買(mǎi)房前，業(yè)主是“上帝”，買(mǎi)房后，業(yè)主是“債主”。趕緊來(lái)看看買(mǎi)房的過(guò)程中需要注意避讓的“陷阱”。
建筑用材偷工減料
購(gòu)房前，宣傳冊(cè)頁(yè)上美輪美奐的建筑瞬間吸引了你的眼球，交房后，卻發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的房子遠(yuǎn)沒(méi)有想象中的那么美觀。原因在于開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約建筑成本，在建筑的外立面和公共區(qū)域偷工減料，用劣質(zhì)或者用另一類(lèi)不太昂貴的材料代替先前宣傳的高大上材料，比如用涂料代替瓷磚，用大白墻裝飾公共區(qū)域，不僅不美觀，質(zhì)量還很差，動(dòng)不動(dòng)就墻面脫落。這種縮水現(xiàn)象引起的維權(quán)行為已經(jīng)不在少數(shù)。所以購(gòu)房者應(yīng)該提高警惕，在合同中重點(diǎn)提及約束該行為，并提出具體的違約賠償責(zé)任。
房屋面積
一般來(lái)說(shuō)，房屋的面積都會(huì)在合同中約定，而為了避免面積出現(xiàn)誤差，注意合同細(xì)節(jié)的人也會(huì)在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時(shí)的處理方法，若沒(méi)有約定，出現(xiàn)縮水情況時(shí)只能購(gòu)房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對(duì)值小于3%，則按照面積差結(jié)算房款，若面積誤差絕對(duì)值大于3%，則購(gòu)房者有權(quán)要求退房。
配套縮水
社區(qū)里的生活配套是業(yè)主生活必不可少的一部分。無(wú)論是是公共休閑設(shè)施，還是商業(yè)配套，甚至是社區(qū)自建學(xué)校資源都是社區(qū)配套的一部分，也是購(gòu)房之初，開(kāi)發(fā)商承諾給客戶(hù)的，這些在后期交房時(shí)如果出現(xiàn)問(wèn)題，那絕對(duì)會(huì)引起業(yè)主們的不滿(mǎn)的。
變更規(guī)劃
整個(gè)樓盤(pán)內(nèi)所有的規(guī)劃都是提前定好的，然后宣傳的時(shí)候也會(huì)將樓盤(pán)自身和后期規(guī)劃一塊兒告知購(gòu)房者，作為吸引購(gòu)房者的亮點(diǎn)所在。但是實(shí)際施工建設(shè)中，有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)利益熏心，私自變更規(guī)劃，比如縮小樓間距，增加樓棟，原先的景觀用地，配套用地被占用，影響了生活的質(zhì)量。面對(duì)這種縮水現(xiàn)象，還是要靠合同約束最有效。
房高不夠，影響產(chǎn)權(quán)和生活
房高包括兩部分，一是居住的房屋的高度，二是地下車(chē)庫(kù)的高度。前者造成面積不足，高度不夠，影響生活，欺騙業(yè)主，后者可能會(huì)受高度不夠的影響，導(dǎo)致該部分面積無(wú)法計(jì)入產(chǎn)權(quán)中。該部分的縮水后果是很?chē)?yán)重的，如果有合同約束，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
景觀標(biāo)準(zhǔn)降低
現(xiàn)在人們的生活講究一個(gè)水準(zhǔn)，很多開(kāi)發(fā)商也拿著五重立體景觀，七重立體景觀，甚至是中式園林建筑景觀設(shè)計(jì)等高標(biāo)準(zhǔn)的要求來(lái)規(guī)劃自己的項(xiàng)目，但總有一些設(shè)計(jì)不盡如人意，景觀好不好看還是次要，重要的是傳說(shuō)中的多重景觀被縮水，最后只剩下一片一片的草坪。高房?jī)r(jià)、高房款換回的是劣質(zhì)的生活環(huán)境，業(yè)主的居住體驗(yàn)感頓時(shí)下降了好幾個(gè)層次。
產(chǎn)權(quán)年限不足
關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限這個(gè)問(wèn)題幾乎所有的項(xiàng)目都不會(huì)是完整的70年產(chǎn)權(quán)或者是40年、50年產(chǎn)權(quán)，但是購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商給的答案卻是模糊的70年、50年和40年。這里的產(chǎn)權(quán)年限主要是指土地使用產(chǎn)權(quán)年限，一個(gè)項(xiàng)目從拿地到交房，中間至少要經(jīng)歷兩三年的時(shí)間，房屋年限是絕對(duì)不會(huì)足值的。該部分不足時(shí)，也沒(méi)有什么好爭(zhēng)議的，畢竟蓋房需要時(shí)間，只是購(gòu)房者心里要明白，這個(gè)年限絕對(duì)不是你想象中的年限。
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