多家銀行預(yù)計將密集召集部分房企交流座談。
“我們了解到的初步信息是，除交行、建行，接下來還有多家銀行將與部分房企召開座談會。從近日一些銀行已召開座談會的情況來看，一方面是傳達(dá)監(jiān)管層精神，另一方面也有調(diào)研的味道，或為后續(xù)如何展開房企融資支持做準(zhǔn)備。”一家TOP10房企人士對記者表示。
一家頭部房企人士告訴記者，從銀行召集房企座談的已公布信息來看，各家銀行應(yīng)該是根據(jù)房企情況并結(jié)合銀行自身情況，擬定了各自的“白名單”。
“每家銀行風(fēng)控要求不同，名單也不一樣，參與銀行座談的，應(yīng)該在這家銀行‘白名單’中。后續(xù)銀行召集房企座談會，預(yù)計名單既有差異，也可能會有重合。”上述頭部房企人士稱。
事實上，近期已有三家銀行召集房企座談。日前，交通銀行與部分房企召開座談會；建設(shè)銀行于11月24日召開支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會；浙商銀行11月22日與20多家房企座談，交流銀企合作共促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
對于銀企座談會上都談了些什么，一家混合所有制TOP10房企人士告訴記者，日前交行與部分房企的座談會上，所談內(nèi)容主要是傳達(dá)中央精神，以及與貸款相關(guān)的“三個不低于”，支持房企合理融資需求。
“銀行方面表示將盡快落地相關(guān)精神，提到了‘三個不低于’，但本次會議并沒有說明，銀行具體會從哪些方面對企業(yè)進(jìn)行支持。不過，銀行方面在座談會上希望企業(yè)可以提出一些建議，并了解企業(yè)當(dāng)下及未來一段的需求。這應(yīng)該是銀行在為后續(xù)出臺支持性指導(dǎo)意見和實施細(xì)則，做前期鋪墊工作。”前述混合所有制TOP10房企人士說。
58安居客研究院院長張波認(rèn)為，銀行召集房企部分房企座談，反映出各銀行要落實監(jiān)管層精神，要推進(jìn)支持房企合理融資需求這一事項。同時也是銀行總部向外界及其所屬分行傳遞信息、表明態(tài)度。雖然“三個不低于”具體是如何界定的還不清楚，但這項指標(biāo)在銀企座談會上被提及，說明這一指標(biāo)具有指導(dǎo)意義。
參與建行座談會的一家民營房企管理層也向記者表示，在建行的座談會上，銀行在傳達(dá)監(jiān)管層精神的同時，也向各家房企展開了調(diào)研。
“建行座談會上，參會房企介紹了各自公司情況，建行也談了自己的初步想法，明確金融機(jī)構(gòu)將支持房企合理融資需求。而對于具體如何實施支持、何時落地，并沒有明確的信息。”前述民營房企管理層說。
其進(jìn)一步表示，公司在與會前后，在與同行企業(yè)交流后認(rèn)為，銀行就支持房企融資座談應(yīng)該有利于一部分民營房企保持健康穩(wěn)定，不過，如果各銀行之后舉行的座談僅僅停留于通過座談傳達(dá)精神和了解企業(yè)情況，其實際意義不大。
“因為今年以來，金融機(jī)構(gòu)展開了多輪摸底調(diào)研，可實際上在落地性方面還是偏弱。因此，我們覺得各家銀行如果只是開座談會，但后期沒有更加具體的措施，或是有指導(dǎo)意見而難以真正落地，對企業(yè)的幫助其實是比較有限的。”前述參與建行座談會的民營企業(yè)相關(guān)人士說。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，銀行是“運(yùn)動員”，需要對貸款的安全性負(fù)責(zé)，對房企支持合理融資的落地性如何，仍有待觀察。
“現(xiàn)在的房地產(chǎn)問題不僅僅是融資問題。如果房地產(chǎn)銷售沒有好轉(zhuǎn)，銀行召集房企開會能起到的作用或較為有限。市場持續(xù)調(diào)控，銀行放發(fā)貸款會更加謹(jǐn)慎，即使是對‘白名單’中的房企，也不會因此降低風(fēng)控要求。因為貸款出了問題，風(fēng)險是要自己承擔(dān)的。”張大偉表示。
對于目前房地產(chǎn)市場情況，易居企業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁、克而瑞CEO張燕表示，包括廣州深圳在內(nèi)，各地先后對限購等政策進(jìn)行了調(diào)整，但各地新房市場的反映來看，并沒有之前預(yù)期的那么好。
“市場目前仍處于下探性筑底過程中，這個調(diào)整期可能還會持續(xù)一段時間。”張燕表示。
從房企融資情況來看，統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-10月，房企到位資金同比減少13.8%，其中國內(nèi)貸款同比下降11.0%，自籌資金（主要是發(fā)債融資）同比下降21.4%。
多位受訪人士表示，金融機(jī)構(gòu)相關(guān)支持具體如何實施，后續(xù)陸續(xù)的落地的相關(guān)操作細(xì)則，更加值得關(guān)注。
“明年三四月份即將迎來房企償債高峰期，預(yù)計金融機(jī)構(gòu)會在這之前，盡量推進(jìn)落實對房企的支持。但同時要注意，不同銀行各自有其風(fēng)險敞口，在落地過程中，不同民企的體感可能也不盡相同。”張波在接受記者采訪時說。
來源：財聯(lián)社 |