| ??? 俗話說“金九銀十”，每年的9月歷來都是地產開發(fā)商最為看重的黃金月份，但今年的9月卻很有可能成為房地產開發(fā)商的營銷“滑鐵盧”。事實上，投資者稍加留心就可以注意到這么一個現(xiàn)象———在近來產權交易所的指定信息披露報紙上，掛牌叫賣“家當”的房地產企業(yè)明顯地多了起來。
記者查閱北京產權交易所數(shù)據，2007年全年的房地產業(yè)掛牌轉讓項目僅為10個，且全部發(fā)生在當
年的11月底；不過，今年以來掛牌出讓的房地產產權信息突然多了起來，截至9月17日，僅在北京產權交易所掛牌轉讓的房地產業(yè)產權項目就已經達到了30個之多，接近去年全年所有房地產掛牌項目的3倍，在時間分布上主要集中于今年5月以后?！敖衲暌詠頀炫频姆康禺a項目確實比往年多了很多，但賣的也都還不錯，幾乎每一個項目都能很快出手?！北本┊a權交易所一工作人員介紹。在天津、上海等地的產權交易所公開信息中，記者查看到掛牌出讓的房地產業(yè)產權信息也不少。
業(yè)內人士表示，房地產企業(yè)正成為各地產權交易機構的?？停@應該與今年以來房地產企業(yè)資金鏈緊張有關。尤其是一些中小房地產企業(yè)，為了獲得經營資金，他們不得不出讓部分股權或者房產開發(fā)項目以求回籠資金。上述人士甚至預測，一旦房地產開發(fā)商寄予厚望的“金九銀十”沒能實現(xiàn)，到產權交易所叫賣“家當”的房地產企業(yè)會更多。
為數(shù)眾多的房地產企業(yè)掛牌，也引起了市場人士的廣泛關注。北京產權交易所工作人員介紹，“經常能接到有意向受讓投資者的來電咨詢，市場反應還是很積極的?！碧旖虍a權交易中心工作人員介紹，盡管目前國內房地產處于調整期，但從產權交易中心的成交情況來看還是不錯的。
公開信息顯示，具體掛牌的房地產業(yè)產權項目主要分為以下幾種：一是房地產公司股權轉讓，如2008年1月21日在北京產權交易所掛牌的北京華麗嘉源房地產開發(fā)有限公司出讓40%的股權，叫價是2508.28萬；二是房地產公司所屬地塊轉讓，如2008年6月2日掛出了3個北京市懷柔區(qū)某地塊的出讓信息，叫價最高的C號地塊高達7500萬元；三是房地產公司的具體開發(fā)項目轉讓，據北京產權交易所的工作人員介紹，這一類多為酒店和商場類的房地產項目。如昨日天津產權交易中心就一口氣掛出了天津某商業(yè)廣場11條房產出讓信息。
業(yè)內人士分析認為，第一類情況可能為房地產開發(fā)企業(yè)的并購重組行為提供便利，國內房地產業(yè)暫時處于調整時期，個別中小房企面臨資金壓力從而出讓公司股權，這就為大型房地產企業(yè)提供了“大魚吃小魚”的好機會。另外，也有可能是因為不同房地產企業(yè)處于行業(yè)鏈條的不同階段，在完成鏈條中的具體工作之后就會轉讓給其他企業(yè)。
至于地塊和具體開發(fā)項目掛牌出讓，可能也和房地產企業(yè)資金緊張有關。在去年席卷全國的“拿地”風潮中，不少房地產企業(yè)不惜代價瘋狂拿地和開發(fā)項目，一旦市場遭遇調整，曾經的“香餑餑”就變成了“燙手的山芋”，希望借助產權交易所出手從而回籠資. |