注意啦！5月1日起，房產(chǎn)證“下崗”了！新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》來了！按照國土資源部的相關(guān)工作安排，5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。各級國土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)登記機構(gòu)，負責不動產(chǎn)登記工作。不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。
這也就意味著，以后買房子拿的是不動產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)！
房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別
根據(jù)國土資源部官方微博介紹，新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異！
不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。
那現(xiàn)在的證需要換嗎？不需要！新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行有效。這段時間內(nèi)可以選擇換或不換，等到需要進行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買賣房屋時，再逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。
房產(chǎn)證上寫誰名字不再重要
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。
從公文的角度上看，房管局的不動產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢，寫上名字也是白搭的。
但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。
如果婚后單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認是只贈予自己兒女一方，那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財產(chǎn)，而不是夫妻共同財產(chǎn)。
在不動產(chǎn)證上可以寫幾個人名
買房寫多個人名，這樣的房屋在不動產(chǎn)登記中叫做“共有不動產(chǎn)”?！段餀?quán)法》規(guī)定“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有”，也就是說買房寫多個人名是完全符合法律規(guī)定的。
據(jù)了解，共有分為“共同共有”和“按份共有”兩種。“共同共有”根據(jù)共有關(guān)系而產(chǎn)生，常見的情形是，夫妻共有財產(chǎn)、家庭共有財產(chǎn)、共同繼承的財產(chǎn)。“按份共有”是指兩個或兩個以上的人對同一項財產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)。通俗地講，一般情況下，夫妻共同購買一處房產(chǎn)，共有關(guān)系為“共同共有”；幾個朋友共同購買一處房產(chǎn)，共有關(guān)系為“按份共有”。共有人數(shù)是沒有限制的，也就是說買房寫幾個人名都可以。據(jù)《金陵晚報》
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