關注樓市的人不難發(fā)現，近期多地樓市，包括南京、杭州、蘇州等幾個此前紅得發(fā)燙的城市，都迎來了不同程度的成交量下滑，蘇州更是連續(xù)幾周成交量處于低位，住宅周成交不足千套。與新房市場相似，二手房市場成交量與前幾個月相比縮減了一大半。
鑒于成交量的減少，蘇州的房源庫存也在近段時間逐漸回升，大有不再回頭的趨勢。有業(yè)內人士分析稱，這是政策調控以及市場自身規(guī)律雙重作用下導致了樓市成交的平淡。
成交量現疲態(tài)
買房人都去了哪？
在風光了近一年后，蘇州樓市行情在慢慢轉變，而這一變化最直觀的體現就是成交量。從4月開始，蘇州的成交量就開始有所回落，到了5月份回落更為明顯，一個月住宅類商品房僅成交5493套，同比下跌25.54%。而到了6月份，成交量更是慘淡，截至上周，除了6月首周住宅成交量突破千套，接下來兩周成交量均不足千套。
同樣不樂觀的還有 二手房市場。整個5月，蘇州的 二手房成 交6188套，環(huán) 比 減 少20.69%，其中住宅成交5569套，環(huán)比減少20.00%。
而在各售樓處，樓市變化的感受也十分明顯。多數售樓處訪客量明顯減少，客戶觀望情緒濃厚，成交周期延長。蘇州的房“價太貴了，買房的壓力太大。”在蘇州工作的小汪，去年好不容易東拼西湊準備了首付，卻因為突如其來的漲價潮而錯失買房機會，“就因為晚了一個星期，我看中的樓盤漲價了，之前湊夠的首付一下子又不夠了。”讓小汪更崩潰的是，之后房價還在不斷上升，以至于到現在，他已經暫時放棄了買房的打算，“雖然房子沒買成，但在這一波行情中我也有所收獲，我算是見證了蘇州樓市的漲價歷程，下次就有經驗了，現在還是先靠 租房過渡下吧。”
與其背上大筆房貸，小汪的選擇，不失為明智之舉，當然，這更是一種無奈之舉。高房價使得購房者的神經都很脆弱，加上政策導向等因素，購房者持幣觀望的情緒逐漸加深，期待高企價格的回落。
房子不好賣了？
二手房先知冷
市場需求少了，想要把房子賣掉，就得在價格上擴大吸引力。就樓市敏感度而言，二手房市場新房市場更先感知冷暖，也更容易出現價格波動。
“最近一段時間經常有中介打電話給我，說是我之前看過的房子房東降價賣了，讓我過去看看，有時一天好幾個電話。”因為價格的原因，打算今年要買房的小陸遲遲未出手，新房太貴了，“我壓根沒考慮，打算直接買套二手房住，之前去好幾家中介看過房，都覺得房東開的價格太貴了，都快趕上新房的價格了，所以拖到現在?，F在看來算是等對了。”
“這段時間二手房價格都有所松動了，像園區(qū)的湖東、高新區(qū)、相城區(qū)等，二手房價格正常的下降幅度在10%-20%。”蘇州某中介機構的負責人介紹，成交量平淡之后，一些想要快速出手的業(yè)主，價格降個20萬、30萬元很正常，有些業(yè)主會連續(xù)下調價格二三次。“這樣的例子很多，比如原來房東開價300萬一套房子，他會一次下調個10萬，要是過段時間仍然沒有人詢問，會再降個10萬，當然了，他自己肯定設好底線的，不會降太多。”
記者在多個中介處了解，自5月份以來，有不少房東將房子的出售價格進行了一定的下調，即便如此，部分二手房依然是有價無市的狀態(tài)。“最近客戶量和成交量都少了很多，有的是房東不愿降價，購房者又不愿買賬，就這樣僵著。房東報價要是不降的話，房子基本上很難賣掉。”
值得一提的是，與二手房市場相比，蘇州的新房市場則并未出現大幅降價情況，甚至上周的成交均價比前一周再上漲了1499.5元/㎡，達到了21499.5元/㎡左右。而隨著去年的高地價項目不斷入市，蘇州的房價也不斷在往上升。
不過，鑒于其他一線及熱門二線城市的樓市都在出現不同程度的調整，包括政策導向所帶來的影響，部分購房者認為樓市的拐點或將到來，其中包括房價回調。業(yè)內人士提醒市民，樓市拐點要從多方面考慮，可以肯定的是，未來樓市會進一步朝著維穩(wěn)方向調整，避免暴漲暴跌現場出現。不管是買房或是賣房，購“房者或是房東都應該多觀察市場變化，不要一味地考慮價格因素，以免錯過最佳出手時機。”
本文來源：城市商報 |