購(gòu)房計(jì)劃作出最優(yōu)安排。
對(duì)于樓市發(fā)展，人們普遍期待2024年市場(chǎng)迎來有力的復(fù)蘇。今年7月以來，住建部推動(dòng)實(shí)施的“認(rèn)房不認(rèn)貸”等措施提振了樓市，對(duì)市場(chǎng)發(fā)展起到積極作用。從目前房地產(chǎn)行業(yè)融資端和需求端來看，依然面臨不小的困難，還需大力落實(shí)中央金融工作會(huì)議提出的“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”，以及要進(jìn)一步因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，并加快金融支持保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)這“三大工程”建設(shè)的步伐。
“三大工程”對(duì)于明年樓市穩(wěn)定發(fā)展，將起到“定海神針”的作用。對(duì)于保障性住房，已有行業(yè)人士建議地方政府收購(gòu)滯銷存量住房，轉(zhuǎn)化為保障性住房，這是一個(gè)值得試驗(yàn)的辦法。現(xiàn)在問題的關(guān)鍵是地方政府要做這件事情，同樣也需要資金支持。金融支持這項(xiàng)工作，不僅能夠快速有效解決保障性住房供給不足的問題，還可以幫助房企解決經(jīng)營(yíng)困難問題，改善其經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流狀況，對(duì)于整體情況的改變和推動(dòng)房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展，都是多贏的局面。
城中村改造也是同樣的情況，資金最為關(guān)鍵。住建部對(duì)于超大特大城市城中村改造已經(jīng)明確以拆除新建、經(jīng)常性整治提升和介于兩者之間的實(shí)施拆整結(jié)合等三類方式推進(jìn)。從目前一些城市的改造情況來看，前期工作周期長(zhǎng)是城中村改造工作面臨的現(xiàn)實(shí)問題，城中村往往現(xiàn)狀建設(shè)及用地情況復(fù)雜，改造涉及片區(qū)結(jié)構(gòu)和功能的重新布局、用地及空間資源重新分配等多種情況，不僅需要住建、土地、規(guī)劃部門的到位謀劃規(guī)劃，還需要發(fā)改、金融、交通、市政、教育、工信、消防等部門之間的綜合協(xié)調(diào)。這其中核心還是資金問題，目前急需打通資金堵點(diǎn)，以資金撬動(dòng)進(jìn)而達(dá)到“中心開花、多難并解”的效果。
無論是過去的棚戶區(qū)改造，還是現(xiàn)在的“三大工程”，在建設(shè)過程中無疑都有賴于中長(zhǎng)期、低成本的資金供給，政策性、開發(fā)性銀行應(yīng)當(dāng)盡快發(fā)揮“頭雁作用”，商業(yè)銀行在保本微利的前提下也應(yīng)該加大支持力度，發(fā)揮“三大工程”投資的乘數(shù)效應(yīng)，并撬動(dòng)社會(huì)資本進(jìn)入。
而在支持個(gè)人住房消費(fèi)上，除了已有政策外，地方可以推出購(gòu)房券和消費(fèi)券等措施。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的總需求并沒有發(fā)生根本性變化，但是人們對(duì)于大宗的住房消費(fèi)一是擔(dān)心買房后價(jià)格下跌、二是擔(dān)心房屋交付、三是擔(dān)心就業(yè)不穩(wěn)定。比如鄭州，市場(chǎng)需求并沒有改變但還在受到保交樓的影響。這種情況下應(yīng)當(dāng)想方設(shè)法進(jìn)一步盡可能地給買房者比較優(yōu)惠的補(bǔ)貼，調(diào)動(dòng)起市場(chǎng)的消費(fèi)積極性。只要關(guān)系到鞏固明年樓市進(jìn)一步的趨穩(wěn)回升，只要關(guān)系到房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)發(fā)展，只要關(guān)系到構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的目標(biāo)，所有可行的辦法都應(yīng)該再加把力、早見效，金融無疑還是重中之重。
來源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)
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