8月17日，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局協(xié)同濟(jì)南住房公積金中心、市司法局等宣布，創(chuàng)新推出二手房“帶押過(guò)戶”登記，對(duì)于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無(wú)須提前還貸或墊付資金，即不用先歸還原來(lái)的房貸，就可以完成過(guò)戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款。
該模式已在當(dāng)?shù)亟ㄐ?、工行、北京銀行等多家銀行試點(diǎn)成功，并將在全市二手房市場(chǎng)全面推行。
降低交易成本
據(jù)了解，以前辦理二手房交易過(guò)戶，要走“賣方借款或買方墊資-還清銀行貸款-解除抵押-辦理交易過(guò)戶-買方重新設(shè)立抵押”的流程，登記完成后買方銀行放款，賣方最終才能拿到剩余的房款。雙方不僅要在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和銀行之間來(lái)往多次，所需的時(shí)間周期也會(huì)很長(zhǎng)，少則十天半個(gè)月，多則一個(gè)月以上。
對(duì)于有改善住房需求的賣方而言，要把房子賣出去，用賣房款還清原房貸、改善置業(yè)，需要綜合考慮掛牌成交周期、過(guò)戶解押周期，無(wú)形中大大降低了市場(chǎng)流通性。
濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心拓展線上申請(qǐng)系統(tǒng)，銀行貸款審批完成即可線上申請(qǐng)抵押預(yù)告登記，買賣雙方在手機(jī)端確認(rèn)“雙預(yù)告登記”。同時(shí)，通過(guò)積極向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)延伸預(yù)告登記端口，進(jìn)一步簡(jiǎn)化辦理流程。
這一調(diào)整將帶來(lái)兩個(gè)好處：一是降低交易成本。傳統(tǒng)模式要求先解押才能過(guò)戶，解押就必須要還款，不還款就不可能解押，也就無(wú)法辦理過(guò)戶；而買方如果需要貸款購(gòu)房，就必須先辦理過(guò)戶和抵押，銀行才能放款。在這種情況下，賣方想要用買方的錢還清貸款是不可能的，就必須籌措資金，因此額外增加了一大筆支出。“帶押過(guò)戶”模式就是使用了買方的銀行貸款來(lái)還賣方的銀行貸款，從而降低交易成本。二是化解交易風(fēng)險(xiǎn)。新模式不需要先解押，買方把購(gòu)房款打到提存賬戶就可以拿到房。如果過(guò)戶存在問題，房款還能原路返還，最大程度保障雙方利益。
下一步，濟(jì)南市將擴(kuò)大政企聯(lián)動(dòng)范圍，不斷加強(qiáng)平臺(tái)的安全保障，提供更多便利性，聯(lián)合以齊魯公證處、中住地產(chǎn)為代表的公證機(jī)構(gòu)和中介機(jī)構(gòu)廣泛參與，積極宣傳引導(dǎo)，讓“帶押過(guò)戶”成為二手房交易市場(chǎng)的新常態(tài)。
促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)
業(yè)內(nèi)人士指出，辦理抵押預(yù)告登記后即可放款，在這些年商品房預(yù)售過(guò)程中一直是存在的，但在存量房交易中，開展的城市不多。濟(jì)南住房公積金中心聯(lián)合濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布通知，推行存量房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告及預(yù)轉(zhuǎn)本登記”模式，調(diào)整公積金貸款放款流程，將必須正式過(guò)戶抵押后才可放款的流程調(diào)整為預(yù)告登記放款，為“帶押過(guò)戶”新模式的實(shí)施提供了政策保障。
8月15日起，在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買二套房，公積金貸款首付款調(diào)整為四成。這些政策的出臺(tái)，都將為房地產(chǎn)金融市場(chǎng)注入新的“活水”，對(duì)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展提供更好的保障。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，目前，二手房交易成本高、交易周期長(zhǎng)，影響了二手房整體成交量。濟(jì)南推出的這一政策有助于加快換房需求入市，促進(jìn)二手房流通。
“過(guò)去，也有城市試圖推進(jìn)這項(xiàng)政策，但由于擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)、銀行之間的協(xié)調(diào)等，并未有效推進(jìn)。濟(jì)南推出該模式后，有望在全國(guó)推廣，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。”李宇嘉指出。
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)
|