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    房產(chǎn)證“下崗” 不動產(chǎn)證該寫誰名字
    吳江信息港 房產(chǎn)頻道  發(fā)布時間:2017-05-05  來源:

        注意啦!5月1日起,房產(chǎn)證“下崗”了!新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》來了!按照國土資源部的相關(guān)工作安排,5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。各級國土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)登記機構(gòu),負責不動產(chǎn)登記工作。不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。

     
        這也就意味著,以后買房子拿的是不動產(chǎn)權(quán)證,房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)!
     
        房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別
     
        根據(jù)國土資源部官方微博介紹,新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異!
     
        不動產(chǎn)證上,除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外,還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號,具有唯一代碼,相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”,通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。
     
        那現(xiàn)在的證需要換嗎?不需要!新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行有效。這段時間內(nèi)可以選擇換或不換,等到需要進行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買賣房屋時,再逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。
     
        房產(chǎn)證上寫誰名字不再重要
     
        根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記,房子作為不動產(chǎn)物權(quán),它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,需要經(jīng)依法登記,才會發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準。
     
        因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了,房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。
     
        從公文的角度上看,房管局的不動產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù),而另一方面,結(jié)婚前買的房子,就算是寫了兩個人的名字,如果鬧上法庭,沒有證據(jù)能證明你出了錢,寫上名字也是白搭的。
     
        但是,上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房,如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子,就算是只寫一個人的名字,也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。
     
        如果婚后單方父母全資買下的房子,登記在自己兒女名下,確認是只贈予自己兒女一方,那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財產(chǎn),而不是夫妻共同財產(chǎn)。
     
        在不動產(chǎn)證上可以寫幾個人名
     
        買房寫多個人名,這樣的房屋在不動產(chǎn)登記中叫做“共有不動產(chǎn)”?!段餀?quán)法》規(guī)定“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有”,也就是說買房寫多個人名是完全符合法律規(guī)定的。
     
        據(jù)了解,共有分為“共同共有”和“按份共有”兩種。“共同共有”根據(jù)共有關(guān)系而產(chǎn)生,常見的情形是,夫妻共有財產(chǎn)、家庭共有財產(chǎn)、共同繼承的財產(chǎn)。“按份共有”是指兩個或兩個以上的人對同一項財產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)。通俗地講,一般情況下,夫妻共同購買一處房產(chǎn),共有關(guān)系為“共同共有”;幾個朋友共同購買一處房產(chǎn),共有關(guān)系為“按份共有”。共有人數(shù)是沒有限制的,也就是說買房寫幾個人名都可以。據(jù)《金陵晚報》
     
    本文來源:城市早8點

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