10月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年9月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)及前三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況。數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量增加，無(wú)論是同比還是環(huán)比，新房有近8成房?jī)r(jià)下跌，二手房有近9成房?jī)r(jià)下跌。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅擴(kuò)大至8%，房企拿地意愿降低，到位資金下降，且銷(xiāo)售端仍然處于低溫狀態(tài)，前三季度商品房銷(xiāo)售面積同比下降超過(guò)20%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著政策力度不斷加碼，四季度房地產(chǎn)大概率進(jìn)入弱修復(fù)期。
房?jī)r(jià)下降城市數(shù)量增加
備受關(guān)注的房?jī)r(jià)方面，2022年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市數(shù)量增加，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降或持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅則擴(kuò)大。
具體來(lái)看，9月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有54個(gè)和61個(gè)，相比較8月份分別增加4個(gè)和5個(gè)。
值得關(guān)注的是，9月份一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比同樣下跌。數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由8月份上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與8月份相同。
而三線城市房?jī)r(jià)下行壓力仍大，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅與8月份相同。
同比方面，《華夏時(shí)報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅的銷(xiāo)售價(jià)格雙漲。其中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.7%，漲幅相比較8月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，而二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格則同比上漲1.2%，漲幅相比較8月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。
二三線城市房?jī)r(jià)同比則處于下降狀態(tài)，且降幅有所擴(kuò)大。具體來(lái)看，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.2%和3.0%，降幅相比較8月份均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市則是新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.8%和4.5%，降幅較8月份分別擴(kuò)大0.1和0.3個(gè)百分點(diǎn)。
開(kāi)發(fā)投資降幅擴(kuò)大至8%
綜合上文，當(dāng)前，房?jī)r(jià)總體仍處于下降空間。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅繼續(xù)擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，2022年前9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為103559億元，同比下降8.0%。其中，住宅投資為78556億元，下降7.5%。
施竣工方面，前9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積為878919萬(wàn)平米，同比下降5.3%。其中，住宅施工面積為621201萬(wàn)平米，下降5.4%。此外，新開(kāi)工面積和竣工面積降幅更大。前9月，房屋新開(kāi)工面積為94767萬(wàn)平米，下降38%，房屋竣工面積為40879萬(wàn)平米，下降19.6%。
銷(xiāo)售端數(shù)據(jù)也仍呈現(xiàn)下降狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，2022年前9月，商品房銷(xiāo)售面積為101422萬(wàn)平米，同比下降22.2%。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降25.7%。統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，商品房銷(xiāo)售額為99380億元，下降26.3%，住宅銷(xiāo)售額則下降28.6%。在銷(xiāo)售整體乏力的情況下，商品房待售面積出現(xiàn)增加。截至9月末，商品房待售面積為54333萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)8.1%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.6%。
不過(guò)，“金九”單月銷(xiāo)售有所提升，且累計(jì)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額降幅有所收窄。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年9月份，房企以?xún)r(jià)換量帶動(dòng)新房銷(xiāo)售有所好轉(zhuǎn)，新建商品住宅銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額均環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)30%。
銷(xiāo)售端的低位運(yùn)行也導(dǎo)致了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金較為緊張。數(shù)據(jù)顯示，2022年前9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為114298億元，同比下降24.5%。其中，僅利用外資增長(zhǎng)2.7%，為61億元，而國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金、定金及預(yù)收款則分別下降27.2%、14.1%、34.1%。不過(guò)，相比較前8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金降幅有所收窄。
四季度房地產(chǎn)怎么走？
整體來(lái)看，當(dāng)前，房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)、房企融資數(shù)據(jù)等仍處于大幅下降狀態(tài)。那么，9月單月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的環(huán)比回暖是否能夠延續(xù)到四季度？
10月24日，貝殼研究院分析師劉麗杰對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，9月底供需兩端的支持政策再發(fā)力，有望減緩市場(chǎng)下行壓力。記者發(fā)現(xiàn)，近期，房地產(chǎn)政策頻頻發(fā)布，包括利好銷(xiāo)售端的降低房貸利率及企業(yè)端的允許部分涉房企業(yè)在A股融資等。
記者了解到，已有政策下達(dá)至落實(shí)層面。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在階段性定向降息啟動(dòng)后，截至10月20日，有石家莊、貴陽(yáng)、天津、武漢等超過(guò)10個(gè)城市首套房貸利率降至4%以下，后期符合政策要求的城市仍有降息空間。
劉麗杰對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，上述政策再疊加此前發(fā)布的換房減稅政策以及市場(chǎng)熱議的四季度新增6000億元房地產(chǎn)融資支持，將有望帶動(dòng)樓市交易增加，價(jià)格下行壓力減緩，四季度市場(chǎng)將呈現(xiàn)弱修復(fù)的局面。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，短期來(lái)看，四季度仍是保交樓的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有望繼續(xù)修復(fù)。此外，疊加高基數(shù)效應(yīng)減弱，四季度投資額同比降幅或進(jìn)一步收窄。
不過(guò)，陳文靜同樣表示，受銷(xiāo)售整體延續(xù)調(diào)整及土地成交量收縮的影響，企業(yè)開(kāi)工意愿短期難以明顯改善，新開(kāi)工面積同比降幅或仍較大。
來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)
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