中國(guó)指數(shù)研究院出爐的2016年5月百城價(jià)格指數(shù)顯示令人稍感意外的數(shù)據(jù)——江蘇納入統(tǒng)計(jì)的17城中，房?jī)r(jià)漲幅最大的不是南京蘇州，而是無錫。無錫房?jī)r(jià)5月環(huán)比上漲4.06%，位居百城第三。南京房?jī)r(jià)漲幅僅次于無錫，列全國(guó)第四。蘇州房?jī)r(jià)漲幅溫和不少，列全省第九。寧蘇兩地“調(diào)控”頻頻，市場(chǎng)已現(xiàn)微妙之變。
據(jù)中指院對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，5月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格11662元/平方米，環(huán)比上漲1.70%，漲幅較上月擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲10.34%，漲幅較上月擴(kuò)大1.36個(gè)百分點(diǎn)。限購(gòu)、限貸的一線城市房?jī)r(jià)已出現(xiàn)變化，如上海和北京房?jī)r(jià)漲幅分別為1.90%和1.75%，僅分別居第21位和22位。
二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅開始出現(xiàn)分化，廈門、合肥房?jī)r(jià)依然居漲幅前列，南京房?jī)r(jià)環(huán)比上漲3.93%，居百城第四，相比4月4.73%的漲幅，有所收窄。南京與蘇州兩市是省內(nèi)樓市“高熱”地區(qū)。蘇州在國(guó)內(nèi)首試土地限價(jià)政策，變化可謂立竿見影，市場(chǎng)復(fù)現(xiàn)觀望情緒。5月蘇州已有兩家樓盤率先大幅下調(diào)房?jī)r(jià)，蘇州房?jī)r(jià)漲幅也從4月的大漲5.49%回落至0.31%的微漲。
無錫這一曾經(jīng)溫吞水的樓市，當(dāng)前卻表現(xiàn)“神勇”。在土地供應(yīng)大幅縮減、庫(kù)存明顯下降、寬松貨幣政策助推之下，3月以來，改善及從寧蘇等地外溢而出的投資需求，均在這一蘇南“價(jià)格洼地”噴涌。當(dāng)?shù)匾恍┢放品科笸瞥龅姆吭?ldquo;一房難求”，連夜排隊(duì)、冒雨排隊(duì)的景象也出現(xiàn)。5月無錫房?jī)r(jià)漲幅升至全省之首，達(dá)4.06%。
南通、昆山房?jī)r(jià)漲幅分別為2.66%、2.38%，漲勢(shì)也較為明顯。常州、徐州、宿遷、常熟、泰州、鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)漲幅分別為0.99%、0.55%、0.43%、0.37%、0.18%、0.11%。
5月省內(nèi)房?jī)r(jià)下跌的仍有6個(gè)城市，但跌幅都很微弱，跌幅最高者為揚(yáng)州，環(huán)比下跌0.39%。可以看出，在去庫(kù)存背景下，三四線房?jī)r(jià)當(dāng)前總體趨穩(wěn)。
據(jù)分析，南京等熱點(diǎn)二線城市，短期內(nèi)供應(yīng)增長(zhǎng)有限，房?jī)r(jià)仍存上漲動(dòng)力。 |