各區(qū)住建局、物價局，蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)建委，各有關房地產開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)：
根據《江蘇省物業(yè)管理條例》等規(guī)定,結合蘇州市區(qū)實際情況，現對市區(qū)新建住宅小區(qū)汽車停車位（車庫）出售、附贈和出租等處置行為進一步加強管理。相關事項通知如下：
一、嚴格按照標準配建
1.小區(qū)配建汽車停車位（車庫）是小區(qū)建設時建設單位應當配套建設的提供本小區(qū)業(yè)主使用的汽車停放設施與場所。建設單位應當嚴格按照規(guī)劃行政主管部門核定的標準建設汽車停車位（車庫）。任何單位和個人不得擅自改變通過規(guī)劃核實的汽車停車位（車庫）位置、數量、形態(tài)、用途及其配套設施等。
2.建設單位、物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)項目進行承接查驗的同時，按照規(guī)劃行政主管部門的核實文件，對汽車停車位（車庫）的數量、位置及其配套設施等同時進行承接查驗。
二、明確處置管理原則
3.建設單位配套建設的汽車停車位（車庫），其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。其中人防車位和未通過規(guī)劃核實的汽車停車位（車庫）不得出售或采用長期租賃、使用權（收益權）一次性轉讓等方式變相出售。
4.建設單位出售、附贈或者出租汽車停車位（車庫），應當明示并在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示擬出售、附贈或者出租汽車停車位（車庫）的產權證明文件（或規(guī)劃核實文件）和出售、出租價格以及平面位置圖等，系人防車位的應當在平面位置圖和現場明確標注。
5.擬出售汽車停車位（車庫）數量少于本區(qū)域要求購買汽車停車位（車庫）業(yè)主的房屋套數時，應當通過抽簽、搖號等公平方式確定，每戶（套）業(yè)主只能購買一個汽車停車位或者車庫。
6.建設單位未出售或者未附贈的汽車停車位（車庫）應當優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域內尚未購買或承租、受贈汽車停車位（車庫）的業(yè)主，租金按照價格行政主管部門核定的標準執(zhí)行。
三、分類規(guī)范處置行為
7. 對于汽車停車位（車庫）已經建成且配建比例不足1：1的分期交付小區(qū)，建設單位可以臨時租賃給本物業(yè)管理區(qū)域已經入住業(yè)主1個汽車停車位（車庫），臨時租期不得超過小區(qū)尚未交付房屋的交付時間，待小區(qū)全部交付后，按照本通知的要求對汽車停車位（車庫）進行處置。汽車停車位（車庫）已經建成且配建比例滿足1：1的分期交付小區(qū)，先期入住業(yè)主可以按照本通知要求購買或承租、受贈1個汽車停車位（車庫）；入住業(yè)主仍有需求的，可以臨時租賃一個汽車停車位（車庫），臨時租賃期限不得超過小區(qū)尚未交付房屋的交付時間。新交付房屋業(yè)主對尚余汽車停車位（車庫）有優(yōu)先購買、承租權。
8.對于汽車停車位（車庫）配建比例不足1：1的小區(qū)，建設單位不得將汽車停車位（車庫）附贈予特定業(yè)主；配建比例滿足1：1或以上的，附贈汽車停車位（車庫）不得超過1個/戶（套）。受贈業(yè)主仍有承租、購買汽車停車位（車庫）需求的，參照富余汽車停車位（車庫）購買、承租方法辦理。
9.別墅等房屋專有部位建筑面積內的汽車停車位（車庫）已計入規(guī)劃配比個數的，該業(yè)主需要另外購買或承租汽車停車位（車庫）的，參照富余汽車停車位（車庫）購買、承租方法辦理。
10.小區(qū)房屋全部交付滿六個月后，建設單位在征求未購買或受贈、承租汽車停車位（車庫）業(yè)主需求意見，并滿足其購買、承租1個汽車停車位（車庫）需求后，有未銷售、出租的富余汽車停車位（車庫）的，可向本物業(yè)管理區(qū)域內已經有1個車位或車庫業(yè)主出售或出租；仍有富余汽車停車位（車庫）的，可以出租給有需求的已有2個車位（車庫）的業(yè)主。本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主對富余汽車停車位（車庫）無需求的，可以出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的使用人，出租給本物業(yè)管理區(qū)域外使用人的，租賃期限不得超過六個月。
11.小區(qū)房屋全部交付后，建設單位可自行或委托小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)管理尚未處置的汽車停車位（車庫），不得以承包經營、整體打包或變相出售（出租）等方式處置給其他單位或個人。汽車停車位（車庫）出租價格應當符合物價部門的相關規(guī)定。
12.小區(qū)配建的訪客汽車停車位（車庫）不得出售、附贈或出租。
四、加強處置行為監(jiān)督
13.建設單位在申報商品住房備案價格時，應當對配建汽車停車位（車庫）最高銷售價格作出承諾；取得商品住房預售許可證之后，應在一次性公開全部準售房源相關信息的同時公示汽車停車位（車庫）價格承諾。汽車停車位（車庫）銷售價格不得高于承諾價格。
14.建設單位在新建住宅小區(qū)汽車停車位（車庫）處置前，應當按照《江蘇省物業(yè)管理條例》等法規(guī)規(guī)定和本通知要求，擬訂新建住宅小區(qū)汽車停車位（車庫）處置方案以及與物業(yè)服務企業(yè)的汽車停車位（車庫）承接查驗資料，向項目屬地住建部門備案，并接受屬地住建部門的指導。汽車停車位（車庫）處置方案完成備案之前，不得以定（訂）金、意向金、誠意金或類似形式預收款項。
15.屬地住建部門應當對建設單位的汽車停車位（車庫）處置方案進行指導，提出合規(guī)合理建議。強化對建設單位汽車停車位（車庫）的處置行為事中事后監(jiān)督，對違反規(guī)定的要約談建設單位負責人并責令整改；情節(jié)嚴重的或整改不力的，可以暫停銷售網簽，直至降低企業(yè)信用等級。
16.研究建設市區(qū)統(tǒng)一的住宅小區(qū)汽車停車位（車庫）網上處置備案系統(tǒng)，建立公開透明的汽車停車位（車庫）處置平臺。
五、執(zhí)行時間
17.本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。本通知發(fā)文之日前已經交付的小區(qū)尚未處置的汽車停車位（車庫）參照本通知的有關要求處置。
蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局
蘇 州 市 物 價 局
2017年9月18日 |