今年以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市推出“以舊換新”購(gòu)房政策，即購(gòu)房者可先鎖定新房，再由中介進(jìn)行舊房銷(xiāo)售，或者由房企、第三方直接收購(gòu)舊房，一方面可打消購(gòu)房者“未賣(mài)不敢買(mǎi)”的換房顧慮，另一方面也打通了賣(mài)房買(mǎi)房全流程，部分城市同時(shí)還提供換房補(bǔ)貼，以期加快釋放住房需求。不過(guò)，從各地實(shí)際成交情況看，政策并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果，還需盡快打通交易中的多重堵點(diǎn)。
精準(zhǔn)匹配供需。當(dāng)前，多地二手房掛牌量持續(xù)增加，市場(chǎng)整體信心不足、預(yù)期轉(zhuǎn)弱。從掛牌房源情況看，不少房主為改善性置換需求。在這種情況下，應(yīng)嘗試建立精準(zhǔn)匹配數(shù)據(jù)庫(kù)，為換房者提供多元選擇，促進(jìn)有效供給匹配有效需求，最大程度解決信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題。同時(shí)，相關(guān)部門(mén)還需規(guī)范置換流程和標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)二手房評(píng)估機(jī)制建設(shè)，為換房者提供高質(zhì)量全周期服務(wù)。
優(yōu)化購(gòu)房程序。在不少城市，二手房交易環(huán)節(jié)多、周期長(zhǎng)，導(dǎo)致改善需求受阻。雖然部分城市圍繞資格審查、資料提交、繳納稅款、辦理貸款、網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)，已經(jīng)加強(qiáng)部門(mén)協(xié)同，在一定程度上打通了數(shù)據(jù)壁壘。但也要看到，“以舊換新”對(duì)交易周期要求更高，仍需進(jìn)一步簡(jiǎn)化程序。此外，房產(chǎn)證辦證難等問(wèn)題曾被不少購(gòu)房者所詬病，應(yīng)在更多地區(qū)推行“交房即交證”，切實(shí)優(yōu)化購(gòu)房流程。
降低交易成本。房屋交易涉及稅費(fèi)種類(lèi)較多、數(shù)額較大，一般包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅和印花稅等。近年來(lái)多地降低交易稅費(fèi)，不僅減輕了購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，更重要的是提振了購(gòu)房信心。結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)情況，房屋交易稅費(fèi)仍有壓降空間，尤其是單價(jià)較高的房子，減少中間環(huán)節(jié)支出，有利于提升市場(chǎng)交易量。
此外，針對(duì)市場(chǎng)交易環(huán)節(jié)的亂象，規(guī)范中介服務(wù)不能松勁歇腳，應(yīng)確保房源信息的真實(shí)有效，規(guī)范房屋銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)行為，嚴(yán)格保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方隱私信息，持續(xù)打擊房源捂盤(pán)惜售、制造焦慮情緒等行為。
我國(guó)住房發(fā)展已從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足，進(jìn)入結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升時(shí)期。人民群眾對(duì)于住房的要求已經(jīng)從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”，因此，應(yīng)瞄準(zhǔn)市場(chǎng)有效需求，有的放矢，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。
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