因推新入市量不足，5月蘇州大市地產(chǎn)交易量較金三銀四有明顯下降。某數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，5月蘇州大市商品房共計(jì)成交7756套，其中住宅成交5175套，較4月減少了2010套，環(huán)比下降約28%;二手房方面，5月成交量8131套，其中住宅成交共計(jì)7348套，環(huán)比4月上漲約15%。
從區(qū)域住宅成交看，商品房市場(chǎng)，吳中吳江“雙吳”領(lǐng)跑，分別為1627套、1431套;相城區(qū)緊隨其后，住宅成交量為998套;高新區(qū)成交453套，園區(qū)成交405套;姑蘇區(qū)墊底，成交量261套。相城區(qū)的湖畔樾山、芯城匯，吳江區(qū)的蘇高新天城花園、融創(chuàng) 楓丹壹號(hào)等老盤在5月均有不錯(cuò)銷量，成交量靠前。
二手房方面，六區(qū)中，園區(qū)奪冠，成交量達(dá)1915套;姑蘇區(qū)位居第二，成交1485套;再者是吳中區(qū)，成交1459套;吳江區(qū)、高新區(qū)成交量分別為1365、1063套;相城較少，成交844套。值得注意的是，5月二手房住宅成交穩(wěn)定維持在高位，每天成交在300-350套，交易量依舊延續(xù)4月份的活躍情況?？梢灶A(yù)計(jì)，隨著優(yōu)質(zhì)庫存房源陸續(xù)被市場(chǎng)消化，待成交的高性價(jià)比房源供應(yīng)端會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況。
從蘇州近一年掛牌均價(jià)來看，今年2月之前，市場(chǎng)受不斷加碼的調(diào)控影響，掛牌價(jià)持續(xù)緩慢下跌，2月份之后市場(chǎng)抑制的購房需求集中釋放，掛牌價(jià)有明顯上漲。截至今年5月，蘇州二手房掛牌均價(jià)為24045元/平方米，環(huán)比上漲約9%，同比去年基本持平。隨著壓抑的購房需求逐步釋放到市場(chǎng)，高性價(jià)房源被陸續(xù)消化，整體掛牌價(jià)上漲速度開始明顯加快，以5月中旬為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，掛牌價(jià)上漲較為顯著，市場(chǎng)回溫開始穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)短期內(nèi)，蘇州整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的房源掛牌價(jià)將呈現(xiàn)階段性上漲的情況。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，從目前蘇州全網(wǎng)掛牌房源價(jià)格段分布來看，100萬元-200萬元占比最高，超3成;100萬元以下占比最低，僅占11%。從全網(wǎng)掛牌房源面積區(qū)間分布來看，90-140平方米占比高達(dá)42%，90平方米以下房源占比38%，200平方米以上的房源占比僅7%。綜合來說。目前市場(chǎng)房源以總房款在200萬元以下和面積140平方米以下為主要供應(yīng)，市場(chǎng)還是以剛需偏改善客戶群體為主體。
來源：城市早8點(diǎn) |