樓市持續(xù)深度調(diào)整背景下，中梁控股（02772.HK）在債務(wù)重組、保交付、銷售業(yè)績企穩(wěn)方面，均取得了不錯(cuò)的成績。近期更是利好不斷：
近日，中梁控股發(fā)布公告稱，持有現(xiàn)有債務(wù)未償還本金總額約92%的同意債權(quán)人已加入重組支持協(xié)議。通過有關(guān)加入，同意債權(quán)人已承諾采取一切必要的行動(dòng)，其中包括在計(jì)劃會(huì)議上就其于記錄日期持有的所有現(xiàn)有債務(wù)的未償還本金總額投票贊成計(jì)劃。公告顯示，作為計(jì)劃代價(jià)的一部分及作為計(jì)劃債權(quán)人針對本公司的相關(guān)計(jì)劃債務(wù)申索的清償及解除的交換，該計(jì)劃設(shè)計(jì)在重組生效日期向計(jì)劃債權(quán)人發(fā)行優(yōu)先票據(jù)及可換股債券。“該計(jì)劃的順利實(shí)施將減輕公司整體債務(wù)壓力，使公司能夠更好開展業(yè)務(wù)運(yùn)營。“中梁控股表示。
要知道，在地產(chǎn)行業(yè)深度轉(zhuǎn)型、樓市弱復(fù)蘇的預(yù)期背景下，出險(xiǎn)房企征得債權(quán)人同意境外債務(wù)重組方案并非易事。公司債務(wù)重組獲得重大進(jìn)展之際，中梁控股經(jīng)過持續(xù)努力，其在保交樓方面還提交了一份亮眼的成績單。
12月4日，中梁控股官方微信推送前11月交付9.7萬套房，“不負(fù)期待的品質(zhì)呈現(xiàn)，為中梁新家人們拉開了人生全新旅程的序幕。精心布置的入口，將通往未來美好的路呈于眼前。”
梳理發(fā)現(xiàn)，中梁近年來在保交付始終是不躺平，積極努力的態(tài)度，而這份成績也得到了第三方機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。
今年9月，樂居財(cái)經(jīng)研究院公布了“2023年樓盤交付典范企業(yè)”，中梁控股因在保交付方面表現(xiàn)不俗，成功獲取該獎(jiǎng)項(xiàng)。據(jù)悉，該獎(jiǎng)項(xiàng)由樂居財(cái)經(jīng)研究院通過房企交付完成度、項(xiàng)目交付時(shí)間與承諾交付時(shí)間差、項(xiàng)目交付品質(zhì)及細(xì)節(jié)和業(yè)主交房滿意度等指標(biāo)評選得出。
業(yè)績方面，據(jù)中指院榜單顯示，2023年1月至11月，中梁控股累計(jì)合約銷售金額約319.5億元，位列行業(yè)前50強(qiáng)。雖較之以往有所下滑，但表現(xiàn)依然優(yōu)于許多民營房企。
值得一提的是，鑒于其在債務(wù)重組、保交樓及業(yè)績企穩(wěn)等方面的表現(xiàn)，中梁控股在獲得金融機(jī)構(gòu)支持方面，也取得了令人可喜的新進(jìn)展。
在河南省南陽市，中梁控股旗下企業(yè)，近期被列入市級金融支持房地產(chǎn)企業(yè)白名單之中。
在日前由中國人民銀行南陽市中心支行、南陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市金融工作局等四部門聯(lián)合發(fā)文，要求進(jìn)一步做好白名單房企金融支持工作的一份文件中公布了93家房地產(chǎn)企業(yè)的白名單，南陽梁恒置業(yè)有限公司被列入其中。天眼查信息顯示，南陽梁恒置業(yè)為中梁地產(chǎn)旗下企業(yè)。
此外，基于中梁控股在保交樓中的表現(xiàn)及企業(yè)運(yùn)營企穩(wěn)，其被認(rèn)為或可能入圍近日廣為業(yè)界關(guān)注的房企白名單之中的預(yù)期，隨之走強(qiáng)。哪些房企可能會(huì)進(jìn)入金融機(jī)構(gòu)支持的白單名，成為各方關(guān)注焦點(diǎn)。對于中梁控股是否也在相關(guān)白名單中，接近中梁控股人士表示，“正在與金融機(jī)構(gòu)等多方展開溝通，努力獲得其支持”。“我們承諾，如果有幸進(jìn)入白名單，我們會(huì)將所獲信貸資金將全部用于境內(nèi)保交樓、保供應(yīng)鏈、穩(wěn)就業(yè)目標(biāo)任務(wù)中，在項(xiàng)目上閉合使用，通過銷售回款優(yōu)先償還。中梁將公司的在建工程、現(xiàn)房和經(jīng)營性物業(yè)作為抵押物，確保放款金融機(jī)構(gòu)的資金安全。并將新增融資款項(xiàng)的使用情況，補(bǔ)充在每月經(jīng)營數(shù)據(jù)中一并向央行、住建部匯報(bào)，接受監(jiān)管部門的監(jiān)督，確保每一筆新增融資款項(xiàng)均用于保交樓項(xiàng)目上。”中梁控股方面稱。
58安居客研究院院長張波指出，各金融機(jī)構(gòu)如果收到相關(guān)部門通知，需要先領(lǐng)會(huì)相關(guān)精神，各大機(jī)構(gòu)根據(jù)自身情況擬定融資政策后，再向各分支機(jī)構(gòu)傳達(dá)行動(dòng)指南。由于該項(xiàng)舉措涉及范圍較廣，一些信息可能還沒有完全傳達(dá)出來。
“再者，各銀行及各分支機(jī)構(gòu)之間的具體政策也有不同，從這個(gè)層面來看，金融機(jī)構(gòu)的名單或有重合之處，名單范圍也可能會(huì)有一些差異。房企能獲得多大支持，除看金融機(jī)構(gòu)情況，也要看各分支及屬地機(jī)構(gòu)支持的情況。”張波補(bǔ)充道。
不管是否進(jìn)入白名單，中梁的積極努力和化債舉措依然可圈可點(diǎn)，除了上述保交樓外，近日，中梁也推出了全國150盤聯(lián)動(dòng)的“現(xiàn)房節(jié)”。中梁營銷負(fù)責(zé)人表示，本次“中梁現(xiàn)房節(jié)”為客戶定制了一站式置業(yè)解決方案，同時(shí)，購買中梁現(xiàn)房，還能享受多重好禮，”1、交付禮，買房贈(zèng)送家電、家居禮包、裝修方案等;2、契稅禮, 買房享受契稅補(bǔ)貼; 暖居禮, 買房送家居保潔、搬家服務(wù);3、 安家禮, 贈(zèng)送裝修基金、維修基金或物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠；4、證好禮，為客戶購房辦證提供服務(wù)及費(fèi)用支持。”
來源：財(cái)聯(lián)社 |