5月的土拍在政府暫緩地塊出讓、最高限價的出臺之下復(fù)雜收尾，留給業(yè)內(nèi)外太多的思考。通過4月的火爆激進和5月政策下的兩場土拍可以發(fā)現(xiàn)，蘇州土地市場依舊火熱，土地供求關(guān)系依然是需求大于供給。值得關(guān)注的是，5月又有新面孔房企通過土拍拿到了合適的地塊，卻并沒有造成樓面價的新高，市場逐漸回歸理性。
房企積極進駐蘇州市場
從兩場土拍結(jié)果看，有房企對拿地持謹(jǐn)慎態(tài)度，有房企卻表現(xiàn)得相對激進。有業(yè)內(nèi)分析，房企在蘇州土拍表現(xiàn)出來的差異表明，調(diào)控政策收緊、貨幣政策轉(zhuǎn)向等因素疊加，下一輪市場的階段性調(diào)整也將來臨。
從拿地結(jié)果上看，4月那場土拍本地房企和外地房企幾乎平分秋色，5月土拍外地房企拿地已成主流。上海建工經(jīng)過91輪競價，以55.2億元的總價將26號地塊收入囊中，樓面價19046元/平方米，溢價率116%；雅居樂拿下35號地塊，成交樓面地價16902元/平方米，溢價率154%。相比這兩家首次進蘇的“新面孔”，天房一下子拿下兩宗地塊。在不到一年的時間里，天房已經(jīng)在蘇州接連拿下7宗地塊，拿地金額高達90億元。中梁地產(chǎn)也不斷布局蘇州，此前該公司以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式獲得蘇州澄湖休閑度假別墅區(qū)一宗地塊，5月3日以10億元競得蘇州張家港，5月24日再度獲甪直兩宗地塊。
土地市場火熱成交回歸理性
有資深人士分析，在本輪土拍中，蘇州土地市場成交形勢形成了區(qū)域分化。土地價值較高的姑蘇區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)均沒有成交，其中高新區(qū)兩宗塊地由于拍地價格越紅線，競價結(jié)果無效；而吳中區(qū)和相城區(qū)的幾宗地都陸續(xù)成交了。記者走訪園區(qū)就發(fā)現(xiàn)，湖東一家樓盤，之前的房價是32000元/平米，最近不分樓層，不分朝向一口價28000元/平米。在一些曾經(jīng)很火熱的樓盤銷售現(xiàn)場，看房的市民并不多。銷售人員表示，目前的在售房價和土拍之前相比并沒有增長。
此外，2016年蘇州商品住房用地供應(yīng)計劃為380公頃，目前已出讓約186公頃，年內(nèi)還有約200公頃土地供應(yīng)，未來土地供應(yīng)量是充足的，但是下一次的推地時間還未知。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著限價令的出臺，個別區(qū)域的房價的確已經(jīng)出現(xiàn)了小幅變化。但是通過這兩個月的土拍可以看出，蘇州土地市場依舊火熱。樓面價沒有“破2”，溢價率也沒有超過200%，說明市場正在回歸理性。
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