大家好，一期一會(huì)，這里是吳江樓市網(wǎng)推出的沿軌道交通4號(hào)線看房專輯，本次我們要介紹的是蘇州灣東，一個(gè)熟悉的聲音<蘇州灣東>站到了。
蘇州軌道交通4號(hào)線—蘇州灣東站，可以說(shuō)是在太湖灣的核心區(qū)域，這里集商業(yè)、住宅、娛樂(lè)一體的大型城市綜合體，周邊的樓盤，一經(jīng)開(kāi)售，銷路很好。有些樓盤已經(jīng)賣完，只能在二手房市場(chǎng)淘換了，鑒于一些新樓盤已經(jīng)賣完，這次我們會(huì)結(jié)合新樓盤+二手房來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)。
蘇州灣東站位于秋楓街和開(kāi)平路路口，為地下二層島式車站，地下一層為站廳層。
目前在該站周邊的公交有719路；726路；742路；777路；7113路
該地區(qū)目前來(lái)說(shuō)是住宅、商業(yè)、休閑娛樂(lè)，便利的交通和地理優(yōu)勢(shì)，成為蘇州灣相對(duì)的核心地方，之后就看對(duì)人的吸引度如何了，人的流動(dòng)能不能源源不斷的吸引過(guò)來(lái)，也是判斷該地區(qū)未來(lái)是否能真正崛起的一個(gè)重要因素！
2020年5月底的時(shí)候，綠地以樓面價(jià)在7720元/㎡，拿下了編號(hào)為WJ-J-2020-013，位于東太湖度假區(qū)（太湖新城）開(kāi)平路南側(cè)蘇州灣大道西側(cè)地塊。今后的趨勢(shì)判斷大家可以圍繞兩點(diǎn)。
- 土拍價(jià)格
- 人的流向
那言歸正傳蘇州灣東站周邊的樓盤，主要有蘇州灣天鉑、風(fēng)華上品花園（ 灣上風(fēng)華）、楓丹壹號(hào)、綠地云景生活廣場(chǎng)。
蘇州灣天鉑
如果是購(gòu)買住宅的話，目前只能去二手房市場(chǎng)交易了，均價(jià)在25000-30000元/㎡，目前在售的有一些商業(yè)的，從投資機(jī)會(huì)來(lái)說(shuō)，也是我講到的兩點(diǎn)。
該項(xiàng)目位于蘇州市吳江太湖新城，由紅星地產(chǎn)打造，順便說(shuō)下，紅星商業(yè)是紅星美凱龍旗下的，紅星商業(yè)打造的**愛(ài)琴海購(gòu)物公園**已入住了北京、上海、天津、蘇州、昆明等40余個(gè)大中型城市，此項(xiàng)目總建筑面積是280000㎡，占地總面積為155000㎡，房屋總計(jì)為2529戶，小區(qū)物業(yè)是紅星物業(yè)。
酒店式公寓
這部分是由維也納國(guó)際酒店來(lái)托管的，這家是創(chuàng)立于1993年，以打造中高端服務(wù)為目標(biāo)的酒店，引領(lǐng)「舒適典雅、安全環(huán)保、音樂(lè)健康」理念，查了下，正在以每年100-110家分店的速度發(fā)展，作為「輕五星」的領(lǐng)袖品牌，會(huì)有怎樣的表現(xiàn)，只能說(shuō)拭目以待。
整個(gè)樓層的設(shè)計(jì)來(lái)看，1-3層是商業(yè)街，就是購(gòu)物、玩耍嗨皮的地方的。4-8層是商務(wù)辦公，作為一個(gè)區(qū)位因素有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，相關(guān)有需求的企業(yè)或個(gè)人會(huì)符合需求。
商業(yè)的公寓，目前均價(jià)在14000元/㎡，總價(jià)在40-60萬(wàn)左右，首付50%，外加裝修包價(jià)格在37.38萬(wàn)左右，可貸款。
這個(gè)項(xiàng)目目前也只能在二手房交易市場(chǎng)上去找房子了，在二手房市場(chǎng)上的參考價(jià)28922元/㎡。該項(xiàng)目位于吳江太湖新城秋楓街和高新路交匯處，開(kāi)發(fā)商是蘇州城弘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，物業(yè)是新城物業(yè)。主要的類型為小高層、高層、花園洋房。 風(fēng)華上品花園目前在二手房交易市場(chǎng)上的均價(jià)在28000-30000元/㎡。
地理位置上，可以說(shuō)它相臨兩個(gè)地鐵口，一個(gè)是顧家蕩站，另一個(gè)就是蘇州灣東站，處在中間，可以選用最便利的交通工具。
楓丹壹號(hào)
該項(xiàng)目位于吳江太湖新城冬梅街開(kāi)平路交匯處，由蘇州開(kāi)平房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，物業(yè)是綠城物業(yè)。依舊是只有在二手房市場(chǎng)上看到他的價(jià)格。均價(jià)在26000元/㎡，小區(qū)的綠化率為56%
在二手房銷售網(wǎng)站上，我們能看到楓丹壹號(hào)目前的均價(jià)在25000-28000元/㎡。在二手房交易市場(chǎng)目前的價(jià)格還是居高不下。
綠地云景生活廣場(chǎng)
蘇州灣東站附近，目前能還有售的就是綠地云景生活廣場(chǎng)了，不過(guò)提到綠地的房子，我們后臺(tái)總能收到許許多多的反饋，但是大家可以去現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)的勘察一番。
該項(xiàng)目位于吳江區(qū)太湖新城東太湖大道11888號(hào)。由綠地集團(tuán)(吳江)置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，物業(yè)是綠景物業(yè)。目前均價(jià)在27000元/㎡左右。 綠地目前有一些地標(biāo)性建筑物。
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總結(jié)
由于都在相同的區(qū)域，他們的區(qū)位條件類似，所以做了一個(gè)總結(jié)歸納
交通條件
- 多條高速和快速路銜接周邊城市，友新南延
- 蘇州灣隧道、東太湖隧道貫通太湖新城東西兩岸
- 軌道交通4號(hào)線，市區(qū)到蘇州灣非常便利，大大縮短時(shí)間
- 已在規(guī)劃的有軌電車
城市配套
- 蘇州文博中心、融合劇院、博物館、會(huì)議中心、大劇院、太湖新城管委會(huì)（公共服務(wù)片區(qū)）
- 蘇州灣 水秀天地、新城 吾悅廣場(chǎng)、萬(wàn)象匯、愛(ài)琴海購(gòu)物公園等多個(gè)高端休閑娛樂(lè)綜合體，衣食住行、吃喝玩樂(lè)還有剩余 - 教育，九院西南側(cè)北外附屬蘇州灣國(guó)際學(xué)校，一所國(guó)際化全日制學(xué)校，幼兒園、小學(xué)、初中、高中、國(guó)際部均有設(shè)立，除此之外蘇州灣實(shí)驗(yàn)小學(xué)、吳江中學(xué)
- 醫(yī)療，三級(jí)甲等蘇州第九人民醫(yī)院，九院還設(shè)置了急救直升機(jī)停機(jī)坪，蘇州永鼎醫(yī)院、吳江區(qū)疾控中心、吳江區(qū)牙病防治所、吳江區(qū)精神康復(fù)醫(yī)院
- 九院南側(cè)蘇州灣體育公園
休閑娛樂(lè)
- 蘇州灣夢(mèng)幻水世界
- 蘇州灣閱湖臺(tái)音樂(lè)噴泉
- 世外仙境翡翠島
- 直升機(jī)俱樂(lè)部
- 東太湖國(guó)際游艇俱樂(lè)部
- 健康舒適的溫泉酒店
- 湖濱泳池 |