伴隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆行情，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)從年初開(kāi)始迎來(lái)了暴漲的行情，蘇州灣市場(chǎng)更是大蘇州市民關(guān)注的重點(diǎn)地區(qū)，從2016年春節(jié)后開(kāi)始第一波行情，維持到了 5月底，整體房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，6月7月行情屬于穩(wěn)定期，但是隨著全國(guó)房地產(chǎn)行情的普遍上漲，一個(gè)又一個(gè)地王的出現(xiàn)，大蘇州、吳江區(qū)蘇州灣的土拍也是一浪高過(guò)一浪，土地市場(chǎng)的異?；鸨龃罅巳藗儗?duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，于是在各地樓盤附近的在售樓盤普遍采取封盤、惜售的辦法，以期房?jī)r(jià)得到進(jìn)一步上升，并從中獲取更大利益空間。于是一個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)就這樣被不斷推高，導(dǎo)致出現(xiàn)購(gòu)房恐慌現(xiàn)象。
長(zhǎng)假七天，想必很多想購(gòu)房的微信粉絲們一定會(huì)在放松心身的同時(shí)，有意要去各樓盤看看蘇州灣房地產(chǎn)的市場(chǎng)行情，小編為了滿足大家看房前對(duì) 吳江房地產(chǎn)市場(chǎng)有個(gè)總體了解，對(duì)各樓盤有個(gè)大概的印象，以避免盲目看房的現(xiàn)象，只能放棄休息加班為大家提供一些有用的看房資訊。
吳江房地產(chǎn)的格局可以分為市區(qū)版塊和鄉(xiāng)鎮(zhèn)版塊。鄉(xiāng)鎮(zhèn)版塊的主要市場(chǎng)在盛澤鎮(zhèn)和汾湖鎮(zhèn)。其他如震澤、平望、七都、桃源的的市場(chǎng)規(guī)模相對(duì)較小，小編在此就不在敘述。盛澤鎮(zhèn)一直是以絲綢業(yè)聞名全國(guó)乃至世界，盛澤的絲綢交易量占全國(guó)的四分之一以上。是名副其實(shí)的全國(guó)重鎮(zhèn)。但是這個(gè)以絲綢業(yè)為主要經(jīng)濟(jì)的重鎮(zhèn)，其房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展水平幾乎處于初級(jí)階段，主要以本地的一些大企業(yè)如盛虹集團(tuán)、恒力集團(tuán)等幾個(gè)主要企業(yè)為主。上規(guī)模的大型專業(yè)房企只有碧桂園開(kāi)發(fā)的碧桂園天譽(yù)項(xiàng)目。目前的平均房?jī)r(jià)在1萬(wàn)元左右。和今年吳江火爆的行情相比，顯得有些冷落。相反位于吳江東邊毗鄰上海的汾湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)黎里鎮(zhèn)的行情讓很多人意料不及。九月七日吳江黎里鎮(zhèn)的一塊土地以10707元/平米的的樓板單價(jià)，破天荒地突破萬(wàn)元大關(guān)，不管是業(yè)內(nèi)人士還是普通老百姓都直呼看不懂，要知道周邊的樓盤價(jià)格還沒(méi)有到萬(wàn)元，但這實(shí)實(shí)在在地給汾湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)黎里鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)打了一針強(qiáng)心劑。這種面粉價(jià)高于面包價(jià)的倒置現(xiàn)象導(dǎo)致九月的汾湖的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了前所未有的暴漲。黎里、蘆墟主要樓盤漲價(jià)的漲價(jià)、封盤的封盤，一時(shí)間等恐慌的購(gòu)房者明白過(guò)來(lái)時(shí)，想買房時(shí)，走遍各售樓處，就是買不到房子。 盛澤碧桂園天譽(yù)：4008825318轉(zhuǎn)780。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的房?jī)r(jià)如此瘋狂，更何況 吳江房?jī)r(jià)了。接下來(lái)讓小編給大家分享一下吳江的樓盤狀況。吳江市區(qū)樓盤大概可以分為這幾個(gè)板塊，運(yùn)東開(kāi)發(fā)區(qū)、城北、老城區(qū)、城南、濱湖新城。
運(yùn)東開(kāi)發(fā)區(qū)在最近兩年內(nèi)，幾乎沒(méi)有什么上規(guī)模的小區(qū)，只有5、6年前建造的如海悅花園、幸福里、卓錦蘭香、陽(yáng)光嘉園、 奧林運(yùn)河灣等。這些小區(qū)在2015年8月份之前，價(jià)格在7000左右。2016年8月份位于蘇州東環(huán)延伸 華東商業(yè)城那里的 東環(huán)之歌（4008825318轉(zhuǎn)771）開(kāi)盤，以單價(jià)15000元的價(jià)格讓很多人對(duì)運(yùn)東版塊房產(chǎn)項(xiàng)目刮目相看，在人們的心目中，運(yùn)東不再是 吳江房?jī)r(jià)的低洼地。目前該樓盤在售戶型面積有84㎡、86㎡、88㎡等幾種小戶型，是名副其實(shí)的剛需樓盤。它的開(kāi)盤立即引起周邊樓盤的 二手房價(jià)格暴漲。像西邊的體量較大的陽(yáng)光嘉園，立即從8000多元漲到12000元/㎡。
東環(huán)之歌
城北在售樓盤有明珠城香湖苑（4008825318轉(zhuǎn)773），面積有120㎡、132㎡、143㎡、146㎡等四個(gè)戶型，分別是26號(hào)樓、27號(hào)樓、28號(hào)樓等。香湖苑的特點(diǎn)是南邊是有一個(gè)數(shù)萬(wàn)平米的郁金香公園，北邊據(jù)太湖水面只有70米，是名副其實(shí)的湖景房，目前正接受預(yù)約，均價(jià)為18000元左右毛坯房。在該盤東邊一公里的海亮長(zhǎng)橋府（4008825318轉(zhuǎn)366），也已經(jīng)進(jìn)入尾盤銷售階段，目前還有18號(hào)樓26層高層裝修房，單價(jià)在16000元左右。20號(hào)樓6-8層，面積在140平米到200平米之間，單價(jià)20000元左右。所述樓號(hào)房源有限。還有在中山北路最北端的萬(wàn)科碧桂園（4008825318轉(zhuǎn)770），在編輯本文時(shí)，小編詢問(wèn)的萬(wàn)科碧桂園的銷售，得到的答案是四個(gè)字——“無(wú)房可售”，在此要告知各位上期開(kāi)盤9月24日晚均價(jià)在18000元/㎡。城北的主要購(gòu)房客戶是來(lái)自園區(qū)的剛需客戶，小編看到，到售樓處購(gòu)房的客戶大部分是年輕人。相當(dāng)一部分是來(lái)自園區(qū)的客戶，據(jù)一對(duì)年輕夫妻介紹說(shuō)，去年他們準(zhǔn)備在園區(qū)買房，但是稍一猶豫，眼看著房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到3萬(wàn)元以上，沒(méi)有辦法，只能來(lái)吳江買房。
明珠城香湖苑開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)
萬(wàn)科碧桂園開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)
城中客戶主要的購(gòu)房意圖是為了孩子能有一個(gè)好的學(xué)校上學(xué)，通過(guò) 吳江樓市網(wǎng)留言購(gòu)房的客戶可以看出，60%以上的客戶都是為了孩子能上一所理想的小學(xué)和初中而選擇購(gòu)買城中房產(chǎn)。據(jù)小編熟悉的資深房產(chǎn)中介介紹，目前老城區(qū)好點(diǎn)的 二手房價(jià)格也在15000元左右。城中基本沒(méi)有新盤在售。
城南樓盤有 中南世紀(jì)城（4008825318轉(zhuǎn)111）、 長(zhǎng)安府（4008825318轉(zhuǎn)858）、 亨通唐郡（4008825318轉(zhuǎn)858）、 華邦國(guó)際（4008825318轉(zhuǎn)666）、 瑞景國(guó)際（4008825318轉(zhuǎn)688）、 金科廊橋水岸（4008825318轉(zhuǎn)655）、 南悅豪庭（4008825318轉(zhuǎn)158）、 朗詩(shī)太湖綠郡（4008825318轉(zhuǎn)706）、 綠地江南華府（4008825318轉(zhuǎn)768）， 中南世紀(jì)城已經(jīng)進(jìn)入尾盤銷售階段，只有少量一手大平層和南區(qū)的聯(lián)排別墅，一手大平層有253平米，單價(jià)在18000元左右。別墅價(jià)格在20000元/平米。同樣亨通 長(zhǎng)安府也是尾盤，有高層大平層和聯(lián)排別墅，數(shù)量也較少。唐郡是雙拼和聯(lián)排別墅，目前還有一定數(shù)量在售。華邦國(guó)際住宅部分已經(jīng)售罄，目前有寫(xiě)字樓在售。單價(jià)在8000元/平米左右。 瑞景國(guó)際只剩余最后兩棟高層在售，單價(jià)在13500元/平米。 金科廊橋水岸高層在售，單價(jià)在14000元/平米。南悅豪庭已經(jīng)售罄。朗詩(shī)還是剩余部分高層精裝在售，9月29日在吳江賓館開(kāi)盤，均價(jià)在20000元/平米。城南房源充足的樓盤是綠地江南華府，據(jù)該項(xiàng)目的營(yíng)銷總監(jiān)介紹，該盤共有3500套房源，目前已售800-1000套左右。 因此還有近2000套房源等待出售，但是昨天小編去綠地江南華府售樓處，得到信息是，高層基本售罄，只剩余頂層和底樓一套，其余全部售罄。小編詢問(wèn)了一下價(jià)格，高層在15000元/平米，六層花園洋房?jī)r(jià)格在18000元/平米，小編清楚地記得，在七月底八月初，該項(xiàng)目的花園洋房去掉優(yōu)惠的價(jià)格在16000元/平米。兩個(gè)月時(shí)間，十足漲了2000元/平米。
南悅豪庭
綠地江南華府
亨通唐郡
朗詩(shī)9月29日吳江賓館開(kāi)盤
自從2015年下半年開(kāi)始，由于城南項(xiàng)目少，出現(xiàn)了無(wú)房可售的局面，而蘇州灣濱湖新城的各項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)工，蘇州灣項(xiàng)目房源逐步增加。蘇州灣版塊概念房產(chǎn)房源充足，為了給各位進(jìn)一步了解蘇州灣房產(chǎn)，小編把蘇州灣房產(chǎn)下一個(gè)定義，就是蘇州河路以西，吳江大道以北，江陵西路以南項(xiàng)目才能被稱為蘇州灣房產(chǎn)。當(dāng)然蘇州灣房產(chǎn)同樣可以細(xì)分為二部分，分別是蘇州河路以西蘇州灣大道以東、蘇州灣大道以西兩部分。
蘇州灣大道以東由于面積大，因此項(xiàng)目多，目前在售項(xiàng)目有首開(kāi)太湖一號(hào)（4008825318轉(zhuǎn)660）、中房頤園（4008825318轉(zhuǎn)657）、藍(lán)光天悅城（4008825318轉(zhuǎn)728）、綠地晶萃（4008825318轉(zhuǎn)123）、伯爵莊園（4008825318轉(zhuǎn)123）、華潤(rùn)凱旋門（4008825318轉(zhuǎn)700）、灣上風(fēng)華（4008825318轉(zhuǎn)782）、楓丹壹號(hào)（4008825318轉(zhuǎn)785）、綠地香奈（4008825318轉(zhuǎn)123）和即將開(kāi)盤的中交璟庭（4008825318轉(zhuǎn)775）、天珀華庭（4008825318轉(zhuǎn)776）等。其中首開(kāi)太湖一號(hào)、中房頤園、藍(lán)光天悅城、已經(jīng)進(jìn)入尾盤銷售狀態(tài)，在售房源已經(jīng)非常有限，這三個(gè)樓盤都是裝修房，均價(jià)約在18000元到20000元之間。綠地系列產(chǎn)品有綠地晶萃、伯爵莊園、綠地香奈這些盤正處于銷售狀態(tài)，綠地晶萃主要以聯(lián)排別墅為主，毛坯聯(lián)排均價(jià)在22000元到25000元之間。伯爵莊園面積。綠地香奈在售產(chǎn)品為140平米的疊墅，目前只推出60套房源，僧多粥少，沒(méi)有熟人是很難拿到房的。
綠地晶萃效果圖
灣上風(fēng)華是吾悅新城集團(tuán)推出的又一項(xiàng)目，位于吾悅公館北面，本月24日在東恒盛大酒店開(kāi)盤，18層高的12號(hào)樓和30層高的13號(hào)樓高層毛坯房單價(jià)在17500元/平米。戶型面積有95平米、98平米、115平米和139平米。該盤的特點(diǎn)是戶型方正得房率高，商業(yè)配套成熟、地鐵四號(hào)線就在小區(qū)門口。
有融創(chuàng)和中南合作開(kāi)發(fā)的楓丹壹號(hào)項(xiàng)目自中秋節(jié)在吳江賓館開(kāi)盤以來(lái)，一直深受各界的關(guān)注，據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，楓丹壹號(hào)下一期開(kāi)盤時(shí)間初步定于10月中旬。下一期推出的產(chǎn)品主要是120平米的花園洋房，疊加別墅還是和一期的一樣，下疊141平米，上疊143平米。單價(jià)會(huì)比一期有所提高，但是幅度不會(huì)很大，目前正接受預(yù)約，預(yù)約洋房需交3萬(wàn)元，預(yù)約疊墅需交5萬(wàn)元。
楓丹壹號(hào)售樓處
即將對(duì)外銷售的中交璟庭和天珀華庭兩個(gè)項(xiàng)目正在蓄客中，中交璟庭首次推出房源為120平米18層毛坯，據(jù)銷售介紹，10月底或者11月初開(kāi)盤。目前首次預(yù)約號(hào)全部已滿，不再接受首期開(kāi)盤預(yù)約。該項(xiàng)目位于吾悅公館開(kāi)平路南邊，東邊是秋楓街西邊是夏蓉街，南邊是東太湖大道。天珀華庭項(xiàng)目有紅星麥凱龍集團(tuán)開(kāi)發(fā)，目前臨時(shí)售樓處在楓丹壹號(hào)冬梅街西邊，該項(xiàng)目處于籌備階段，還沒(méi)有任何銷售計(jì)劃，以及首期開(kāi)盤的戶型說(shuō)明。
蘇州灣大道以西的項(xiàng)目被認(rèn)為是真正的蘇州灣概念的房產(chǎn)，目前該區(qū)域的在售項(xiàng)目有蘇州灣壹號(hào)（4008825318轉(zhuǎn)718）、綠地SOHO項(xiàng)目、綠地中心（4008825318轉(zhuǎn)123）、水秀天地（4008825318轉(zhuǎn)787）、綠地海珀云璽、德?tīng)枏V場(chǎng)（4008825318轉(zhuǎn)739）等。真正在售項(xiàng)目只有蘇州灣壹號(hào)、水秀天地、綠地SOHO以及德?tīng)枏V場(chǎng)。
綠地中心效果圖
蘇州灣壹號(hào)目前在售的是西地塊超高層50層大平層毛坯房，售價(jià)20000元起，最少面積為200平米。該項(xiàng)目有吳江本地企業(yè)恒力集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目的最大優(yōu)勢(shì)是地段位置，北邊是東太湖生態(tài)公園，西邊緊鄰太湖、和綠地中心。很多投資客戶和購(gòu)房者都非?？春迷擁?xiàng)目獨(dú)特的位置優(yōu)勢(shì)。
水秀天地項(xiàng)目是有吳江濱投公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，該項(xiàng)目是一個(gè)商業(yè)綜合體，9月28日在東太湖大酒店首期開(kāi)盤，推出49平米到158平米多種戶型的70年產(chǎn)權(quán)的精裝公寓，據(jù)了解，本次開(kāi)盤均價(jià)在17500元/平米，共推出300多套房源。該項(xiàng)目特點(diǎn)是70年商業(yè)用地和具有學(xué)區(qū)的商業(yè)房，這在吳江還是首付出現(xiàn)70年有學(xué)區(qū)的公寓房。這是其最大的賣點(diǎn)。因此深受市民的普遍歡迎。
水秀天地效果圖
綠地項(xiàng)目在整個(gè)蘇州灣占據(jù)著主導(dǎo)地位，整個(gè)蘇州灣首個(gè)住宅項(xiàng)目是綠地太湖城，該項(xiàng)目目前已經(jīng)售罄。值得一提的是綠地海珀云璽，該項(xiàng)目位于東太湖大道最西端，距離閱湖臺(tái)噴泉只有50米距離。被稱作蘇州灣的湯臣一品，該項(xiàng)目只有兩棟28層的高層，是6000標(biāo)準(zhǔn)的豪裝房，2015年底的售價(jià)在19000元左右，但是最近小編電話詢問(wèn)其置業(yè)顧問(wèn)，只剩余3樓到5樓，售價(jià)在31000元/平米。
德?tīng)枏V場(chǎng)是有本地上市企業(yè)德?tīng)柕匕逋瞥龅纳虡I(yè)綜合項(xiàng)目，目前在售的有毛坯公寓面積在5 7平米到157平米之間，售價(jià)8500元/平米；寫(xiě)字樓面積在120平米到24平米之間。首頁(yè)同樣在8500元/平米。另外有少量沿街店鋪出售。
德?tīng)枏V場(chǎng)效果圖
正在享受七天長(zhǎng)假的你，如果在休息之余，又對(duì)房地產(chǎn)感興趣的的話，您可以參照本篇中提高的樓盤，根據(jù)你自己的實(shí)際情況去逛一下你喜歡的樓盤。如果你知道你的親朋好友最近有買房的打算，你可以直接把這篇圖文轉(zhuǎn)給他。并告訴他這是 吳江樓市網(wǎng)微信公眾號(hào)整理的蘇州灣樓盤信息。如果此信息對(duì)您和您朋友有幫助的話，希望您能通過(guò)朋友圈告訴您的朋友。 |