“你好，尹山湖高層120平米的房子有興趣了解下嗎?”“你好，最近你還考慮買房嗎?”……最近，記者和周圍的人頻繁接到各大售樓處、房屋中介的推銷電話，這些電話營銷的出現(xiàn)真的預(yù)示蘇州樓市有所降溫了嗎?
從成交數(shù)據(jù)來看，本應(yīng)是樓市旺季的5月和6月，無論是新房市場還是 二手房市場，成交量都明顯下滑，尤其是 二手房市場回落明顯。就樓市敏感度而言， 二手房比新房更先感知冷暖，也更容易出現(xiàn)大漲或大跌的波動。據(jù)統(tǒng)計，上周蘇州樓市二手房市場住宅成交994套，環(huán)比前一周下跌了15.26%，6月份截止到目前二手房成交量在連續(xù)下跌。
記者走訪了幾家熱門房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)本應(yīng)該是忙碌的周末，店內(nèi)卻有些冷清，來咨詢的購房者很少，取而代之的是經(jīng)紀人停不下來的打電話。除了需要打更多的電話，大部分中介門店還設(shè)立了更多的街頭派單、擺展點來招攬買家。對于3月、4月份蘇州二手房市場出現(xiàn)的成交盛況，或許大家還記憶猶新，房東一夜之間漲價幾十萬、購房者一夜不買房瞬間漲價幾十萬諸如此類的事例比比皆是。
在走訪中，不少中介都表示，從4月下旬開始，二手房是越來越難賣了。有經(jīng)紀人透露，最近客戶量和成交量都確實少了很多，一是房東不愿降價，二是購房者買漲不買跌，都在觀望。某中介向記者吐槽，“現(xiàn)在看房咨詢的人少了很多，房子越來越不好賣，房東報價要是不降的話，房子基本上是賣不掉的。”有業(yè)內(nèi)人士表示：“因為前一段時間，房價漲幅太快了，5月正式進入了回調(diào)期，房價上漲的幅度趨于平緩，買房者也稍微理性了。”
不過，市場的冷靜調(diào)整對于購房者來說，或許是一個更有利的機會。在中介門店，就有購房者表示，有一些年初價格超過預(yù)算的房子，現(xiàn)在的價位已經(jīng)差不多是預(yù)算范圍之內(nèi)了，很有可能在近期考慮入手。蘇州兆豐不動產(chǎn)公司董事楊肇鋒認為，前一階段房價漲勢兇猛，根本原因還是供需不平衡，近期購房者的欲望由于政策效應(yīng)被短暫性抑制住了不少，但是大家的需求還在，所以房價還是會保持平穩(wěn)。也有業(yè)內(nèi)人士建議購房者，在市場調(diào)整期更需要謹慎對待，不要盲目跟風(fēng)，剛需購房者如果有合適的房源就更要果斷。
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