1月31日，多家機(jī)構(gòu)公布了2023年1月百?gòu)?qiáng)房企銷售情況?？硕饒?bào)告顯示，1月，TOP100房企僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3542.9億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低32.5%，環(huán)比降低48.6%，較2022年2月的降幅也達(dá)11.8%。預(yù)計(jì)短期內(nèi)，市場(chǎng)的供求和成交不會(huì)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖的跡象，整體銷售將保持低位運(yùn)行。
逢春節(jié)假期市場(chǎng)活躍度降低，TOP100房企銷售額繼續(xù)下降
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，TOP100房企銷售總額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴(kuò)大8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，TOP100房企單月銷售額環(huán)比下降51.6%。TOP100房企權(quán)益銷售額為3025.4億元，權(quán)益銷售面積為1997.5萬(wàn)平方米，同比分別下降35.2%和40.5%。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為，1月逢春節(jié)假期，并且市場(chǎng)活躍度有所下滑，這些因素影響，導(dǎo)致房企銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)出繼續(xù)探底的跡象。
同時(shí)，克而瑞報(bào)告顯示，2023年1月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻較去年同期均有不同程度降低。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低5.8%至107.5億元。TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額門檻分別為26.8億元和15.8億元，同比降幅較高，降幅高達(dá)52.2%和45.1%。TOP100房企的銷售操盤金額門檻也降低45.7%至4.7億元。目前的行業(yè)形勢(shì)下，央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企發(fā)展韌性較強(qiáng)、中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不足，2023年房企格局將繼續(xù)分化。
此外，不同陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均有變化。具體來(lái)看，百億以上陣營(yíng)13家，較去年同期減少2家，銷售額均值160.8億元。第二陣營(yíng)（50-100億）企業(yè)9家，較去年同期減少13家，銷售額均值64.9億元。第三陣營(yíng)（30-50億）企業(yè)14家，較去年同期減少6家，銷售額均值37.2億元。第四陣營(yíng)（30億以下）企業(yè)為64家，較去年同期增加21家，銷售額均值16.1億元。前列各陣營(yíng)房企數(shù)量明顯減少。
多家房企發(fā)布年度業(yè)績(jī)預(yù)告，金融支持政策方向更加明晰
房企銷售額持續(xù)下降，這也使得多家房企在2022年年度業(yè)績(jī)預(yù)告中表現(xiàn)遜色，“凈利潤(rùn)虧損”成為關(guān)鍵詞。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至1月31日，A股房企有55家發(fā)布預(yù)告，34家虧損，房企盈利承壓，虧損額度較去年擴(kuò)大。
其中，藍(lán)光發(fā)展預(yù)虧數(shù)額較大，全年預(yù)計(jì)虧損219.37億元；榮盛發(fā)展也預(yù)虧190億元至250億元，而其2020年和2021年同期，分別盈利75億元和虧損49.55億元。除了藍(lán)光發(fā)展和榮盛發(fā)展，預(yù)虧金額達(dá)到50億以上的地產(chǎn)商還有陽(yáng)光城、泛?？毓?、世茂股份等。
克而瑞在報(bào)告中也指出，目前短期內(nèi)，企業(yè)運(yùn)營(yíng)改善的核心還是在于銷售端。一方面，受制于市場(chǎng)整體需求和購(gòu)買力不足、表現(xiàn)依舊疲軟，只有耐心等待預(yù)期修復(fù)、需求端改善，市場(chǎng)筑底回升、銷售回款得到保障，才能讓企業(yè)真正走出困境。另一方面，出險(xiǎn)房企仍應(yīng)以保交付為主要目標(biāo)，其他規(guī)模房企也需保證貨量供應(yīng)，積極營(yíng)銷、促進(jìn)銷售去化及現(xiàn)金回籠。同時(shí)，在行業(yè)調(diào)整期下，企業(yè)也更應(yīng)該回歸產(chǎn)品，加強(qiáng)產(chǎn)品力打造、持續(xù)關(guān)注產(chǎn)品升級(jí)迭代，在日趨加劇的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中強(qiáng)化發(fā)展優(yōu)勢(shì)。
劉水則表示，經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整，2023年或?qū)⑹欠康禺a(chǎn)重啟的一年。去年11月以來(lái)，房地產(chǎn)供需兩端政策支持力度不斷加大，今年1月，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議為今年房地產(chǎn)政策定調(diào)，“增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型”成為工作重點(diǎn)。
與此同時(shí)，金融支持房地產(chǎn)的四大政策方向也更加明晰，即需求端差別化信貸支持、完善保交樓政策工具、改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表、完善住房租賃金融支持政策。1月初，央行、銀保監(jiān)會(huì)建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)監(jiān)測(cè)，目前已有鄭州、天津、福州、沈陽(yáng)等二線城市落實(shí)，將首套房貸利率下限降至4%以下，韶關(guān)、江門等地階段性取消利率下限。
短期來(lái)看，劉水分析認(rèn)為，供需兩端政策有望持續(xù)發(fā)力，特別是核心一二線城市，需求端政策或進(jìn)一步加強(qiáng)，修復(fù)市場(chǎng)信心，帶動(dòng)處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者入市。一二線城市住房需求較為旺盛，在政策助力下市場(chǎng)有望率先迎來(lái)復(fù)蘇，樓市“小陽(yáng)春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，但對(duì)于大部分城市來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房?jī)r(jià)預(yù)期仍有待修復(fù)，市場(chǎng)企穩(wěn)或需要更長(zhǎng)時(shí)間。
來(lái)源：央廣網(wǎng) |