8月70城房?jī)r(jià)延續(xù)了下滑態(tài)勢(shì)。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月份全國(guó)70城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量，較上月均有所減少。其中，新建商品住宅上漲城市數(shù)量17個(gè)，較上月減少3城；下跌城市52個(gè)，較上月增加3城。二手住宅房?jī)r(jià)上漲城市降為3個(gè)，較上月減少3城；下跌城市66個(gè)，較上月增加3城。
受訪(fǎng)專(zhuān)家表示，各地房屋銷(xiāo)售遇到壓力，開(kāi)發(fā)商普遍采取降價(jià)促銷(xiāo)策略，此外，二手房掛牌量不斷創(chuàng)新高，導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)下跌，其中二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量降至近兩年以來(lái)新低。
房?jī)r(jià)漲跌方面，數(shù)據(jù)顯示，8月新房?jī)r(jià)格已連續(xù)下跌3個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)4個(gè)月下跌。其中，8月70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.29%，跌幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.48%，跌幅擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)。
值得關(guān)注的是，從各等級(jí)城市來(lái)看，一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)2個(gè)月停漲后，8月份首次下跌0.2%，二線(xiàn)、三線(xiàn)城市環(huán)比變化分別為-0.2%、-0.4%。
“一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格8月轉(zhuǎn)為下降，說(shuō)明市場(chǎng)仍面臨下行壓力，除上海價(jià)格環(huán)比上漲，北廣深三城價(jià)格全部下滑。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，隨著“金九銀十”到來(lái)，以及“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落實(shí)，預(yù)計(jì)下個(gè)月一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)跌幅有望收窄甚至回正。
事實(shí)上，自8月下旬以來(lái)，監(jiān)管層先后出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、換房退稅、下調(diào)首付比例以及存量房貸利率等重磅舉措，地方也在逐步推進(jìn)限制性政策的松綁。
據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截止至9月14日，包括北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市，以及武漢、成都、中山、廈門(mén)、蘇州、杭州、?？诘?0個(gè)城市官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。同時(shí)，有近30個(gè)城市對(duì)限購(gòu)政策松綁，其中南京、大連、濟(jì)南、青島、鄭州等10城全面取消了限購(gòu)。
“目前行業(yè)呼聲最高的利好政策正逐步落地，9月是體現(xiàn)政策效果的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，隨著政策發(fā)酵疊加金九銀十到來(lái)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)接下來(lái)有望實(shí)現(xiàn)筑底回升。”陳霄表示。。
“近期與房地產(chǎn)相關(guān)的一攬子政策落地后，9月上半月一線(xiàn)城市二手房交易環(huán)比上漲40%-50%，京滬新房交易漲幅更大。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱(chēng)，盡管9月第二周新房和二手房交易量環(huán)比漲幅有所下降，政策脈沖效應(yīng)有所弱化，但比新政前仍出現(xiàn)30%左右的漲幅。
其進(jìn)一步表示，樓市迎來(lái)“金九銀十”傳統(tǒng)旺季之際，以及開(kāi)發(fā)商加大沖刺業(yè)績(jī)力度的影響下，預(yù)計(jì)9月商品房市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，8月數(shù)據(jù)說(shuō)明房?jī)r(jià)指數(shù)呈現(xiàn)“已經(jīng)見(jiàn)底、有強(qiáng)勁復(fù)蘇趨勢(shì)”特征，這也意味著房?jī)r(jià)指數(shù)最悲觀(guān)的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去，后續(xù)各類(lèi)利好信號(hào)和指標(biāo)走勢(shì)將持續(xù)呈現(xiàn)出來(lái)。
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