2016年就這樣過去了，又到了寫總結、寫規(guī)劃的時候了。相信大部分微信好友都關注這一年蘇州灣房產波瀾壯闊的一年，讓人振奮的一年。請微友回想一下2015年底您的資產和今天的資產做個比較，我敢保證，您一定會偷著樂。很多微友感嘆，我再怎么努力工作，工資收入永遠趕不上房價上漲的收入?；叵?0年前國家住房商品化開始到現在，房價總是年年上漲。很多人失去了一次又一次的資產保值增值的機會，同樣也有很多人的財富一直在不斷地增加，資產凈值在不斷地上升。
又是一年過去了。小編想為廣大的微友梳理一下2016年全年 吳江樓市發(fā)生的那些難以忘懷的事兒。
首先讓我們一起來回憶一下吳江土拍的情況。2016年的吳江土拍創(chuàng)下了吳江土拍歷史上的多次記錄。其中給人印象深刻有兩次，分別是2月4日楓丹壹號項目地塊和汾湖經濟開發(fā)區(qū)地塊。
2016年間吳江土拍從傳統(tǒng)的現場舉牌拍賣過度了網上拍賣。這是當地土地主管部門的創(chuàng)新之舉。給人印象最深的是2月4日舉行的2016年的首場土拍，這個土拍的其中一幅位于蘇州河和開平路交界處54、55、56地塊，現楓丹壹號項目的土地，土拍樓面價竟突破10000元大關達到10054元/平米，溢價率141%。要知道當時對面的華潤凱旋門的房價只有11000元/平米到13000元/平米。這次土拍直接拉高了購房者和投資客們對蘇州灣樓市后期的房價預期。土拍后，周邊樓盤如華潤凱旋門首開太湖壹號、中房頤園、藍光天悅城等樓盤立刻提高了售價。
汾湖地塊更是讓人們出乎意料之外，位于汾湖蘆墟社區(qū)樂購超市東邊的地塊31號地塊經過了3個多小時的抉擇，樓面單價竟然達到10707元/平米，遠遠超出了當時周邊樓盤的價格，是名副其實的面粉貴過面包。要知道這次土拍前周邊樓盤單價只有7000元/平米到8000元/平米之間。
2016年的吳江土拍是具有歷史性的，對推動吳江城鄉(xiāng)住房市場的發(fā)展起到了推動作用，也影響到了人們對于房價上漲的預期。
2016年吳江有眾多新盤推出，讓我們一起來回顧一下。特別是從第二季度開始，由較多樓盤入市。
4月30日盛澤碧桂園天譽項目開盤，推出高層毛坯140平米到275平米的大平墅，價格在10000元左右。
5月20日，綠地晶萃推出190平米到24平米的聯排別墅，但是的售價在20000元/平米左右。
6月18日，灣上風華首次開盤，推出了3#4#7#洋房，建筑面積126㎡和137㎡，約140套房源，均價16000-17000元/平米。另外推8#小高層，約70套房源，建筑面積95㎡和115㎡，均價15000-17000元/平。
7月2日，位于吳江中山北路最北端和迎春路接壤的萬科碧桂園已于首次開盤。高層均價14500-15000元/平。
8月6日位于吳江汽車站南邊長安路和長坂路路交界處的萬科公園里項目首期開盤，售價在11000元/平米到13500元/平米。
8月21日，位于運東開發(fā)區(qū)江陵東路 華東商業(yè)城西邊的景瑞東環(huán)之歌迎來了其首次開盤的處女秀。推出3號樓和7號樓，共170多套房源，均價在14000元/平米到15000元/平米。
9月15日，這天室中國傳統(tǒng)的中秋節(jié)，楓丹壹號在吳江賓館舉行首次開盤儀式。推出143平米和141平米疊墅以及128平米的花園洋房。疊墅平均售價350萬元/套到400萬元/套。洋房售價在19000元/平米到20000元/平米。
9月28日，由吳江城投公司開發(fā)的水秀天地項目在東太湖大酒店首期開盤，推出68平米到160平米的精裝公寓房，售價在19000元左右。
11月27日，中交璟庭首次開盤，價格在15000元/平米到16500元/平米。該項目位于吾悅廣場商業(yè)中心西北邊，推7#、8#、11#，樓層均18層，2梯4戶，1單元，面積為120平3室2廳2衛(wèi)，價格為15500-16500元/平，具體一房一價。
12月18日，綠地香奈首期開盤，推出毛坯大平層，戶型面積在145平米到176平米之間。平均售價在16800元左右。綠地香奈位于蘇州灣秋楓街和三船河路口，在綠地晶萃的南邊。
12月28日，蘇州本地企業(yè)紅星地產項目——天珀華庭在吳江賓館首開與市民見面，推出110平米到144平米的洋房和高層，洋房售價在19000元/平米左右，高層售價在16000元/平米。
2016年，吳江除了以上新盤，更是由眾多開發(fā)多年的老盤加推，如中房頤園、藍光天悅城、灣上風華、朗詩太湖綠郡、華潤凱旋門、首開太湖壹號、蘇州灣壹號、海亮長橋府、 金科廊橋水岸、萬科碧桂園等等。
2月15日，吳江首套房首付只需2成，2套房首付3成。
2月22日，《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅，營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》出臺，首套房90平米以下契稅減至10%，90平米以上減至1.5%。兩套房90平米以下1%，90平米以上2%。
3月1日，吳江區(qū)新市民積分管理辦法啟動受理。新市民可以憑積分落戶入學。
3月18日，蘇州市政府發(fā)文調控房價，一年內漲幅不得超過12%。
5月18日高358米的標志性建筑綠地中心塔樓塔基破土，標志著綠地中心項目已經進入到了實質性的主體施工階段。
6月23日吳江開始實施不動產統(tǒng)一登記，告別原有的房產證和土地證分開辦證的歷史。
9月1日，《蘇州市戶籍準入辦法實施》。
9月6日，蘇州房地產“新十五條”實施，第二套房由40%調整到50%。首套房首付比例20%不變。
9月23日，吳江區(qū)政府發(fā)文調控房價，非蘇州戶籍購買第二套，需提供購買之日起兩年內在蘇州市累積繳納1年以上的個人所得稅納稅證明或者社會保險繳納證明。
10月3日，限購限貸政策出臺，蘇州市政府發(fā)布《關于進一步加強全市房地產市場調控的意見》，這政策的出臺，使整個 吳江房地產市場暴漲勢頭得到遏制，成交量出現斷崖式下降。至此 吳江房地產市場進入新一波的調整期。
在蘇州市吳江區(qū)各界的辛勤耕耘下，各項社會事業(yè)取得不菲成績，吳江城市配套趨于完善，更加有益于 吳江房地產市場的健康發(fā)展。
2月18日，吳江中學附屬初級中學開工建設。
9月1日，蘇州灣實驗小學和蘇州灣實驗幼兒園正式啟用。
9月21日，吳江東西快速干線——吳江大道正式通車。
12月31日，更加方便汾湖及周邊區(qū)域市民的出行。
四號線地鐵基本建成，有望在2017年初正式啟用。
吳江第九人民醫(yī)院建設穩(wěn)步推進。
2016年，房地產開發(fā)商和中介公司可以說是賺得盆滿缽滿，是收獲豐收和喜悅的一年。更是房地產投資客發(fā)財致富的一年。房地產市場的蓬勃發(fā)展，也使銀行、政府、建材商等等行業(yè)受惠得益匪淺。
2016——還記得中介在房管所門口徹夜排隊嗎？
2016——還記得渠道銷售為了多開單在吾悅廣場門口打架嗎？
2016——還記得有錢也買不到自己中意的房子嗎？
2016——還記得眼看房價一天一天往上漲，自己糾結的無法入眠嗎？
2016——還記得餓著肚子等待客戶來現場簽單，結果卻沒有把客戶等來的情景嗎？
……
再見了，我們必須和2016說再見！
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