不久前一則“蘇州一樓盤(pán)單價(jià)降9000元”的消息在朋友圈和網(wǎng)絡(luò)瘋傳！雖然“直降9000元”是誤傳，但著實(shí)讓吳江區(qū)賺足了眼球。5月23日，蘇州土地“限價(jià)令”后首場(chǎng)土拍開(kāi)拍后不久吳江區(qū)有5宗地塊也悄然開(kāi)始現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。相對(duì)于市區(qū)“受限”土拍，吳江區(qū)不受限競(jìng)拍則激烈得多，最終現(xiàn)場(chǎng)共吸金50.12億元。新城、綠地、華潤(rùn)皆有收獲，運(yùn)東區(qū)域樓面價(jià)創(chuàng)新高！
5月蘇州土拍相城是最大的贏家，土拍之后相城的新盤(pán)老樓盤(pán)也都趁勢(shì)入市，均有不同幅度的上漲。（相關(guān)閱讀：土拍后相城某熱盤(pán)猛漲4000元/㎡漲價(jià)有理？）同樣經(jīng)歷了土拍的吳江區(qū)樓盤(pán)是逢土拍必漲價(jià)，還是受之前誤傳的影響降價(jià)了呢？
捂盤(pán)待漲價(jià)？土拍之后半月吳江僅兩盤(pán)推新
5月23日土拍之后， 吳江樓市似乎平靜了許多，近半月的時(shí)間，僅有兩盤(pán)加推。5月27日藍(lán)光天悅城加推高層精裝263套，5月31日中房頤園加推15#、18#新房源，共約300套。
從價(jià)格上來(lái)講，藍(lán)光天悅城開(kāi)盤(pán)之前報(bào)價(jià)預(yù)計(jì)16000元/㎡，實(shí)際開(kāi)盤(pán)價(jià)17000元/㎡起，上漲1000元/㎡。中房頤園開(kāi)盤(pán)價(jià)18000~20000元/㎡，目前直接報(bào)價(jià)20000元/㎡，上漲2000元/㎡。
土拍之后 吳江多家樓盤(pán)已悄然調(diào)價(jià)
土拍后多家樓盤(pán)售價(jià)都有所調(diào)整。其中，藍(lán)光天悅城，蘇州灣壹號(hào)均有千元/㎡的漲幅。首開(kāi)太湖一號(hào)，海亮長(zhǎng)橋府，新城紅樹(shù)灣等樓盤(pán)也都有500-800元/㎡的漲幅。足見(jiàn)逢土拍必漲價(jià)的定律一直左右著樓市。
萬(wàn)科兩大純新盤(pán)撐場(chǎng) 6月吳江眾多樓盤(pán)入市
一大波純新盤(pán)選擇在6月首開(kāi)，也從側(cè)面說(shuō)明房企對(duì)吳江6月樓市行情看好。其中萬(wàn)科碧桂園已于5月25產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，預(yù)計(jì)6月首次開(kāi)盤(pán)，主力戶型面積90-130㎡的精裝平層與復(fù)式公館，具體信息待定。 萬(wàn)科公園里預(yù)計(jì)6月底7月初開(kāi)盤(pán)，房源建筑面積90-130平，目前售樓處在建，預(yù)計(jì)6月中旬公開(kāi)，具體待定。 灣上風(fēng)華預(yù)計(jì)6月中旬首次開(kāi)盤(pán)，推出洋房、高層，主力戶型面積95-137平，正在預(yù)約中，洋房1.5萬(wàn)抵5萬(wàn)，高層2萬(wàn)抵6萬(wàn)。 東湖華庭預(yù)計(jì)6月份開(kāi)盤(pán)，多層建筑面積93-136㎡，小高層建筑面積93-158㎡。新城招商香溪源預(yù)計(jì)6月首次開(kāi)盤(pán)，目前火熱預(yù)約中，主要戶型面積為高層89平、95平、109平、129平，花園洋房105平、129平。漢唐湖坊街預(yù)計(jì)6月中下旬首推商鋪2#、5#，面積約90-180平。
老盤(pán)加推為數(shù)不少。亨通 長(zhǎng)安府在售高層建筑面積140平，價(jià)格約15000-16000元/平。在售別墅建筑面積260平、290平，總價(jià)約600-900萬(wàn)元/套。預(yù)計(jì)6月中下旬加推高層房源。 新湖明珠城計(jì)6月推出推出疊墅（170㎡-280㎡）、花園洋房（142㎡-150㎡）和高層（94㎡-140㎡），具體待定。碧桂園天譽(yù)在售房源所剩不多，均價(jià)11000元/平起，預(yù)計(jì)6月初推新房源，戶型面積140㎡、160㎡、260㎡的精裝高層。 綠地江南華府目前少量房源在售，均價(jià)13000元/平，預(yù)計(jì)6月份加推高層，目前接受預(yù)約中。
經(jīng)歷去年以及今年上半年的漲價(jià)，吳江區(qū)，特別是蘇州灣附近樓盤(pán)的售價(jià)已經(jīng)和蘇州主城區(qū)樓盤(pán)售價(jià)接軌了。
據(jù)蘇房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，五月（2016.5.1-2016.5.31）期間，蘇州市商品住宅成交量環(huán)比下跌，跌幅達(dá)15.22%；成交均價(jià)環(huán)比上漲，漲幅達(dá)4.2%。2016年5月份，蘇州全市均價(jià)（不含政策性住房）18603元/㎡，環(huán)比4月上漲4.2%。吳江區(qū)的部分樓盤(pán)已經(jīng)和蘇州大市均價(jià)旗鼓相當(dāng)了。像這樣量跌價(jià)漲的局面還能夠持續(xù)多久，有待市場(chǎng)來(lái)驗(yàn)證！ |